合肥楼市2024年2月份数据分析

来源：吉屋发布时间：2024-03-13 08:35:14

合肥2024年2月份房地产市场分析

今日，本站统计了合肥2024年2月份房地产新房、二手房销售数据情况。想了解2024年楼市房价、城建规划、拆迁，或有置业疑问的，可以加我们楼姐微信，免费解答任何买房问题。具体表现如何，一起来看： NO.1丨壹新房：合肥2月成交10.82万方根据金刚石数据统计，2月合肥住宅市场供应4.5万方，环比下滑73%，同比下滑83%；成交10.82万方，环比下滑27%，同比下滑74%；成交均价24486元/㎡，环比上涨8%；同比上涨15%，整体供销比0.42。受春节假期影响，房企推货节奏放缓，叠加合肥无返乡潮，节后客户观望情绪仍较重，整体市场去化较差。当然，数据有一定的滞后性，2月末市场有明显的回暖迹象，各大新房售楼部开始人气高涨了起来。如淝河板块品质盘中国铁建花语江南，哪怕是工作日，也是成交喜报不断。经开区翡翠云璟，周三也是座无虚席。滨湖区华润望云，同样是持续火热。等下月初出3月份数据时，我想月度成交量上会有不小的涨幅。本月合肥住宅成交主要集中在庐阳、包河、经开等区域；成交均价方面，庐阳区较上个月涨幅较大，瑶海、滨湖、包河及新站小幅上涨，其余均呈现下降趋势。九区最新成交价分别为：瑶海区：20693元/㎡；庐阳区：28288.08元/㎡；蜀山区：21200.23元/㎡；经开区：24985.44元/㎡；高新区：23451.76元/㎡；新站区：16246.82元/㎡；滨湖区：29815.44元/㎡；包河区：25015.38元/㎡。主力成交段仍集中于100-144㎡，占比54%；总价段150-300万占比48%，刚改、改善特征明显。截止2月底，主城区涉宅项目存量221万㎡，按近6个月市场流速计算，预计去化周期在9.5个月，库存去化周期持续延长；单区域库存来看，蜀山区、庐阳区和新站区去存承压，去化周期约超12个月。项目榜前三甲为万科璞拾隐翠、中海臻如府、华润城建望雲；企业榜中万科企业2月住宅总销7.15亿排名第一，其次是招商蛇口、伟星集团。

合肥二手房市场情况

根据七七说数据统计，我们来看下合肥2月份二手房市场的情况。成交量价 2月，全市二手房住宅网签4953套（不含三县），环比上涨0.06%，同比下降21.28%，2月整体成交量与一月相比变动不大。二手房住宅成交均价15232元/㎡，环比下降12.26%，同比下降15.37%。成交量没有明显变动，均价下降，市场整体活跃度无较大波动。区域情况从区域热度来看，2月蜀山区排名第一，全月网签892套，环比上涨0.34%。环比上月网签量，降幅的区域还有庐阳区、经开区、瑶海区；分别环比下降0.77%、0.55%、0.45%。环比上月网签量，2月滨湖新区、新站区、蜀山区、包河区网签量增加。价格方面，政务区2月成交房源均价达2.8万/㎡以上，领跑全市；滨湖区紧随其后，成交房源均价达2.1万/㎡，庐阳区成交房源均价达1.8万/㎡，位于第三。其中成交均价下降的区域中，经开区成交房源均价环比下降9.7%，下降幅度最高; 其次是包河区成交房源均价环比下降6.92%；高新区成交房源均价环比下降3.97%；在成交均价上涨的区域中，庐阳区成交房源均价环比上涨5.54%，上涨幅度最高，其次是瑶海区房源成交均价环比上涨4.37%，政务区房源成交均价环比上涨3.05%。挂牌行情据中墅地产统计，2月合肥二手房新增挂牌量1902套，环比下降102.5%。新增挂牌均价为16705元/㎡，环比下降23.8%。从挂牌行情来看，2月挂牌量价降幅明显。成交周期从成交周期来看，2月二手房客户成交周期34天，相较1月增加了1天。房源成交周期为278天，较上月增加了18天，本月房源成交周期略微拉长。议价空间议价方面，据中墅地产统计，2月合肥二手房成交议价空间缩减至5.99%，议价空间比一月减少0.8%。户型选择从面积段分布看，90平以下小户型成交占比为43.1%，环比下降1.15%，其中90-120平成交占比仍是最高，占比38.34%。年龄结构从成交年龄结构来看，2月成交房源的主力军为85后-95后，其中95年-00年的客户群体占比最高，达到21.29%，其次是85年-90年、90年-95年的客户群体，两者占比均达到20.3%。

合肥商业地产市场情况

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根据金刚石数据统计，2月商办市场活跃度降低，供应量3.2万㎡，环比下滑52%，同比下滑39%；成交量3万㎡，环比下滑 80%，同比下滑77%；成交均价为16597元/㎡，环比上涨21%，同比上涨31%。 2月商办物业依旧以小面积产品为成交主力，60㎡以下小面积公寓占比近4成，总价段集中于80万以下，占比近3成。本月商办市场存量环比基本持平，当前整体存量320万方，去化周期33.7个月，主要集中在包河、滨湖等区域，目前存量均在70万方以上。包河区三盘上榜：龙湖光年世纪城、中辰优唐广场位居成交金额前两位；房企成交金额排行则由龙湖集团居首。

合肥楼市2024年2月份数据分析

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