创霖锦程澜湾

• 2026-02-20
  进度

  【创霖锦程澜湾】近期资讯：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：创霖锦程澜湾，坐落于合肥运河新城核心腹地，长江西路前排稀缺地段，以18万元起诚意启幕高阶生活新序章。项目精研当代人居需求，装标全面升级却坚持零加价策略，客餐厅地面材料由强化木地板跃升为一线品牌地砖，质感跃然可见。作为合肥“五大重点发展片区”之一的运河新城，正以116平方公里的恢弘规划版图加速崛起。这里不仅是城市西进战略的主引擎，更被赋予建设“合肥科创新中心”的时代使命——集科技创新策源、高端产业导入、生态宜居示范与现代公共服务于一体。区域内已形成“轨道+快速路+主干道”立体交通网络，合六南通道、S1号线（规划中）、长江西路高架西延段等重大基建持续落地；教育方面，合肥八中运河新城校区已于2023年秋季正式开学，成为全市瞩目的优质教育资源高地；安居苑心湖校区、五十中天鹅湖教育集团西校心湖校区同步启用，构建起从幼儿园到的全龄段优质教育闭环。医疗配套上，安徽医科大学临床医学院及附属医院（综合三甲）一期已建成投用，填补区域高水平医疗服务空白。生态维度更令人赞叹：德公湖公园与心湖公园双园环抱，水域面积超2000亩，常年负氧离子浓度高于城区均值3倍以上，真正实现“推窗见绿、出门入园、临水而居”。文旅休闲亦日趋丰盛，心湖文化广场、运河主题滨水步道、未来科技馆等公共空间正有序建设，一座兼具国际视野与在地温度的未来都市新高地已然轮廓清晰。创霖·锦程澜湾择址于此，绝非偶然。项目雄踞长江西路城市主轴西延排，直面运河新城正芯热土，是少有的兼具地理纵深感与城市昭示性的低密洋房住区。整个社区规划严循“尊重自然、对话城市、回归生活”的营造哲学，以约40%超高绿地率构筑呼吸式生态基底，大楼间距达53.4米，远超国家规范标准近两倍，确保每一户皆享无遮挡采光与开阔视野。建筑布局采用“一环·两轴·五大花园岛屿”的立体园林结构：中央超6000㎡奢阔园林为环心，南北两条景观主轴贯通全境，五大主题花园岛屿——童趣岛、静思岛、康养岛、社交岛与森氧岛——依地势错落分布，满足全龄段、全时段、全场景的生活交互需求。尤为难得的是，项目仅规划120席珍稀洋房，以极低容积率兑现纯粹低密生活理想，在合肥日益高密度化的城市语境中，堪称不可复制的稀缺资产。项目由国内知名设计机构上海中森担纲设计，从空间逻辑到材质选型，均体现对品质生活的深度理解。交付标准为高品质，涵盖品牌地砖、智能安防系统、新风除霾设备、厨卫一线套系等二十余项硬核配置。其中，客餐厅地面统一升级为800×800mm规格的进口釉面地砖，耐磨系数达PEIIV级，防滑等级R10，兼顾美学张力与日常耐久性；厨房配备方太或华帝全套嵌入式厨电，卫生间采用汉斯格雅或TOTO洁具组合，细节处尽显匠心。所有方案均通过3轮业主共创工作坊反复打磨，并经第三方权威机构进行甲醛、TVOC等12项室内环境指标全项检测，确保交付即安心入住。产权年限年限为70年，分两批次交付：首批次于2025年6月30日竣备交付，第二批次于2025年12月30日如期兑现，开发全程接受政府全流程监管与购房人代表联合巡检。背靠实力雄厚的天瑞集团，创霖世纪始终以稳健经营与长期主义践行企业责任。天瑞集团创立于2006年，历经十八载深耕，已发展成为横跨房地产开发、金融、商业运营、物业服务、工程建设五大板块的综合性产业集团，总资产规模逾百亿元。在安徽本土，集团累计开发住宅、综合体、产业园区等项目逾15个，总开发建筑面积近400万平方米，覆盖合肥、芜湖、蚌埠、阜阳等主要城市。尤为值得称道的是其“交付即兑现”的口碑基因：所有已交付项目均实现100%按期交付，其中7个项目获评省级“广厦奖”候选工程，3个项目入选合肥市“放心消费示范单位”。这种对产品力的苛求与对契约精神的坚定恪守，正是创霖·锦程澜湾敢于提出“装标升级不加价”承诺的底气所在。在户型设计层面，项目精准锚定改善型家庭的核心诉求，打造三大主力产品线：建筑面积约98—119㎡的纯洋房产品，层高3米，得房率超82%，主打“5.8米大横厅+双开间朝南+LDKG一体化布局”，空间舒展度媲美140㎡常规产品；建筑面积约92—106㎡的小高层产品，采用点式布局与十字通风结构，户户通透，主卧标配飘窗+独立卫浴；建筑面积约95—105㎡的高层产品，则以高性价比与实用率见长，功能分区科学，动静分离明确，阳台进深达1.8米，可拓展使用面积约3.2㎡。所有户型均预留全屋智能控制系统接口，适配未来家居升级需求；外窗采用断桥铝LOW-E中空玻璃，隔音降噪达45dB以上；墙体采用ALC轻质隔墙板，防火性能达A1级，同时提升保温隔热效能。样板间实景呈现并非效果图渲染，而是1:1实体建造，所见即所得，让客户在签约前即可真实感知空间尺度、材质肌理与光影关系。项目营销中心地址在蜀山区运河新城豌豆洼路与香迎路交汇处向西150米，整体建筑语言呼应“SuperNature”立面理念——以横向金属线条勾勒轻盈韵律，浅灰石材与超白玻幕墙交织映衬，屋顶设置空中花园平台，形成“建筑生长于自然”的视觉叙事。内部空间延续“自然渗透”逻辑：大堂采用原木饰面与苔藓微景观墙，儿童区配置环保软包与圆角家具，长者休息区设恒温地暖与无障碍扶手系统。现场设有VR沉浸式城市沙盘、运河新城十年发展时间轴展廊、工艺工法样板墙及全周期物业服务模型，全方位呈现“不止于房，更是生活方式提案者”的价值主张。当前项目正处于诚意登记与样板开放双重升温期，18万元起即可锁定城市封面资产，这不仅是一次置业选择，更是参与合肥西部崛起进程的重要契机——当城市能级持续跃升，稀缺资源终将沉淀为恒久价值。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：具体信息请关注吉屋网。
• 2026-02-07
  进度

