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44宗超4400亩压箱底地块！深化改革，构建房地产新模式
5月23日下午，由合肥市自然资源和规划局、合肥市土地储备中心主办，第壹房智库研究院协办的合肥市2024年土地推介在骆岗公园圆满举办。NO.1|壹13片区44宗超4400亩压箱底地块曝光合肥市人民政府副市长何逢阳参加会议，推介会由合肥市政府副秘书长张义明主持，同时，市委宣传部分管负责人、市发改委、市财政局、市自规局、市城建局、市房产局、市土储中心、市规委办、市公积金中心主要负责人；瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、高新区、经开区、新站高新区、安巢开发区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市分管负责人参会。
华润置地、龙湖集团、合肥城建、高速地产、厦门建发、中海地产、中国铁建、合肥万科、合肥滨投、国贸地产、招商蛇口、合肥城改、联发集团、中铁四局、中建三局、保利发展、中交地产、越秀地产、安徽盐业、伟星房产、合肥轨道、皖投置业、绿城中国、安徽建工、安徽弘泰、四川邦泰、乐富强、鼎建地产、中骏集团、意禾地产、新华地产、安徽置地、晶宫集团、安徽天阜、安徽名邦、远大地产、安徽伯益、安徽徽创、成美置业、金地集团、中能建等超50家房企150人参与，安徽日报、合肥日报、合肥晚报、合肥电视台、908交通广播、三只羊等相关媒体参与报道。
合肥市自然资源和规划局局长储昭海推介2024年重点地块，涉及13个片区44宗超4400亩优质土地，全是压箱底地块!合肥市自然资源和规划局局长储昭海政务东片区4宗土地，面积391亩。该片区毗邻政务核心，天鹅湖、万象城、奥体中心等城市级配套环绕四周。骆岗公园片区5宗土地，面积617亩。该片区为城市功能核心承载区，坐拥国际化形象新地标、世界最大城市公园——骆岗公园，汇聚总部办公基地与国际科学交流中心。方兴湖片区6宗土地，面积692亩。该片区位于省府核心地带，邻近省级行政办公区。片区公园环绕，环境优美。淝河片区2宗土地，面积185亩。该片区北接包河老城，西临高铁片区，东临东部新中心，地理位置优越，正迅速崛起为合肥城市建设的重要力量。大铺头片区3宗土地，面积329亩。该片区位于大蜀山脚下，拥山面水、城湖共生，山水廊道空间得天独厚，生态优势凸显。南艳湖片区2宗土地，面积232亩。该片区位于经开、滨湖、包河三区交汇处，与合肥“一核”骆岗公园一路之隔，景观资源丰富，区位优势明显。柏堰湖片区1宗土地，面积120亩。作为合肥高新区“一山两湖”靓丽名片，柏堰湖片区背山面水，自然资源得天独厚。中安创谷片区4宗土地，面积316亩。该片区位于合肥高新区方兴大道以西，周边配套齐全，产业能级高、量级大，是新兴的产业基金集聚区。讯飞小镇片区2宗土地，面积259亩。该片区是科大硅谷“一核两园一镇”重要组成部分，正着力打造企业总部、研发中心和创新者共享交流空间，配套国际学校、健康医疗、休闲创意等现代高端生活设施，将建设成为“生产、生活、生态”三生共融、诗意栖居的美丽“小镇”。少荃湖片区3宗土地，面积260亩。该片区作为合肥发展的城市副中心，规划构建“两轴一廊三区”空间结构，打造大美合肥田园式城市副中心。东部新中心片区5宗土地，面积415亩。该片区横跨瑶海区、包河区、肥东县三地，是合肥“一区四级”规划的重要中心发展区，已成为合肥新兴增长极、东部崛起新引擎。庐阳产业园片区3宗土地，面积284亩。该片区依托智慧产业、转型升级、新兴产业和产城融合“四大示范基地”建设，汇聚国家高新技术企业，集聚产业人口，成为依托传统主城投资开发的首选之区。中心城区优质地块4宗，面积311亩。该区域地块大多坐落于历史悠久的传统主城，位置优越，交通发达，设施完善，生活便利，富有浓厚烟火气息，汇聚城市的繁华与魅力。
贰加大改善型住房供给，第四代住宅即将落地
合肥市国土空间规划委员会办公室专职副主任张骏解读控规导则修改等相关内容。介绍了《合肥市立体生态住宅规划建设试点工作方案》和《优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求》。合肥市国土空间规划委员会办公室专职副主任张骏其中，关于立体式生态住宅，也就是业内常说的第四代住宅，通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施，将空中花园与现代建筑相结合，建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。已确认为试点的地块，通过公开出让方式取得的土地，在上市地块挂牌条件中明确为立体生态住宅试点项目，建筑高度应为不超过54米的改善型住房，户型套内面积（不含公摊）在120㎡及以上，每户至少设置1处户属空中花园。值得注意的是，户属空中花园和公共绿化平台不计容积率和产权面积，不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。