万科朗拾森屿

• 2026-02-20
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  【万科朗拾森屿】近期资讯：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：万科朗拾森屿，总价195万元起，以务实之姿兑现品质安居承诺；G20号楼98平方米拾系新品，静谧舒居，启幕合肥人居新范式。作为万科深耕合肥的重要落子，朗拾森屿并非孤立的住宅项目，而是一场关于城市、自然与人之间关系的系统性重构。它承袭万科“拾系”产品线一贯的精神内核——不追逐浮华表象，而专注在时代纵深中打捞真实的生活重量。每一座拾系作品，皆非简单复制，而是基于地域文脉、气候特征、人群结构与未来趋势的深度研判后所凝练的时代注脚。2023年，万科联合合肥城改平台，于淝河板块倾力打造逾23万平方米的拾系大盘，以“超级”为设计原点，将建筑、景观、交通、服务与社区文化进行多维缝合，不仅回应了合肥从“环湖时代”迈向“全域融合时代”的空间跃迁，更以可感知的细节尺度，为城市中产家庭构建起兼具温度、质感与生长性的理想栖居模型。项目选址北京路与郎溪路交汇处，既避开了老城密集肌理的感，又未失却都市资源的可达性，恰如一枚精准嵌入城市动脉的活力节点，在喧嚣与静谧之间，寻得一种可持续的平衡。淝河新中芯的崛起，是合肥城市发展逻辑深刻演进的缩影。这里不再是传统意义上的城乡结合部，而是承载着“包河一体三翼”战略核心使命的现代化新极核——东接滨湖新区的科创势能，西连政务区的行政中枢，北融老城的历史厚度，南向拓展生态智慧腹地。数据显示，包河区2021年GDP达1606.9亿元，连续多年位居全省县（市）区及开发区首位，并跻身全国百强区第18位；而淝河片区正以年均12.7%的固定资产增速、超40个重点产业项目的落地节奏，加速兑现其作为“合肥第二增长极”的承诺。尤为关键的是，该区域已形成“轨道+主干道+慢行系统”三级交通骨架：地铁4号线南延段、6号线二期双线交汇，北京路—郎溪路快速化改造全面完成，加之规划中的淝河智慧中央公园绿道网络，使居民在3公里半径内即可触达教育、医疗、商业、文化、生态五大生活维度，真正实现“出家门即入城心，推窗见林海，步行至学府，转角遇艺术”。在产品营造层面，朗拾森屿以远超行业基准的建造标准，重新定义合肥改善型住宅的物理上限与美学高度。项目整体按国家三星级绿色建筑标准建设，绿地率高达42%，远超合肥市新建住宅35%的强制性要求；建筑层高统一设定为3.15米，较同级产品普遍提升15—20厘米，不仅显著增强空间呼吸感与声学舒适度，更为后期个性化软装预留充足余量。外立面摒弃浮夸符号化表达，采用公建化语言：基座以上大面积运用贝金米黄奢石、定制金属格栅与深灰铝板，通过材质肌理的微妙过渡与光影节奏的精密控制，达成沉稳而不失张力的视觉效果。所有饰面材料均经200盐雾测试、-30℃至80℃极限温变循环验证，确保十五年内无明显色衰与结构性老化。这种对“时间耐受力”的执着，恰恰印证了万科作为“长期主义者”的建造哲学——好房子，不是交付那一刻的惊艳，而是十年后依然值得骄傲的选择。社区外部空间的营造，体现着朗拾森屿对“城市共生”理念的具象实践。项目并未采取封闭围合的传统模式，而是通过整体内退约12米，主动让渡城市，将约2万平方米的超级绿线转化为开放共享的森屿公园。该公园并非孤立绿地，而是作为“淝河生态廊道”的关键一环，与北侧淝河智慧中央公园、南侧淝河生态公园（包河大道至北京路段）形成连续性绿脉，践行“见缝插绿、沿线复绿”的生态织补策略。