中海悦府-售楼中心-楼盘详情

来源：吉屋网 2024-08-17 10:09:05

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　　近日，包河区万象汇旁，中海包河BH202415地块案名公布为中海悦府，136平米、166平米户型也出炉。项目规划了9栋楼，全系15F-17F小高纯粹住区，建筑面积136㎡和166㎡精装小高层，户型实际使用率超90%，两梯两户。中海悦府定位高端府系产品，作为新规后首批楼盘，阳台送一半面积，据说得房率高达90%以上，目前三大城市展厅已经开放。户型方面，136平米和166平米均做到了四室两厅两卫，而且是宽厅+南向大面宽阳台的配置，采光优异。另外项目还采用了合肥首个卧室落地窗，立面更美观。

　　中海悦府地处包河区葛大店板块，地块位于包河区南二环路以南、包河大道以东。占地面积45.3042亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2。紧邻包河大道、南二环路快速路，1号线葛大店地铁站，距离合肥南站约2公里，交通便利。地块还临近罍街、包河万象汇等商业综合体、望湖小学、四十八中祁门路中学等，配套较为丰富。515新政之后，合肥举办2024年土地推介会，介绍了《优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求》。

　　随后，合肥市房地产调控工作联席会议办公室发布文件。根据文件，合肥新房容积率计算发生以下变化：（1）放宽阳台、露台计容规则，赠送变多，层高基准提高，复式住宅可挑空30%：对于进深不大于2.4米，且投影面积小于套内面积比20%的正常标准阳台，不管封闭与否，均只计一半容积率，相当于赠送一半，而现行为24米以上建筑阳台不赠送，24米以下才赠送一半，且进深控制为2米内，得房率大大提高。楼层层高基准由3.6米提高到3.9米，此外，套内大于180㎡的复式住宅可设置不超套内面积30%的挑空。（2）扩展了社区公共休闲空间：新规规定住宅建筑首层均应整层架空，且架空面积不低于70%，符合标准的架空部分以及开敞的架空连廊、风雨连廊、景观亭等均不计容积率。（3）控制车位、绿地率、住宅面宽等指标下限，社区配套建筑设施建筑面积不计容，保障品质：半地下室车库、非机动车停放场所、社区配套设施等均不计入容积率，控制停车位指标、绿地率指标下限，合理限制各业态建筑楼体面宽值，保障小区品质。