合肥8月住宅成交量下降21.1%，成交价上涨12.4%

来源：吉屋 2024-09-16 19:10:00

合肥买房交流群-96群（311）

市区住宅成交量下降21.1%，成交价上涨12.4%

根据金刚石数据统计，合肥8月住宅市场进入传统淡季，成交量环比下降21.1%，成交均价环比上涨12.4%。市区供应量上涨8.7%，但同比下跌49.2%。成交量主要集中在包河、滨湖、蜀山等区域，其中蜀山区成交量环比涨幅市区领跑。

各区成交价情况

根据数据统计，各区成交均价如下：

- 瑶海区：18369.77元/㎡

- 庐阳区：17605.43元/㎡

- 蜀山区：17244.21元/㎡

- 经开区：22828.05元/㎡

- 高新区：19970.47元/㎡

- 政务区：32877.06元/㎡

- 新站区：13266.42元/㎡

- 滨湖区：37007.14元/㎡

- 包河区：22175.73元/㎡

成交结构和开盘情况

本月主力成交段集中在90-130㎡及140-150㎡，占比75%。受高端豪宅入市影响，200㎡以上占比达7%。总价段300万以下占比75%。本月市区项目推售节奏放缓，共计14次推售，房源推售1140套，整体认购率为11%。多数项目以价换量，但去化压力仍较大。

库存和榜单排名

截至8月底，狭义库存约260万㎡，去化周期约13.2个月。各区库存去化周期基本在9-16个月左右。本月招商玺以5.67亿元位于排行榜首位，中铁建花语江南以1.99亿元位居第二，蜀山城投鸿博园以1.72亿元位居第三。

市场政策和土地市场

8月合肥出台新规，要求11F以上及沿路住宅阳台应全封闭，设备平台最大水平投影面积不应大于4㎡。本月新增5宗土地，集中于肥西、高新、蜀山，仅成交1宗地块，绿城以14508元/㎡的楼面价成功竞拍。

市场量价走势和存量情况

8月成交量达2016年以来最低值，以价换量市场反应较差，客户观望情绪浓厚。主城区住宅存量260万㎡，预计去化周期约13.2个月，库存去化周期持续延长。

合肥8月住宅市场成交量下降，成交价上涨。成交主要集中在包河、滨湖、蜀山等区域，蜀山区成交量环比涨幅市区领跑。市场政策出台和土地市场活跃度有所增加。市场量价走势不稳定，存量去化周期持续延长。

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