更值得称道的是，公园内部植入多重功能复合场景：乌桕小林院提供林下阅读与冥想空间；静心庭院配置声景装置与芳香植物，强化五感疗愈；水榭林间以叠水、镜面水景与亲水平台构成微气候调节系统；微风草坪则兼容亲子活动、社区市集与露天影院等多元使用需求。此外，总3.4亿元的工人文化宫已于2023年全面启用，4.2万平方米的体量涵盖演艺中心、职工培训基地、数字图书馆与全民健身场馆，使文化供给真正下沉至居民日常动线之中。配套体系的完备性，是朗拾森屿支撑长期主义生活的底层保障。交通方面，项目距高铁南站直线距离仅2公里，通过北京路—南二环快速路网，15合肥南站、20抵达新桥国际机场；区域内已开通6条公交线路，地铁4号线南延段“淝河镇站”步行约600米即达。商业资源呈现“近享+远聚”双轨格局：步行500米内覆盖社区邻里中心与生鲜市集；3公里范围内汇聚翡翠天际co·life绚集、华润万象汇、宝业东城广场三大主力商圈，满足从日常采买、轻餐社交到国际品牌消费的全周期需求。教育资源尤为突出：1公里内分布合肥市师范附属（万慈校区）、屯溪路教育集团同安校区、合肥幼儿师范高等专科附属幼儿园等优质学府；更重磅的是，合肥一中教育集团淝河校区已正式签约，预计2025年秋季启用，将直接承接合肥一中本部管理输出与师资共建。医疗资源同样形成“双三甲”护航体系：合肥市第三人民医院新区已于2023年10月投入运营，床位数达1200张；合肥市中医院新院区规划定位为全国示范性中西医结合三甲医院，距离项目仅1.2公里，建成后将极大提升区域急重症救治与慢性病管理能力。归家动线的设计，是朗拾森屿对“仪式感”细腻的诠释。项目摒弃单点式门厅思维，构建“宝门廊—落客庭院—礼仪门廊—社区大堂—单元入户门”五重礼序：宝门廊以挑高8米的钢结构穹顶与定制铜艺铭牌奠定尊崇基调；落客庭院铺设暖灰色花岗岩与四季观赏乔木，设置智能风雨连廊与行李寄存柜；礼仪门廊引入天然石材拼花地面与悬浮式艺术吊灯；社区大堂层高6.2米，墙面采用手工陶板与实木格栅，顶部嵌入星空顶系统；单元入户则配备人脸识别+指纹双模门禁与独立玄关收纳系统。整条路径不仅是物理通道，更是情绪过渡带——从城市节奏中抽离，经由自然光影、材质触感与空间序列的渐进引导，终抵达私密领地。这种对“过程价值”的关注，使每一次归家都成为身心复位的微度假体验，亦印证了项目“QUIETANDELEGANTLUXURY”理念的深层内涵：真正的奢华，从来不在张扬的堆砌，而在无声的体贴与恒久的从容。户型设计延续拾系“森临其境”的空间叙事逻辑，将自然光、空气与视野转化为可触摸的生活语法。98平方米三室两卫经典款，以“拾韵入户”为起点，玄关预留1.8米宽收纳区与换鞋凳空间；LDBK一体化公区达42平方米，南向约4.1米飘窗贯通客厅与次卧，形成10.5米连续采光面；主卧采用酒店式套房布局，3.4米南向飘窗搭配独立衣帽间与三分离卫浴，晨光漫溢时，可于窗边瑜伽垫上迎接城市天际线；U型厨房预留双开门冰箱位与岛台操作区，满足开放式社交烹饪需求。118平方米四室升级版，则进一步强化家庭交互属性：LDKB空间扩展至约4.85米开间，中置百叶玻璃幕墙实现光线可控与隐私保障；社交厨房配置3.8米岛台，集成吧台、早餐区与备餐功能；四房均设飘窗或阳台，其中主卧飘窗进深达1.2米，可改造为阅读角或茶席空间。所有户型均实现三开间朝南、南北通透、全明无暗卫，并通过多飘窗、落地窗与转角窗组合，使室内日均有效采光时长超6.5，真正让“光境如沐”成为可量化的健康指标。当建筑不再只是遮风避雨的容器，而成为连接人与自然、个体与社群、当下与未来的媒介，朗拾森屿所呈现的，便不只是一个住宅项目，而是一种值得托付一生的生活信仰。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：欢迎来电预约看房。
• 2026-02-18
  进度

