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一次内卷时代的产品突围
去年以来，合肥楼市转向改善时代，买方话语权提升、限价取消+精装恢复等一系列政策出台，让开发商之间的产品内卷愈演愈烈。好的一面是，合肥市场整体的产品力上升，买房人买到的房子的确比以前更好了。但近一年时间过去，问题也开始出现，那就是越来越多产品一味追求豪与奢，而缺少了人本尺度的考量。这显然是不对的。房子的第一属性始终是居住，颜值、尺度这些展示面固然重要，但如果脱离了实际的使用场景和客户体验，那么就只是华丽的空壳子。这般内卷时代，该如何破局？近日，在东部新中心改善项目和光峯境的实景首次公开上，我终于窥得了突围之道。它的做法，值得我们去学习和思考。
社区门庭，不应该只有颜值和尺度
门庭是一个社区的“脸面”，展现着项目的气质，因此目前市面上改善项目的主流做法就是越大越好，再用奢贵的石材、名贵的树木，把气场铺排开。这一点上，和光峯境也做到了。但巧妙的是，它并没有那么直给和粗暴，而是通过多重元素和造型的组合，将社区门庭打造成了一个大型的艺术品。第一眼的震撼，来自主入口的“天使之翼”，复刻劳斯莱斯“V”字翼标，象征着尊贵和经典。“天使之翼”的底部，则汲取百达翡丽表盘的设计哲思，通过石材、水、光的组合，雕刻出流光时间之轮的雕塑，形成专属和光峯境的视觉辨识度。和光峯境的门庭兼顾了颜值和尺度，但远不止颜值和尺度。这也是我要说的重点——它在好看的基础上，还充分考虑了客户使用场景。细节就在于，那“V”字之上超80米展翼的流光轮廓。它除了能在光照下呈现千变万化的光影美感，更重要的是能在恶劣天气满足无风雨落客。这其实是非常生活场景化的东西。相信每个人都在阴雨天气打过车，从下车到进入小区大门的路虽然很短，但总会因为怕淋雨变得十分狼狈。若此时能有一个无风雨落客区，那么一切都将变得从容。可别小看这几步路的从容，背后其实是房企对业主感受和情绪的在乎。
每个环节都应该给业主愉悦和享受
穿过无雨归家大堂，映入眼帘的便是峯范会所。会所是什么？是使用场景，它的重点在功能性，这也是当下大部分带会所项目的侧重点。和光峯境深度调研高端家庭生活需求，打造了瑜伽室、健身房、会客厅、影音室等多重功能空间集合，业主不出去社区就能享受到媲美五星级酒店会所的体验。当然，这还不够。在和光峯境看来，它不仅希望业主们能够使用这些场景，更应该是愉快地享受这些场景。所以我们看到，整个会所立面由超15.5米高全玻璃幕墙打造，且功能空间围绕下沉式庭院分布，在实现室内阳光平权、打开使用者景观视界的同时，又通过树木、飞檐的掩映，保证了室内相对的空间私密性。让业主想来、愿意来、喜欢来，这才是一个好会所的意义。
景观不仅要被欣赏，更要被体验
对园林景观，和光峯境也提出了新要求，即不仅能被欣赏，更要能够被体验。所以在规划设计之初，和光峯境就精心设计各种社区动线，将景观搭配深度融入其中，从而形成移步异景、步步皆景的体验。而且它还会通过一些巧妙的设计，让你找到不同景观最好的体验方式。例如下沉式庭院中以蓝钻为底的水中小道，脚步到了这里自然就慢下来；又如景观庭院采取的圆井天窗设计，路过这里你总想坐一坐，从全新的角度去欣赏星空。看完这样的产品细节，什么感觉？我的第一感受是，和光峯境在整个瑶海内部已经具备降维打击的产品实力，在品质呈现上绝对属于区域天花板行列。而即便将其放在全市改善项目中，和光峯境仍然有抓住你眼球、戳中你内心的深刻记忆点。
国央企的强强联合
