合肥房地产市场分析 2024合肥楼市

来源：吉屋发布时间：2024-03-02 10:33:12

一路之隔房价差超1万/㎡

近日，合肥自然资源和规划局公示了庐阳区街坊调整控制性详细规划公示。这一控制性详细规划公示位于庐阳区泛四里河板块，是合肥市重点规划的城市更新项目。随着大规模的拆迁，将会带来大量的购房需求。与一路之隔的四里河板块二手房价格在3.3-4.2万/㎡相比，泛四里河板块的新房价格相差超过1万/㎡。未来，四里河板块高端购房群体是否会外溢到泛四里河板块，这一情况值得拭目以待。

NO.1丨壹控规介绍

近日，合肥市召开房地产开发企业座谈会，介绍了2023年合肥市房地产市场情况。全市房地产成交面积超过2100万平方米，房地产开发投资超过1500亿元，同比增长4.6%，增速创下近6年新高。合肥市将进一步提升政策供给的精准和精细，坚持安置必须前置的原则，实行货币化安置。特别是村中村改造将是今年的重点项目，泛四里河板块龙王片区城市更新项目涉及大量拆迁安置，将以货币补偿为主，同时结合房票安置，为市场提供购房需求。

NO.2丨贰市场分析

泛四里河板块临近合肥高端居住板块四里河板块，目前四里河板块无新房在售，因此泛四里河板块可以完美承接四里河的外溢。根据第一房研究院的数据显示，庐阳区近8年的土地成交情况平均成交计容面积为44.2万㎡，平均成交楼面价为9198元/㎡。庐阳区土地市场成交量相对较低，而成交计容面积主要维持在37.6万㎡左右。庐阳区成交土地多集中在泛四里河、庐阳工业园等板块。近两年庐阳区成交土地中，泛四里河板块成交3宗地块，成交均价较高，显示出房企对该板块的看好。

根据第一房研究院的数据，庐阳区近8年新房年均供应56.4万㎡，年均成交59.9万㎡，需求大于供应，成交均价在17691元/㎡。泛四里河板块目前仅有4个项目在售，其中兴港和昌湖畔天越以及弘泰熙湖澜悦两个项目是竞品质，价格在2.0-2.3万/㎡之间。与四里河板块相比，泛四里河板块的新房性价比较高，吸引了购房者的关注。

NO.3丨叁结语

虽然泛四里河板块临近合肥高端居住板块四里河板块，但两者之间存在严重的价格差异。主要原因是泛四里河板块城市界面较差，整体配套较弱，缺乏大型商业、学区以及大型品牌房企的入驻，导致与四里河板块相比，价格相差超过1万/㎡。

根据庐阳区“1341”发展战略要求，泛四里河板块将加大低效闲置土地的清理力度，优化产业布局，全力促进产城融合一体化的转型样板。未来，泛四里河板块将成为重点打造的城市更新项目，发展潜力较大。随着合肥市货币化安置和房票全市域流通的执行，泛四里河板块的拆迁安置将释放大量购房需求，提升整体的居住品质将吸引更多购房者选择。