合肥市房地产市场发展综述

来源：吉屋发布时间：2024-03-01 10:46:15

合肥市召开房地产开发企业座谈会。会上通报了房地产市场的相关情况，邀请16家房地产企业代表围绕在肥发展情况发表意见建议。此次的座谈会上，官方也公布了合肥目前房地产市场的众多数据。首先，就是合肥市的人口流入量持续提升。通报显示，合肥全市实有人口1253万人，人口净流入居全国城市前列。合肥人口结构素质优势叠加，高层次人才加速集聚。据联合国世界知识产权组织最新发布，合肥2023年居全球“科技集群”第40位，近3年上升50位。据《自然》杂志2023年发布，合肥居全球科研城市第13位，近3年上升7位。新华网评选出2023年中国九大科学成就，合肥就占了三席。合肥2023年城市吸引力猛增，全年新增就业参保大学生35万人，同比多增5万人。这些数据都说明了，合肥是一个正在快速发展的城市，也是一个充满吸引力的城市。充足的人流，这些都为房地产市场的发展提供了长期有力的消费力的支撑。

合肥房地产市场发展现状

另外，此次座谈会上也对合肥房地产市场的发展面做了介绍。从房地产市场的开发投资实力，到土地市场的溢价情况，再到新房库存的去化，都做了介绍。据中指研究院等机构数据显示，2023年，全国22个重点城市市区涉宅用地成交1314宗，同比下降12%，成交金额15435亿元，同比下降15%，平均溢价率5.9%。其中，从溢价率来看，2023年，合肥全年土地溢价率15.4%，房产保值力99.2，均居全国第一位；深圳排第二，溢价率10.2%；杭州溢价率9.0%，排名第三。目前，合肥房地产市场平稳健康。2023年，合肥全市房地产开发投资1524亿元，居全国40个重点城市第16位。合肥市区商品住宅去化周期不足6个月，其中部分区域不足5个月。根据金刚石数据显示：截至2023年7月底合肥商品住宅各区库存量，首位为新站区，存量面积32.5万㎡。包河区、蜀山区位列第二、第三。截至7月底合肥商品住宅各区去化周期，新站区8.61个月，去化周期最长；高新区去化周期仅1.63个月，去化周期最短。座谈会上还指出：金融支持有力有效，房地产贷款持续增长，个人住房贷款大幅增加。

房票安置政策的影响

远大璟庭里

滨湖 | 滨湖玉龙路与武汉路交口 26000元/平米

品牌地产配套成熟宜居生态商场超市医疗配套公交直达购物中心品牌物业车位充足投资地产

拨号立享优惠

最后，会议还指出房票安置会是今年的重点工作。接下来，合肥将进一步提升政策供给的精准和精细，坚持安置必须前置，原则上实行货币化安置。目前已制定房票安置全市域流通办法，计划搭建统一平台、统一房票样式、实行统一兑付，真正让群众、企业、政府都受益。房票安置对于房地产市场的刺激作用还是显而易见的。近日，一张合肥各区主力在售楼盘网签数表单曝光。从已经曝光的表单来看，肥东县单日网签21套，占当日网签总数38%。据行业内大V分析，节后肥东新房市场迅速回温，主要是因为房票，房票威力开始显现。2023年12月，肥东县参与房票安置的开发项目曝光。与合肥其它区域，参与房票安置的项目较少相比，肥东适用房票安置的楼盘多达17个，选择面非常广。参与房票安置的项目多；被征收人选择房票安置有奖励，或许是肥东房票威力显现的重要原因。后期随着房票安置全市域流通办法的实行，对于房地产市场也会起到很好的刺激作用。通过这次的座谈会，可以看到官方在释放一个比较积极的信号，也预示着今年的市场或将有所改变。不管如何，对于刚需和改善置业来说，目前合肥还处在买方市场，在你还有话语权的时候，要早做打算。合肥热门楼盘推荐振兴湖境臻园|滨投置地·璟玺远大璟庭里|龙湖亚伦·璟云上府万科城改朗拾·森屿|万科璞拾隐翠招商四季臻邸| 保利珺悦伟星宸ONE|远大九庐万科朗拾

合肥市房地产市场发展综述

推荐楼盘

远大璟庭里