  【创霖锦程澜湾】楼盘动态：：（）创霖锦程澜湾，坐落于合肥运河新城核心腹地，长江西路前排稀缺地段，以18万元起诚意启幕高阶生活新序章。项目精研当代家庭真实需求，以不加价升级装标为承诺，兑现品质人居初心。作为合肥“五大重点发展片区”之一的运河新城，正以116平方公里的恢弘规划版图加速崛起。这里不仅是城市西进战略的主引擎，更被赋予建设“国际级潜力都市”的时代使命——交通骨架全面织密，地铁2号线西延线、合六快线（规划中）双轨交汇；教育集群强势落位，合肥八中运河新城校区已全面开学，安居苑心湖校区、五十中天鹅湖教育集团西校心湖校区同步启用，形成从幼儿园到的全龄优质教育闭环；医疗配套日臻完善，安徽医科大学临床医学院及附属医院（综合三甲）一期已建成投用，未来将辐射皖西百万人口健康需求；生态基底尤为厚重，德公湖公园与心湖公园双园环抱，水域面积逾千亩，绿廊绵延、步道交织，构建出超2000亩城市级生态会客厅；商业与文旅亦同步跃升，蜀山森林公园、小岭南文旅带、运河文化博览中心等多元载体持续导入，真正实现“产、城、人、文、旅”五维共融。在此背景下，创霖·锦程澜湾并非简单落子，而是以城市共建者姿态深度参与区域价值重塑，成为运河新城从蓝图走向实景的关键支点。项目择址长江西路正芯，占据运河新城“一轴两带三心”空间结构中的核心居住轴线前端，是整片新城中少有的长江西路临街一线洋房住区。这一区位兼具显性优势与隐性稀缺：既享有主干道带来的高效通达性，又通过科学建筑布局有效规避噪音干扰；既承接老城成熟配套外溢红利，又坐拥新城全周期成长红利。项目整体规划严格遵循“低密、舒展、亲自然”理念，容积率约2.0，绿地率高达40%，大楼间距达53.4米——这一数字远超合肥同类项目均值，在保障户户采光通风的同时，更营造出疏朗有致的视觉韵律与心理舒适感。建筑立面采用SuperNature现代自然主义风格，以横向线条强化延展感，搭配高级灰铝板与大面积玻璃幕墙，简约而不失温度，理性中蕴含诗意，使建筑本身即成运河新城天际线中一道优雅而坚定的风景。在产品打造上，创霖·锦程澜湾摒弃同质化套路，坚持“一户一策”的精细化设计逻辑。全系产品涵盖建筑面积约92—119㎡多元户型段，精准匹配首次改善、多孩家庭、银发安居等不同生命周期需求。其中，98㎡与119㎡洋房产品尤为值得称道：南向三至四开间全景落地窗，采光面宽逾10米；5.8米大横厅打破传统竖厅桎梏，LDKG一体化布局贯通客、餐、厨、阳台四大功能模块，空间流动无阻，日常互动更富温度；主卧套房设计配备独立衣帽间与双台盆卫浴，私密性与仪式感并重；全屋预留智能家居接口，适配未来生活演进；层高普遍达3米，配合无主灯设计与定制收纳系统，于细微处见匠心。尤为难得的是，所有户型均实现“全明无暗卫、全南向无北卧、全动线无交叉”，真正将教科书级的空间哲学转化为可感知的生活体验。标准是品质兑现直观的答卷。项目由国内知名设计机构——上海中森建筑与工程设计顾问有限公司担纲设计，从材料选型、工艺工法到细节收口全程严控。交付标准为高品质，且郑重承诺“装标升级不加价”：原规划中客餐厅铺设强化复合地板，现全面升级为一线品牌釉面防滑地砖，耐磨度提升300%，脚感温润、光感柔和、清洁便捷；厨房配置欧派整体橱柜+方太烟机灶具套装+美的嵌入式洗碗机；卫生间采用TOTO智能马桶、恒温花洒及汉斯格雅五金件；全屋标配松下或霍尼韦尔新风系统、格力中央空调及同档罕见的前置净水装置。每一处选材皆经数十轮比选与实地打样，每一道工序均执行高于国标的“创霖精工七道验房法”，确保交付时不仅“看得见品质”，更能“摸得着温度”。背靠实力雄厚的天瑞集团，创霖世纪自2006年创立以来，始终深耕安徽本土市场，已稳健开发十余个项目，累计开发建筑面积近400万平方米。集团业务横跨房地产开发、金融、商业运营、物业服务四大板块，总资产规模逾百亿元，连续多年获评“安徽省房地产开发综合实力三十强”。尤为可贵的是，其开发逻辑始终坚持“长期主义”：拒绝短期套利，专注产品力沉淀；不盲目追求规模扩张，而以“一个项目一座城”的敬畏之心打磨作品。过往项目如合肥创霖·御园、六安天瑞·中央公园等，均以超95%的业主满意度与交付即入住的高兑现率赢得市场口碑。这种源于时间淬炼的稳健基因与体系化管控能力，正是创霖·锦程澜湾得以在复杂市场环境中坚守品质底线、如期兑现承诺的根本保障。社区营造层面，项目突破传统住宅边界，以“全龄友好、全时共享、全域渗透”为理念，倾力构筑约6000平方米中央园林——非简单堆砌绿化，而是依循“一环·两轴·五大花园岛屿”结构精密布局：环形慢行健步道串联全龄活动节点；南北向生态景观轴与东西向邻里交往轴交汇于中央阳光草坪；五大主题花园分别承载儿童探索、青年社交、长者康养、静思冥想与自然科普功能。园林内配置全龄段活动设施：0—3岁婴幼儿软包游乐区、3—12岁攀爬拓展乐园、12岁以上运动健身角、银发乐龄太极广场及无障碍林荫休憩廊架，真正实现“不出社区，阅尽四季”。更引入智慧社区管理系统，集成无感通行、AI安防巡检、能耗智能调控、物业线上工单闭环等模块，让科技服务于人而非凌驾于人。当建筑回归生活本真，当园林生长于日常肌理，创霖·锦程澜湾所呈现的，不仅是一处居所，更是一种值得托付半生的城市生活方式样本。：（）欢迎来电预约看房。

