龙湖上城

• 2026-08-29
  在售

  龙湖上城（备案名上宸名苑）位于瑶海北二环铜陵路，龙湖打造商住综合体，住宅已精装现房交付，龙湖智创生活物业运维。规划 104‑138㎡二至三房，社区园林、全龄活动区实景落地，自带街区商业，临近轨道交通，新房进入清盘阶段，留存少量房源，适配瑶海地缘刚需、刚改自住家庭。
• 2026-04-09
  进度

  【南京栖悦湾】消息介绍：：（发送详细地址）：（发送详细地址）南京栖悦湾楼盘，坐落于长江南岸滨江新城核心腹地，以现代滨水人居范本之姿悄然落成，承载着城市更新与品质生活的双重期许。：（发送详细地址）：（发送详细地址）南京栖悦湾并非简单意义上的住宅开发项目，而是一场关于空间、生态与人文关系的系统性重构。项目由深耕长三角十余载的国有背景房企主导操盘，从规划伊始便摒弃“高容积率堆砌”的惯性思维，转而以“低密舒展、立体渗透、四季可感”为设计原点。建筑布局采用南低北高的错落肌理，既保障每栋楼体的采光均好性，又在视觉上形成富有韵律的城市天际线；社区内部通过三级台地式景观结构，将约3.2万平方米中央水景花园、架空层泛会所与屋顶星空露台有机串联，使自然绿意自地面延展至檐角。尤为值得称道的是其海绵城市技术的深度应用——透水铺装覆盖率超85%，雨水收集系统年回用量达12万吨，可满足全年60%以上的园林灌溉与道路清洁用水，真正实现“小雨不湿鞋、大雨不积水、暴雨不成涝”的韧性居住体验。：（发送详细地址）：（发送详细地址）在户型设计层面，栖悦湾展现出对当代家庭结构变迁的敏锐洞察与务实回应。主力产品涵盖建筑面积约98—143平方米的三至四房，全部采用LDKB一体化开放式格局，客厅、餐厅、厨房与阳台形成流动空间，大尺度拓展至约7.2米宽幕阳台，搭配双层中空Low-E玻璃与内置电动遮阳帘，兼顾通透视野与节能静音。所有卧室均设飘窗或观景窗，主卧标配独立衣帽间与三分离式卫浴，次卧预留适老化接口，墙面预埋防滑扶手底盒，地面采用同层排水降板工艺，杜绝渗漏隐患。更值得关注的是其“可变空间”理念：部分127平方米户型在交付时以轻质隔墙预留书房/儿童房/老人房的多重转化可能，业主可根据人生阶段需求，在物业备案后自主完成功能重组，真正践行“房子随人成长”的长期主义居住哲学。：（发送详细地址）：（发送详细地址）栖悦湾的社区运营体系跳脱出传统物业单点服务逻辑，构建起覆盖全龄段、全时段、全场景的生活支持网络。针对0—3岁婴幼儿，社区内配建托育中心“悦芽小屋”，持有卫健委备案资质，提供全日托、半日托及临时托管三类服务，师资全部持证上岗并接受季度儿童心理发展专项培训；面向学龄儿童打造“栖光成长营”，每周开设自然教育、编程启蒙与非遗手作课程，活动场地嵌入社区林下空间，实现“教室即森林”的沉浸式学习；中青年业主则可通过“悦邻APP”预约共享办公舱、健身私教课与家庭法律咨询，平台已接入37家本地优质服务商，响应时效控制在2内；长者群体享有“银龄关怀计划”，包含健康档案管理、定期上门巡诊、助餐送药及认知障碍早期筛查等12项定制服务，社区还特别设置无障碍环形慢行步道，全程坡度≤1:12，路面嵌入盲文导引砖与夜间感应地灯，细微之处尽显温度。：（发送详细地址）：（发送详细地址）栖悦湾的价值锚点，始终深植于其不可复制的区位基因与可持续生长的城市。项目直线距离长江岸线仅约400米，步行8可达规划中的滨江活力公园二期，未来将引入帆船码头、江滩音乐草坪与生态观鸟栈道；向北3公里衔接地铁10号线二期栖霞山站（预计2025年底通车），向南5公里仙林湖TOD综合体，区域内已落地南京市妇幼保健院栖霞分院、金陵栖霞分校（九年一贯制）、栖霞山文化休闲旅游度假区三大功能性配套。尤为关键的是，栖悦湾并非孤立存在，而是作为“滨江新质生活带”的首发，与周边已建成的科创产业园、国际人才社区及在建的长江数字艺术中心形成产业—人才—生活闭环。开发商同步设立2000万元社区共建基金，用于支持居民发起的公共空间微更新、邻里节庆策划与低碳行动倡议，让建筑有寿命，而社区有生命——当清晨江风拂过叠级水景，当放学孩童追逐着光影穿过银杏林荫道，当退休教师在架空层书画角挥毫泼墨，栖悦湾所兑现的，早已超越钢筋水泥的物理交付，而是一种可触摸、可参与、可传承的城市生活文明形态。这一形态拒绝速朽，亦不慕浮华，它安静伫立于长江南岸，在时光流转中持续沉淀属于栖霞、属于南京、属于中国新型城镇化进程的真实答案。：（发送详细地址）：（发送详细地址）：（发送详细地址）了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-10-19 18:33:24