和光峯境由国企长城置业和央企保利联合打造。前者为老牌国企安徽建工集团旗下的全资子公司，扎根合肥，长期与城市共建，更懂合肥也总能把握发展大势；后者深耕合肥十多年，开发项目超40个，稳定性和产品力都历经时间检验。因此，当这两者站到一起，国企和央企的强强组合，直接构筑起产品安全性的“护城河”；而高端产品系TOP级“峯系”碰撞“和光系”，则构筑起产品力和价值潜力的“护城河”。从一定程度上来讲，和光峯境不仅是东部新中心的产品力标杆，更是东部新中心城市发展的见证者和参与者，它的引领地位将跨越时间和空间。
一座满分竞品质项目
和光峯境的另一个光环——它是满分竞品质的项目。首先这意味着地段价值非常稳，竞品质的前提一定是竞价触顶，这说明地块的热度高、价值潜力大；其次这意味着产品下限非常高，公建化立面、绿色三星建材、约3.15米层高、43%绿地率等都是项目标配，价值底盘自然就更高。这综合也就说明了，无论是现在新房市场还是未来二手房市场，和光峯境都具备更强的竞争优势。
合肥的城市未来
和光峯境的占位，恰恰处在成熟主城中心和东部新中心的叠加区域，一手成熟资源，一手顶级规划。这样的优势在哪里？成熟主城中心决定了基本盘，这里拥有成熟的交通、教育、医疗、商业等资源，能够满足买房人当下的生活；东部新中心决定了发展上限，随着合肥主城在北、南、西三个方位的逐渐成熟，向东发力成为必经之路，而东部新城中心就是合肥向东发展的第一增长极，未来人口、资金、产业还有巨大增长空间。和光峯境区位图
在它身上还有三大价值基本盘，它们稳稳抬升项目的价值下限，又给予项目未来价值上限无限遐想。第一，这是国央企的强强联合。和光峯境由国企长城置业和央企保利联合打造。前者为老牌国企安徽建工集团旗下的全资子公司，扎根合肥，长期与城市共建，更懂合肥也总能把握发展大势；后者深耕合肥十多年，开发项目超40个，稳定性和产品力都历经时间检验。因此，当这两者站到一起，国企和央企的强强组合，直接构筑起产品安全性的“护城河”；而高端产品系TOP级“峯系”碰撞“和光系”，则构筑起产品力和价值潜力的“护城河”。从一定程度上来讲，和光峯境不仅是东部新中心的产品力标杆，更是东部新中心城市发展的见证者和参与者，它的引领地位将跨越时间和空间。第二，这是一座满分竞品质项目。和光峯境的另一个光环——它是满分竞品质的项目。首先这意味着地段价值非常稳，竞品质的前提一定是竞价触顶，这说明地块的热度高、价值潜力大；其次这意味着产品下限非常高，公建化立面、绿色三星建材、约3.15米层高、43%绿地率等都是项目标配，价值底盘自然就更高。这综合也就说明了，无论是现在新房市场还是未来二手房市场，和光峯境都具备更强的竞争优势。第三，这是合肥的城市未来。和光峯境的占位，恰恰处在成熟主城中心和东部新中心的叠加区域，一手成熟资源，一手顶级规划。这样的优势在哪里？成熟主城中心决定了基本盘，这里拥有成熟的交通、教育、医疗、商业等资源，能够满足买房人当下的生活；东部新中心决定了发展上限，随着合肥主城在北、南、西三个方位的逐渐成熟，向东发力成为必经之路，而东部新城中心就是合肥向东发展的第一增长极，未来人口、资金、产业还有巨大增长空间。和光峯境区位图
在合肥楼市的内卷时代，和光峯境通过独特的设计和细致的考量，成功突围。从社区门庭到会所，再到景观设计，每个环节都注重给业主带来愉悦和享受。加之国央企的强强联合和满分竞品质的项目特点，以及合肥的城市未来潜力，和光峯境成为了瑶海地区买房人的优选之一。对于购房者来说，选择一个懂我们、愿意做好产品的项目和房企非常重要，而和光峯境正是具备这样的特点。在购房的决策中，我们应该抓住当下更强的确定性，选择适合自己的理想居所。
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