越秀中寰天悦

• 2026-02-20
  进度

  【越秀中寰天悦】近期动态播报：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：合肥包河区越秀中寰天悦，以回归主城核心为精神原点，重新定义城市高阶居住范式。项目落址南二环内稀缺腹地，是2024年合肥改善人居市场极具分量的级作品。作为包河城芯罕有的低密高奢私宅，越秀中寰天悦建筑面积约149–188㎡，以酒店式空间逻辑重构生活秩序，摒弃浮华堆砌，专注真实可感的质感体验。它并非简单复制高端符号，而是将国际酒店运营思维深度植入住宅营造：从归家动线的仪式节奏、公区服务的响应精度，到材质肌理的触感温度、光影层次的呼吸韵律，每一处细节皆经反复推演。项目限量登场，既是对土地价值的敬畏，亦是对圈层纯粹性的坚守——在合肥主城更新加速的当下，它不单是一处居所，更是一种立场：选择中心，即是选择时间沉淀的资源厚度、持续生长的城市动能与无需妥协的生活半径。越秀集团作为中国跨国公司15强，自1985年于香港启程，已深耕地产开发四十一载。其身份特殊而厚重：国内资产规模大的地方驻港企业，兼具国资背景与市场化活力；越秀地产连续多年稳居“三道红线”绿档行列，财务结构健康、发展路径清晰，2022年更实现行业20中罕见的正向销售增长。这种稳健并非保守，而是源于对城市规律的长期观察与精准预判。尤其在“中心主义”回归成为全国性趋势的今天，越秀早已用广州西塔IFC这一世界十大超高层建筑之一，验证了其驾驭城市核心地标的能力——该项目不仅斩获国际建筑界“奥斯卡”之称的英国莱伯金奖，更成为珠江新城无可替代的精神坐标。这种中轴经验，不是图纸上的概念复刻，而是对土地基因、人群诉求、时代审美的三维解码能力。在合肥，越秀将这份“中轴基因”转化为对主城价值的深度重估。近年来，合肥城市发展逻辑正经历结构性转向：从多中心扩张回归主城提质，政策导向明确指向老城区有机更新与功能焕新。包河区作为合肥建制早、文脉厚、配套全的核心承载区，其不可再生的资源禀赋日益凸显。越秀中寰天悦择址马鞍山路与南二环交汇处，恰是这一战略转向的具象落点——向内，坐拥包河老城三十年醇熟生活基底：烟火市井与人文底蕴交织，教育、医疗、商业、交通高度集成；向外，则无缝衔接骆岗中央公园这一合肥未来十年大城市引擎，形成“即享当下、预见未来”的双重红利闭环。这种双向中心属性，在合肥当前城市格局中极为稀缺，它意味着业主既能享有即时便利，又不必为远期价值买单，真正实现“现时兑现”与“长期持有”的统一。项目半径五公里内，已构筑起合肥罕有的硬核资源生活圈。生态维度，“双公园”环抱：北倚绵延十里的环城公园绿肺，南揽规划面积约12.7平方公里的骆岗中央公园——后者不仅是生态屏障，更是集国际会展、航空文化、滨水休闲、智慧科创于一体的城市新客厅。医疗资源上，省立总院与省立儿童医院双三甲近在咫尺，构成华东地区的医护保障网络；商业版图覆盖多元层级：银泰中心代表高端消费，包河万达满足家庭日常，润城中心万象系商业（建设中）则锚定未来潮流策源地；交通效率方面，合肥南站高铁枢纽、马鞍山路高架、北京路快速通道等多维路网，让通勤半径大幅压缩；文教资源更显密集优势：安徽省图书馆、规划中的省音乐厅、合肥工业大学、中国科学技术大学等高知机构环绕，使区域天然浸润于浓厚学术氛围与创新气息之中。这一圈层，绝非资源罗列，而是经过时间淬炼、彼此赋能的有机生命体。聚焦项目一公里步行半径，则展现出更为丰沛的日常生命力。这里没有“需要开车抵达的便利”，只有抬脚即达的真实温度：合家福与大润发两大成熟商超，保障生鲜日配与生活百货的全时供应；嘉澜影城与星空国际影城双巨幕配置，让艺术观影成为邻里社交日常；罍街与后街两大主题街区，分别承载徽州烟火气与青年创意力，构成城市文化微缩景观；轨道交通1号线朱岗站与4号线尧渡河路站双线加持，300米内接驳，通达全城无压力；教育配套尤为扎实，幼儿园、、优质校群环布，形成全龄段体系。这种“全配全享”的步行生活圈，在合肥改善型住宅中实属凤毛麟角，它消解了现活的割裂感，让“回家”本身成为一天中松弛的仪式。越秀中寰天悦对“酒店式奢宅”的诠释，远超表面风格模仿。它以星级酒店的空间哲学为底层逻辑：入口采用礼宾级尺度设计，鎏金金属与天然奢石构建沉静有力的立面语言；约3000㎡长廊式中央公园，将自然引入建筑纵深，步移景异；下沉式独立会所逾1300㎡，配备恒温泳池、私宴厅、静思室等专属空间，与五大主题架空层泛会所共同织就立体社交网络。园林营造拒绝符号化造景，以“三座水院”为空间叙事主线，串联“五重花园”植物系统，辅以森系儿童乐园、全龄健身环道、林下瑜伽平台等场景模块，达成野趣与精致的平衡。尤为珍贵的是对“关系”的珍视：公区大量设置共享书吧、共享厨房、邻里驿站等互动，户型则首创“家庭关系场”理念——LDK一体化布局强化餐厨互动，主卧套间预留亲子陪伴区，老人房配置独立入户与无障碍细节，儿童房预留成长弹性空间。所有设计终归于人：让邻里从点头之交走向互助守望，让家人从物理共处升华为情感共振。这不仅是产品升级，更是对当代都市人际关系疏离症的一次温柔回应。项目主要的户型严格遵循“大面宽、短进深、全明采光、动静分离”四大准则。建筑面积约149㎡三室两厅两卫，以约17米南向全景面宽打破空间边界，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴；约168㎡四室两厅三卫，创新引入LDKG五合一社交方厅，阳台进深拓展至2.4米，形成家庭生活延伸场域；约188㎡旗舰四室，实现全屋12扇落地窗配置，主卧270°转角视野直面中央公园绿意，次卧均设飘窗观景位，卫生间干湿三分离并配置智能镜柜与地暖系统。所有户型均采用同层排水、铝板+石材复合立面、全屋智能家居系统、六恒科技系统（选配）等高阶配置，将舒适性、健康性、智能性熔铸于日常肌理。越秀深知，真正的改善，不在面积数字的堆叠，而在每一平米如何被赋予尊严——光线如何流淌，空气如何呼吸，声音如何被温柔过滤，时间如何被从容安放。中寰天悦的答案，是用四十余年的城市修为，为合肥主城献上一份沉静而有力的居住宣言。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：具体信息以售楼处为准。
• 2026-02-18
  进度