  瑶海火车站板块，龙湖开发自持物业，小高+高层，容积率2.0。40%绿化率，自带商业街，近地铁，户型通透，品牌园林，主城品质刚改盘，配套完善。

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  疏四海 置业管家

  2026-09-27 11:52:07

  龙湖上城地处瑶海北二环与铜陵路交口，属于主城综合体次新精装社区，容积率 2.0，由高层、小高层组成，搭配商业、酒店业态，龙湖物业运维，社区景观维护水平不错。精装交付配备中央空调、地暖、新风，主力户型 104‑138㎡，兼顾刚改需求，三玻两腔玻璃强化隔音处理。临近 1、3 号线地铁站点，周边瑶海公园、生态公园双公园环绕，自带街区商业，靠近家天下商圈，自驾上北二环、铜陵路高架通达全城，生活配套成熟，现房风险低。 项目短板十分突出，北侧北二环、东侧铜陵路双高架，南侧邻近铁路线，外围楼栋低层会受车流、列车噪音干扰，即便配置隔音玻璃，依然会有影响。属于商住混合大盘，住宅与商业、酒店共处，外来人流较多，居住圈层不够纯粹。划片和平小学四小、三十八中北校区，属于区域普通学校，无顶尖学区加持。部分房源距离中小学有一定距离，接送孩子需要通勤。板块二手竞争房源较多，后期溢价空间有限，投资属性偏弱。

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  疏四海 置业管家

  2026-08-31 17:43:40

  龙湖上城地处瑶海二环主城，龙湖打造的商住综合体现房社区，容积率 2.0，规划小高层与高层，配建租赁住宅、街区商业及幼儿园，整体户数规模适中。公建化简约外立面，精装交付配齐舒适家居系统，三玻两腔窗户优化噪音影响，绿地率 40%，打造多节点主题园林与架空活动空间，龙湖自持物业运维，人车分流，车位配比充足吉屋。临近双公园，周边教育、轨交、商业配套齐备。紧邻高架主干道，低层房源存在噪音隐患，商住混合，外部人员往来较多，适合瑶海本地刚需、刚改自住家庭。选房优先园区内侧楼栋。信息仅供参考，不构成购房建议。

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  邓玉竹

  2024-05-05 18:44:17

  项目位于瑶海区铜陵路与北二环交口，靠近火车站和多条主干道，交通非常便利。目前在售少量105-115平高层，精装修均价2万左右，准现房今年买今年住

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  于浩

  2024-02-18 18:10:22

  项目位置在瑶海区火车站以北，北二环路与铜陵路交口 在售精装小高层和高层均价在18,000左右适合刚需过渡

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  桂鹏

  2024-01-14 18:29:05

  龙湖上城项目位于瑶海区铜陵路与北二环交口，项目周边双高架环绕，交通便捷的同时也带来一定的噪音影响，靠近合肥火车站，周边城市面貌和交通网络略显杂乱，比较适合对位置跟生活配套有严格要求的客户群体。

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  丁山

  2022-06-12 15:29:38

  龙湖上城最新备案五栋楼，共380套房，均价20157元，面积104平，118平，121平。

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  王琛琛

  2022-04-04 10:03:45

  五大必买理由: 1.龙湖大品牌开发商，世界500强，缔造“上城生活”之所 2.项目位于主城核心老城区，近步行街，百盛，银泰等大型商圈，生活便利 3.铜陵北路高架与北二环在侧，生活出行非常便利 4.双侧公园环绕，坐享千亩生态园林 5.龙湖智慧物业，管家式服务为您带来不一样的体验服务

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  邓玉竹

  2022-03-23 22:40:17

  【龙湖·上城 七大必买理由】 【1】龙湖，世界500强，中国房企TOP10，境内外全投资评级三道红线绿档企业。 【2】项目位于政府大力发展的主城核芯，坐享主城成熟配套；项目周围高净值人群聚居，是真正稀缺地脉上的“上城生活”之所。 【3】超强交通配套，享“TOD”式的生活方式，高铁，双环线，双地铁，超强城市交通枢纽下，让您出则繁华。 【4】步行可达千亩双公园，主城芯难得极致的生态资源，让您入则宁静。 【5】一站式教育，浓厚的教育氛围，优质精英圈层，护航孩子成才。 【6】难得稀贵地脉，寸土寸金的城市土地资源龙湖高品质住宅；真正的贵胄之地，豪宅之所。 【7】龙湖智慧物业，善待你一生，连续12年业主满意度超90%，为您带来满意+惊喜的生活。

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  韩来芳

  2022-03-20 22:34:13

  该项目规划有：小高层 高层 ，在售面积104.115平，小高层138平，精装交付，总规划11栋住宅，龙湖物业，交房时间2024年6月， 双地铁口，双学区，家门口双公园。置业二环内首选高品质住宅

• 问 合肥龙湖上城楼盘优点？
  答

  板块发展潜力足，通勤便捷，商业配套在家门口，刚需刚改都适合。

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• 问 合肥龙湖上城楼盘属于什么档次？
  答

  区位配套属于瑶海火车站主城成熟刚改梯队，地处铜陵路与北二环交口，临近 1、3 号线地铁，靠近瑶海公园、生态公园，周边学校、医疗配套齐全，铜陵路、北二环高架快速通达全城，紧邻主干道与火车站枢纽，部分楼栋存在车流噪音，适合看重龙湖品牌、主城成熟配套的自住家庭。

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• 问 合肥龙湖上城楼盘属于什么档次？
  答

  区位配套属于瑶海火车站主城成熟刚改梯队，地处铜陵路与北二环交口，临近 1 号线合肥火车站、3 号线竹丝滩站，毗邻瑶海公园、生态公园，周边学校、医疗配套齐全，临近主干道，部分楼栋存在车流噪音，适合看重龙湖物业、主城成熟配套的自住家庭。

  全部3个回答>

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• 合肥瑶海区龙湖上城售楼部电话 2022-12-23 10:41:08
• 合肥瑶海区龙湖上城有优惠吗 2022-12-19 15:55:10
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