合肥万科璞拾隐翠盘分析

来源：吉屋发布时间：2024-01-29 10:41:05

不跌反涨8000元/㎡，合肥这个盘太猛了！

最近有个图在网上很火，那就是有媒体统计了下合肥2023年16大抗跌保值二手房小区。其中，万科森林公园臻园以8464元/㎡的上涨幅度稳居第一。这个结果有点让人惊讶，毕竟今年以来，合肥的二手房行情一直在下跌。尤其是像观庭、雅庭这样的高层，价格竟然还在涨。对于那些当年没有买到的人来说，想必现在越发羡慕了。不过，别急，万科又回来了。他们推出了一个新项目——万科璞拾隐翠。与之前的万科森林公园、万科城市之光相比，这个项目更加纯粹。接下来，我们来看看它的规划和特点。

综合各个项目来看

首先，四里河板块仍然是庐阳改善的天花板。如果要说四里河板块在合肥楼市中占据如此重要的位置，那么肯定少不了万科的功劳。在万科森林公园和万科城市之光的销售阶段，万科为该板块引入了许多配套资源，提升了其宜居性。例如，代建庐州公园、牵线四十五中、南门小学，还有万科广场和康养中心等。如今的四里河在城市界面、生态资源、教育资源、公共交通等方面都更加优越，更适合改善的板块。

其次，万科璞拾隐翠是四里河板块唯一的纯新盘。同时，它也是该板块唯一拥有180-220㎡平层产品的项目。其中，220㎡户型仅有21套，非常稀缺。此外，璞拾隐翠的容积率为1.8，规模较小，共258户。整个社区非常纯粹，而且主力户型面积较大，最小143㎡。

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璞拾隐翠的特点

万科璞拾隐翠是庐阳区第一个带有会所的项目。虽然会所的面积和布局尚未公布，但我们可以期待一下。此外，项目的景观设计也很出色，符合万科的“自然岛屿”理念。例如，在项目西侧就是四里河生态公园，万科又代建了1万方的L型公园来环绕社区，给人一种被生态绿廊环抱的感觉。此外，项目还规划了快速无雨归家与慢空间公园归家两条动线，最大限度地连接生态资源。

此外，璞拾隐翠的外立面设计也很出色。项目采用了270°转角玻璃和全面宽平落地窗，采光面更大，视野效果更好。而且，项目还采用了公建化风格，展示了高品质。

对于户型设计，璞拾隐翠推出了143㎡、180㎡和220㎡三种户型。其中，有几个地方非常吸引人。首先，面积方面，璞拾隐翠是区域内大户型改善项目的首个选择，特别是220㎡以上的平层户型，非常独特。其次，项目在户型设计上追求体感大和质感好的特点。例如，143㎡户型不仅可以满足四房的实用性需求，还有约5.2米的大面宽客厅和独立的晾晒阳台。180㎡户型朝南，客厅开间约6米。而220㎡户型更是拥有270°大边厅和约17米的观景视野。此外，项目还采用了国际一线品牌的精装标配，体现了高品质。

总的来说，万科璞拾隐翠作为四里河板块的新盘，具有独特的优势。其位置优越，配套资源丰富，同时也是该板块唯一的纯新盘。项目规模小而精致，户型设计也非常吸引人。不过，要判断它是否能复制万科森林公园的成功，还需要看产品的表现。

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