  【越秀中寰天悦】楼盘动态：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：合肥包河区越秀中寰天悦，以回归主城核心为精神原点，重新定义城市高阶居住范式。项目落址南二环内稀缺腹地，是2024年合肥改善人居市场极具代表性的高定私宅作品。作为包河老城芯的焕新力作，越秀中寰天悦并非简单复刻传统住宅逻辑，而是以“中心主义”为底层哲学，深度回应城市演进与家庭生活本质的双重诉求。项目所处马鞍山路与南二环交汇地带，既承袭包河区数十年积淀的成熟城市肌理——教育、医疗、交通、商业、生态等资源高度聚合，又前瞻性链接骆岗中央公园这一合肥未来城市封面级引擎。这种“内稳外拓”的区位张力，使项目天然具备双向价值锚点：向内，是烟火可触、配套即达的醇熟日常；向外，是面向未来的生长势能与升维。在合肥“强核战略”持续深化的背景下，主城更新已从政策导向升维为市场共识，而包河作为全市资源密度高、历史厚度深、发展确定性强的主城板块，其价值重估远未结束。越秀中寰天悦恰在此时落子，既是国企对城市节奏的精准预判，更是对长期主义居住信仰的坚定践行。越秀集团作为扎根粤港澳大湾区的房企，自1985年于香港创立以来，始终以稳健底盘与前瞻视野引领行业。其母公司越秀集团位列中国跨国公司15强，是国内资产规模大的地方驻港企业，兼具国际资本运作能力与本土深耕经验。越秀地产依托国企背景与绿档资质，在行业深度调整期展现出罕见的经营韧性——2022年实现销售业绩逆势正增长，位居行业前20，连续13年稳居区域销售之列。尤为珍贵的是其“非周期依赖型”发展逻辑：不靠高杠杆搏短期红利，而以产品力、服务力与城市理解力构筑护城河。41年发展历程中，越秀不仅锻造出覆盖全周期的开发运营体系，更沉淀下对“中心价值”的深刻认知——从广州珠江新城西塔IFC（世界十大超高层建筑之一，荣膺“英国莱伯金奖”）到北京路商圈地标群，越秀始终选择城市能量密集、文化厚重、未来潜力确定的核心坐标落子。这种根植于时间厚度的战略定力，使其在合肥主城回归浪潮中，成为具公信力的价值兑现者。越秀“天”字系产品线，是其高端产品谱系的集大成者，亦是城市中心主义的具象表达。它恪守四大不可妥协的营造铁律：非城市中心不立，非设计巨匠联袂不著，非千亩级园林大境不居，非志趣相投的高净值圈层不为。中寰天悦正是合肥首座真正意义上符合“天”系标准的作品。它拒绝边缘化布局，亦不满足于次中心概念，而是直抵包河老城心——这里不仅是地理意义上的城市原点，更是合肥行政、文教、医疗、交通与商业功能的历史交汇中枢。项目半径5公里范围内，形成高度复合、高效协同的城市硬核资源网络：北向串联环城公园与骆岗中央公园构成的“双中央公园生态廊道”，南向安徽省立医院总院与省儿童医院组成的医护集群，东侧辐射银泰中心、包河万达及在建润城中心万象系商业形成的高质消费矩阵，西侧则通过合肥南站、马鞍山路高架群与北京路快速路网，实现商旅社交的瞬时通达。尤为难得的是，区域内合工大、中科大、省图书馆、规划中的省音乐厅等高知文教资源密集分布，使项目天然浸润于浓厚的人文氛围之中，真正实现“居有所依、学有所近、医有所靠、游有所享、行有所畅”。在微观尺度上，项目构建起半径1公里内的高效步行生活圈，将高品质日常浓缩于咫尺之间。步行5可达合家福与大润发两大成熟超市，满足全周期家庭采购需求；嘉澜影城与星空国际影城双巨幕配置，让艺术观影成为日常仪式；罍街与后街双主题街区，既承载徽州文脉，又释放年轻活力；1号线朱岗站与4号线尧渡河路站双轨交汇，赋予通勤极大自由度；周边更环绕多所优质幼儿园、及，形成全龄段教育闭环。