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更新于 2026-09-28 12:17:40

新华星耀玥湖效果图 新华星耀玥湖实景图 新华星耀玥湖样板间 新华星耀玥湖配套图 新华星耀玥湖售楼处
预售证号：20250606 查看全部图片(97)
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新华星耀玥湖

别名：星耀玥园
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在售 住宅 宜居生态 品牌地产 低密社区 景观居所
参考均价 11800元/㎡ 价格有效期：2026.09.13-2026.10.13 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(6) 、 4室(2) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2023-08-07 新开盘通知
楼盘地址 合肥包河区卓越城板块巢湖南路与黄河路交口 发地址到手机
限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取
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3室(6) 4室(2)
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新华星耀玥湖3室2厅2卫113㎡户型图 在售 3室2厅2卫 113㎡ 约133万 咨询底价
新华星耀玥湖4室2厅2卫143㎡户型图 待售 4室2厅2卫 143㎡ 约169万 咨询底价
新华星耀玥湖4室2厅3卫160㎡户型图 待售 4室2厅3卫 160㎡ 约189万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

包河好评榜4名，超过包河92%的楼盘

新华星耀玥湖是新华地产打造的滨湖卓越城低密住区，整体容积率偏低，社区总户数克制，产品覆盖小高层与洋房，兼顾首置与改善需求。社区打造一轴多节点的沉浸式园林景观，内部规划中央景观水域、阳光草坪、环形康养跑道，搭配雨水花园、分龄儿童活动场地以及长者休憩空间，将海绵城市理念融入园区景观设计。部分楼栋设置首层主题架空泛会所，承载邻里会客、亲子休闲、轻阅读等全龄功能场景。外立面采用现代简约公建化风格，基座使用石材，搭配金属铝板线条以及大面积Low‑E玻璃，配置中空系统窗，兼顾采光观景，提升隔音隔热性能。社区包含小高层与多层洋房，洋房多为一梯两户格局，部分户型配备私梯前厅，拓展入户收纳缓冲空间，地上地下打造精装入户大堂。项目为精装交付，配齐新风系统，厨卫选用成套品牌设备，采用同层排水工艺，全屋规划多处嵌入式收纳点位。社区实行全地下人车分流，车位储备充足，预留新能源充电点位，新华自持物业提供服务，全套智慧安防体系守护园区居住安全。
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楼盘点评
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  • 项目位于包河滨湖卓越城板块，本土房企新华开发，容积率 1.6，规划 11 栋洋房、4 栋小高层，合计 582 户，毛坯交付，新华天一物业，绿地率 40%。铝板加大面积 Low‑E 玻璃公建化立面，打造约 2.5 万方沉浸式中央园林与多主题架空泛会所，层高 3.1‑3.15 米，洋房一梯两户带私梯前厅，小高层两梯四户，户型 98‑160㎡，覆盖刚需到改善，板式通透格局，LDK 一体化，南北双阳台，楼间距开阔，居住密度低，周边圩美磨滩、滨湖森林公园环绕，生态条件优越，自驾通达骆岗、省府板块。 适合看重低密生态，预算适中，追求安静居住环境的自住家庭。短板片区尚在发展阶段，大型商业、优质教育配套仍待落地，无头部名校加持；距离地铁 5 号线有较长步行距离，日常出行高度依赖自驾；周边空地较多，城市界面完全成型尚需时间；缺少恒温泳池等高阶会所；期房交付等待周期较长；片区二手流通活跃度一般。选房优先园区中间楼栋中高楼层，避开临街低楼层房源。

  • 新华星耀玥湖地处包河卓越城，本土房企新华打造，容积率 1.6，洋房占比过半，精装交付配齐三大件。绿地率 40%，南低北高楼栋排布，3.15 米层高，内外双园景观，设置多主题架空泛会所，新华天一物业运维，户型跨度覆盖刚需至改善，社区无安置房源，圈层相对纯粹吉屋。

  • 滨湖多数住宅容积率2.2–2.5，本盘仅1.6，洋房占比高；楼栋错落南低北高排布，楼间距开阔，采光通风优异。没有高密度高低配挤压，居住拥挤感远低于周边刚需大盘，片区全域限高规划，生态宜居属性突出。

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新华星耀玥湖

在售 住宅 宜居生态 品牌地产 低密社区 景观居所
均价 11800元/㎡ 降价通知
户型 3室(6)  4室(2)  余房查询
地址 合肥包河区卓越城板块巢湖南路与黄河路交口 发地址到手机
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楼盘概述：新华星耀玥湖，新房价格11800元/㎡，楼盘项目位于：合肥-包河-省府东-合肥包河区卓越城板块巢湖南路与黄河路交口。户型3-4室、建面98-160㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等新华星耀玥湖楼盘信息，关注吉屋合肥新华星耀玥湖！
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