每户空中花园总投影面积不应小于28㎡，不宜大于50㎡；户属空中花园层高(下层地坪标高至上层地坪标高)应为2个及以上住宅自然层，进深不宜大于6 米，应有不少于2 个完整的开敞面，连续开敞面应不少于周长的40%。另外，合肥现在也优化了建筑容积率的计算规则，如：1、阳台计算规则：加大进深，放宽比例，灵活户型设计；不应随意将住宅套内空间分割成阳台，对于有正常使用功能、尺度和设置作为套内空间按楼板水平投影计算建筑面积。2、架空层计算规则：鼓励住宅整层架空，增设非住宅架空及非首层架空计容规则，鼓励设置公共开敞空间。此外，针对架空连廊、建筑结构层高计容建筑面积、配套设施计容建筑面积、半地下室计容建筑面积等计算规则，也都进行了优化。
叁首套房认定，购房补贴一次性到位
合肥市住房保障和房产管理局局长陈传东解读合肥“新政十条”政策。关于购房补贴，2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡是在合肥购买新房或车位并办理网签备案的购房人，均给予总价不同额度的购房补贴。划重点，今年6月30日前购房办理网签备案的，一次性全额兑现对应补贴额度。7月1日及以后购房的，分期兑现。关于购房人类型认定，对新市民、进城农民、公共服务人员以及二孩及以上户籍家庭认定，凭购房人持有或相关单位出具的有效证明文件即可认定。其中多孩家庭中至少有一名未成年人。关于车位销售，房地产开发企业在预售商品住宅时，可按比例同步预售地下机动车停车位，不限制次数;符合增购条件的房地产开发项目，不再限制业主增购车位(库)数量。关于首套房认定，在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县(市)区、开发区、滨湖新区、政务区的住房情况，无住房的，按首套房认定。这很好理解，如果你在滨湖有一套房，想要在蜀山再买一套，照样算首套房，认定标准大大降低。关于“卖旧买新”，主要有3点：①规定期限内“卖旧买新”、“买新卖旧”将会给予新房总房价2%的购房补贴。②开展帮买优卖服务。指导行业协会为买卖双方、开发企业提供一站式“卖旧买新”全流程综合服务，加快流转速度，降低交易风险。首批参与活动的房地产开发企业及房地产中介机构名单近期公布。③支持卖旧买新，鼓励国企，按照市场化原则，收购有购买新房需求家庭的二手住房(安置房)，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等，促进新房二手房良性循环。
肆全面推行房票安置，涉及多个片区改造
合肥市城乡建设局副局长张晓冬介绍城中村改造释放地块及企业如何参与等相关政策。据悉，在城中村改造拆迁安置将全面推行房票安置方式，今年计划供地约2000亩，涉及大铺头城中村改造、周谷堆城中村改造等多个片区村中村改造项目。华润置地合肥公司总经理胡传昶、龙湖集团合宁公司总经理陈涛、合肥城建党委书记、董事长宋德润作为房企代表发言。作为深耕合肥多年品牌房企，均表示看好合肥的发展，推介的地块也看出合肥诚意，后期将继续跟进，为建设合肥建设高品质住宅继续贡献力量。
伍深化改革，构建房地产发展新模式
本次推介会最后，合肥市副市长何逢阳发表总结性讲话，他从以下几个方面进科学地分析当前房地产市场以及深化改革。第一，当下是合肥购房政策最优惠时期。房企要用好政策，把握住这种政策机遇，叠加相关的优惠的举措。希望通过本次房展会，房企把政策红利释放出去。第二，合肥近期推出压箱底地块。何市长表示，推介的地块有很多已经珍藏多年，房企也关注多年，今后也很难再有更多的优质地块，其中骆岗公园地块、大蜀山周边地块、高新区地块等等，多宗地块做了很多的衔接工作，能够拿出来实属不易，希望企业更多的关注这些地块的出让。第三，合肥即将实行的规划管理新规。关于《优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求》其中是从建好房子角度出发，政策的实施，让更多的企业参与，尊重市场主体利益，形成共识，权衡好企业利益，积极鼓励企业拿地，更多的为企业服务。第四，何市长就当前合肥房地产市场做了深入分析，他从放开落户、常住人口新增以及农民购房，尤其皖北市场在合肥购房情况做了深入分析。他还表示，近期将发布房票政策，其中就明确表示除国家政策明文规定的除外，合肥将停建所有安置房。何市长表示，当前房地产业发展最应该关注一件事就是构建房地产发展新模式，他表示应该从市场主体的培育、市场产品供给和产业生态供给三个方面出发。房地产企业一定要做成城市企业，支持房地产企业转型升级，打造成城市企业，支持高产企业、支持房企参与政策机遇，支持房企参与城市运营。他表示，应该立足策划，做好片区策划工作，促进房地产发展新优势。坚持规划先行，要熟悉国土空间规划体系和总体规划专项规划策略控制。追求高品质，不仅有高品质的住宅，还要有高水平的服务。
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