这种“全配全享”的生活浓度，在合肥当前新房市场中极为稀缺，尤其对于追求时间效率与生活质感的改善家庭而言，意味着每日节省数十通勤与奔波，将更多精力回归家庭、自我与邻里关系。它不是简单的配套堆砌，而是以人本尺度重构城市生活半径，让“便利”升华为“从容”，让“拥有”进化为“沉浸”。酒店式奢宅，并非仅指外观或礼宾服务的表层模仿，而是一整套空间逻辑、服务逻辑与时间逻辑的系统性重构。越秀中寰天悦以星级酒店为蓝本，从归家动线、公区营造、细节工艺到服务响应，全面植入高奢酒店基因。约1300㎡独立下沉式圈层会所，配备恒温泳池、私宴厅、静思茶室、健身康体中心及共享办公空间，成为业主专属的精神栖息地；五大主题架空层泛会所，则将社交、阅读、亲子、运动、休憩等功能自然嵌入日常动线，让邻里交往不再刻意，而成为生活自然流淌的片段。建筑亦彰显审美：鎏金金属立面在光影变幻中呈现庄重与灵动并存的质感；奢石景墙以天然石材的温润肌理诉说时间厚度；长达3000㎡的空中长廊公园，将立体绿化与休憩空间无缝融合；星级酒店礼宾级入口，则以考究的比例、材质与灯光，营造尊崇而不疏离的归家仪式感。这些并非孤立亮点，而是共同服务于一个核心目标：让居住回归享受本身，而非功能妥协。园林营造摒弃浮夸造景，转向真实可感知的生活场域。项目以“野奢”为灵魂，打造三座静谧水院，引活水入园，叠山理水间营造东方意境；五重垂直花园系统，从地面林荫到屋顶绿意，构建四季有景、步移景异的立体生态；森系儿童乐园采用无动力自然材料，融入树屋、攀爬网、沙坑与昆虫旅馆，让孩子在野趣中释放天性；多维度运动休闲空间涵盖环形慢跑道、太极广场、羽毛球场与户外瑜伽平台，兼顾全龄健康需求。尤为值得关注的是其对“关系”的深度关照：公区大量设置开放式社交节点——共享书吧、社区咖啡角、邻里议事亭、宠物友好草坪，鼓励自发互动；户型设计则围绕“新一代家庭关系场”理念展开，强调LDK一体化开放格局、主卧套间化、儿童房与父母房双动线分离、多功能收纳系统等细节，让家人既有亲密共处的温暖空间，亦保有彼此尊重的独立边界。这种对物理空间与情感空间的双重精研，使中寰天悦超越居所范畴，成为滋养关系、涵养生活的城市人文容器。项目主要的户型建筑面积约149–188㎡，以大面宽、短进深、全明通透、高得房率为基本准则，充分回应改善客群对尺度感、采光性、功能性与未来适应性的综合诉求。149㎡三室两厅两卫户型，实现约7.2米南向全景阳台与约5.1米开间客厅联动，LDKG一体化布局打破空间隔阂；168㎡四室两厅三卫版本，增设独立家政间与多功能书房，主卧套房配备双台盆浴室与步入式衣帽间；188㎡旗舰四室两厅三卫，更以约10.5米南向七开间、双主卧设计、独立电梯厅及270°转角景观窗，树立区域产品力新标尺。所有户型均采用高标准交付，甄选国际一线厨电、智能安防系统、静音门窗及环保建材，细节处见匠心。尤为关键的是，越秀并未将户型视为静态空间，而是预留智能化升级接口、适老化改造模块及家庭成长弹性空间，确保居所随家庭结构变化而持续焕新。当城市回归主城成为不可逆趋势，越秀中寰天悦以国企担当、中心定力、酒店思维与人文温度，为合肥高净值人群提供一处可传承、可生长、可共鸣的理想居所——它不仅是砖石构筑的物理空间，更是时代情绪与个体理想交汇的城市精神地标。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：更多详情欢迎致电咨询。