  【万科朗拾森屿】楼盘动态：：（）官方售楼处——、包河大道快速路，实现与长三角主要城市的高效联通。商业配套采取“近享+远聚”策略：项目自带社区商业满足日常所需，步行范围内翡翠天际co·life绚集、万象汇等大型综合体提供多元消费场景，形成15品质生活圈。教育布局更具战略眼光——1公里内覆盖合肥师范附属、屯溪路、安徽大学等优质学府，合肥一中教育集团淝河校区的落地，更意味着从学前教育到教育的全链条优质供给。医疗资源则构建起双重保障体系：已启用的合肥市第三人民医院新区提供急重症诊疗能力，规划中的合肥市中医院新院区聚焦中医特色与康复医学，辅以社区健康服务中心，形成预防—治疗—康复全周期健康守护。这种配套逻辑，本质上是对现代人时间稀缺性的深度尊重——让通勤更短、让教育更近、让健康更有保障，从而将珍贵的生命能量重新分配给家人、爱好与自我成长。归家，是朗拾森屿富仪式感的空间叙事。五重礼序——宝门廊、落客庭院、礼仪门廊、社区大堂、单元入户门，并非机械叠加的流程，而是依据人体工学与心理节奏精心编排的情绪引导系统：宝门廊以挑高钢结构与艺术格栅界定领域感；落客庭院设置智能遮阳系统与休憩座椅，缓解归途疲惫；礼仪门廊通过材质过渡与灯光序列强化身份认同；社区大堂采用天然石材与木饰面组合，营造酒店式温暖氛围；单元入户则以人脸识别+无感通行技术实现零负担进入。户型设计同样贯彻“以人本位”的空间伦理：98平方米三室朝南户型，实现约10.5米南向开间、三开间全明、LDKB一体化社交空间；130平方米四房产品则升级为酒店式主卧套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与3.5米南向飘窗，将私密性与仪式感推向。U型厨房预留岛台与独立冰箱位，社交厨房概念让烹饪成为家庭情感联结的媒介；多飘窗系统与落地玻璃窗的组合，则使自然光成为公平的室内设计师。所有这些设计，终都服务于一个核心命题：如何让每天重复的居住动作，持续焕发新鲜感与尊严感？答案或许就藏在清晨阳光穿过飘窗洒在餐桌上的角度里，藏在孩子在微风草坪上奔跑时扬起的发梢弧度中，藏在深夜归家时社区大堂那盏始终温柔守候的暖光之下。朗拾森屿的价值内核，始终围绕“实在”二字展开——不是价格标签上的数字游戏，而是产品力、兑现力、服务力的三维实在。万科以23万平方米大盘体量，系统性解决城市居住的深层矛盾：用高绿地率对抗水泥森林的感，用公建化立面消解千楼一面的审美疲劳，用五重归家礼序重建现代人的空间尊严，用全龄友好设计回应中国家庭结构变迁。它不贩卖焦虑，不制造噱头，而是以扎实的工程标准、审慎的规划逻辑、持续的服务投入，为合肥提供一种可信赖的生活方案。当市场热衷于讨论“下一个风口”，朗拾森屿选择深耕“后一米”——那扇门后的玄关是否足够收纳全家人的鞋履，那个飘窗是否足够宽广以安放一杯咖啡与半日闲暇，那条归家路径是否能让疲惫的肩膀自然放松。这种实在，是195万元起的诚意定价，更是对城市、对土地、对每一位业主的郑重承诺：好的居住，从来不是逃离现实的乌托邦，而是让现实本身，值得你日日归来。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：淝河片区正经历一场静默却深刻的结构性重塑。它不再只是地图上一个被标注的地理名词，而是合肥“一体三翼”发展战略中具动能的核心引擎。包河区连续多年位居全省县（市）区及开发区综合实力首位，2021年GDP突破1606.9亿元，跻身全国百强区第18位，稳居安徽省城区榜首。这一数据背后，是千亿级产业基础、百万级常住人口、数十所高校院所构成的创新生态，更是政府持续投入所催生的城市焕新——淝河智慧中央公园、淝河生态公园（包河大道至北京路段）、工人文化宫（总3.4亿元、建筑面积约4.2万平方米）等重大项目相继落成或建设中，形成“见缝插绿、沿线复绿”的立体公园游园体系。尤为关键的是，合肥一中教育集团淝河校区正式，标志着优质教育资源从“均衡覆盖”迈向“高位引领”；而合肥市第三人民医院新区已于2023年10月启用，合肥市中医院新院区按全国三甲标准规划建设，医疗资源密度与能级同步跃升。这些并非零散的配套堆砌，而是以人的全生命周期需求为逻辑主线，编织出一张可感知、可触摸、可持续生长的城市生活支持网络。具体信息请关注吉屋网。

