合肥房地产市场回暖态势或将受阻

近期数据显示，合肥房地产市场在11月份出现了回暖的迹象，但是12月份市场可能会受到一些因素的影响而延续不了这种回暖态势。

合肥新房市场

根据数据显示，11月份合肥新房成交量达到了2821套，创下了今年内的新高。然而，从最新的数据来看，合肥新房市场的成交量在12月份可能会出现下跌的趋势。根据最新的周成交数据，合肥新房成交量环比下跌了约59%。这一下跌趋势可能是由于部分房源被国企收购用于租赁住房，以及部分热门楼盘集中备案所导致的。

此外，合肥新房备案价格也出现了环比下跌的情况。尽管近期备案价格有所上涨，但实际成交价格却在持续走低。这可能是因为目前在售的新房打折优惠力度较大，而且高佣金也在一定程度上拉低了实际成交价格。

另外，从最近的出让地块情况来看，合肥土地拍卖价格相对较低，这也意味着后期新入市的房源在价格上有可能会有一定的下调空间。再加上年底房企为了完成业绩目标可能会主动打折，合肥新房市场在12月份可能会保持较高的成交量，但实际成交价格有可能还会再降。

合肥二手房市场

合肥二手房市场近期成交量连续三周下跌。尽管近几周二手房市场保持较高的成交量和活跃度，但已经连续三周下跌。从新增房源和挂牌情况来看，越来越多的改善大户型正在降价，这也导致了二手房市场的成交量下跌。

合肥房地产市场在11月份出现了回暖的迹象，但是12月份市场可能会受到一些因素的影响而延续不了这种回暖态势。新房市场可能会面临成交量下跌和价格走低的挑战，而二手房市场则可能会继续下跌。购房者在购房时需要谨慎考虑市场情况，以免错失良机。

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