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 15:22:34

  包河主城二环内，国企天字系，149-188㎡高改，西门子/杜拉维特精装，下沉式会所，三地铁交汇，省立总院等医疗护航。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-22 14:31:38

  越秀"天字系"高端作品，主城芯低密社区(容积率2.2)，绿化率40%，楼间距最大60米，全屋低VOC环保精装，周边银泰、省立医院、高铁南站等配套完善，品质与舒适兼具。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 16:51:31

  纯小高层社区且两梯两户设计，149㎡户型方正、四开间朝南实用性强，总价300万左右在同定位楼盘中性价比尚可。临近望江东路等主干道，周边商业配套成熟，生活氛围浓。

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  135****5966

  2025-08-04 13:48:49

  说实话，越秀中寰天悦价格在淝河板块算高的了，均价 2.6 万 /㎡。但看了之后，感觉还是有贵的道理。小区是低密社区，40% 绿化率，住起来肯定很舒服。装标也不错，日立中央空调、西门子厨电，品质有保障。周边配套也在逐步完善，就是目前周边环境有点杂乱，望江东路大车多，噪音比较明显。

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  138****5239

  2025-08-04 13:48:37

  冲着学区去看的越秀中寰天悦，真的太惊喜了！隔壁就是 48 中跟屯溪路小学，以后孩子上学太方便了。但早上实地考察的时候发现，学校周边接送孩子的车太多，容易堵车。交通方面，离地铁 1 号线朱岗站大概 1.2 公里，销售说走小区东侧小路能近点，不过大热天走过去也挺远的。户型设计没得说

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  134****4073

  2025-08-04 13:48:23

  上周去看了越秀中寰天悦，一进 149㎡的样板间就被震撼到了。空间感超棒，四室两厅两卫的格局，完全能满足我家三代同堂的需求。一体化客餐厨，朋友来聚会也不会觉得拥挤。而且四开间朝南，采光简直无敌，住起来心情都跟着敞亮。不过，北向房间采光稍微弱些，打算以后改成书房。

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  孟慧慧

  2024-05-12 19:01:01

  越秀中环天悦秉持着非城市中心不力，非倔强高定不住非园林大境不拘非志趣相投不为的原则，让越秀中环天悦有着诸多亮点。

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  王成毅

  2024-04-28 16:18:44

  主城区纯改善客户，由国企越秀开发，项目位于望江东路与至德路交口，目前是在售项目中，少有的主城改善项目

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  徐学美

  2024-04-07 16:10:13

  淝河板块保利新盘案名或为:保利海上瑧悦，与珺悦和肥西琅悦一样同为悦系，规划有大高、小高和洋房，面积112-180平米，北侧靠高架的大高可能会来个低价格。 ​​​

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  徐学美

  2024-04-07 14:20:39

  项目位于包河区二环内至德路与铜陵路交口，国企越秀开发，建面149-189，纯改善项目，均价2.5-2.8，精装修交付，适合主城改善客群。

• 问 越秀中寰天悦环境怎么样？
  答

  楼间距开阔：小区内部全部是小高层布局（总高 15-17 层），楼间距非常开阔，采光与通风效果极好。

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• 问 越秀中寰天悦楼盘的生活配套亮点有哪些？
  答

  医疗配套体系： 1️⃣ 社区医疗： 包河区花园大道社区卫生服务站：解决日常健康监测、疫苗接种等基础医疗需求 2️⃣ 二级综合医院（约 1.5 公里）： 包河区人民医院：200 张床位，18 个临床科室（内外科、妇产科、儿科等），配备 DR、彩超等设备，处理常见病、多发病，24 小时急诊响应

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• 问 越秀中寰天悦生活配套有哪些？
  答

  三甲医院（3km 范围内）： 省立医院总院：约 4km，省内顶级综合医院 安徽省立儿童医院：约 3km，儿童专科权威 合肥市第三人民医院：约 2.5km，综合性三甲 合肥市第二人民医院：约 2.8km，区域医疗中心

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