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 15:22:10

  淝河芯满分竞品质，万科城改联手，1.8低密+42%绿化，双大门归家，人车分流，万科物业，万象汇等商圈环伺，关镇河风光带在侧。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-22 14:31:15

  万科淝河板块拾系代表作，容积率2.0，绿化率42%，约2万㎡森屿公园+9000㎡中央景观，酒店式入口，架空层泛会所，恒温泳池，实景交付率95%，品质保障。

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  韩来芳

  2024-04-28 22:15:27

  包河区淝河板块46号线地铁口，有句话一辈子总要住一次万科，万科物业全国排名第一，口碑做的不错口口相传，现有望湖小学和规划48中，地铁500米，包河核心地段，首付42万起入住这样的小区

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  徐凤娟

  2024-01-21 09:40:03

  位置在淝河板块主要以高层跟小高为主！户型103-143平！目前还有楼层可选，优点万科物业，竞品质满分项目！缺点：南面郎溪路高架，西边快速道，周边五里庙破旧界面！价格2-2.3万左右！

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  邓玉竹

  2024-01-06 22:06:35

  万科拾系产品，位于包河区火热的淝河板块，满分竞品质项目，面积段103-143㎡，高层和小高层搭配。项目实景示范区和143平实体样板间今天正式开发

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  邓玉竹

  2023-09-17 21:31:54

  朗拾森屿位于包河区淝河板块北京路与郎溪路交口，拾系’是万科的高端产品系，而且项目还是满分竞品质拍地，整体定位品质不用多讲。目前项目已经开盘，面积段103-143平，整体精装修交付，售楼部也有样板间可参观。

• 问 万科朗拾森屿主推户型？
  答

  143㎡四室两厅两卫：顶奢四房，一梯一户格局，赠送独立电梯厅，7 米大横厅，全系落地窗，层高 3.15 米

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• 问 万科朗拾森屿楼盘交通出行方便吗？
  答

  周边路网： 上海路、包河大道、包公大道等多条城市快速路环绕，形成 "井" 字形路网 通过郎溪路高架可一刻钟直达滨湖新区，半小时抵达合肥站 距 G4001 合肥绕城高速入口约 2.7 公里，便于出城

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• 问 朗拾森屿出行情况
  答

  距离地铁 4 号线工经学院站约 1 公里

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