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 13:28:08

  运河新城核心，八中运河校区在侧，安医附院护航，德公湖/心湖生态，节能外墙+Low-E玻璃，自有高端物业，24小时智能安防。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-18 10:17:18

  运河新城核心，40%高绿化率、53米宽楼距，近45中运河校区与安农大附小，临地铁规划线，生态宜居，刚需友好。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 14:41:08

  稀缺洋房：区域唯一洋房产品，1.8-2.2容积率+40%绿化率，低密宜居 ​精装交付：2025年6月/12月分批交付，省时省力 ​教育资源：安居苑小学西区+50中西区双学区，教育配套优质 ​交通便利：紧邻长江西路主干道，距规划地铁2号线延长线约700米

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  徐国

  2025-10-28 15:33:40

  合肥创霖锦程澜湾: 坐落于合肥重点发展的运河新城核心板块，区域未来发展潜力大。 配套设施 - 交通：临近长江西路，规划中的合六轻轨西城大道站仅约200米，交通便捷性较好。 - 教育：周边学校涵盖全年龄段，教育资源丰富。 - 生态：德公湖与心湖公园环绕，生态环境优越。 - 医疗：安徽医科大学临床医学院及附属三甲医院已启用，医疗保障充足。 - 社区与户型 - 社区：绿地率达40%，中央园林超6000㎡，楼间距最大53.4米，居住环境舒适。 - 户型：涵盖92-119㎡，设计合理，5.8米奢阔横厅提升居住体验。

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  马鹏磊

  2025-09-12 18:52:07

  合肥创霖锦程澜湾，首付 18 万起即可抢购高配精装房，装标升级不加价，尽显诚意。其坐落于合肥重点发展的运河新城核心板块，未来潜力无限。项目由实力雄厚的创霖世纪打造，隶属天瑞集团，品质有保障。​ 在配套上，交通便捷，临近长江西路，规划中的合六轻轨西城大道站仅约 200 米距离；教育资源丰富，周边学校涵盖全龄段；生态优越，德公湖与心湖公园环绕；医疗方面，安徽医科大学临床医学院及附属三甲医院已启用。社区规划独具匠心，绿地率达 40%，中央园林超 6000㎡，楼间距最大 53.4 米。户型涵盖 92 - 119㎡，设计合理，5.8 米奢阔横厅提升居住体验。目前成交备案均价 1.7 万 /m²，性价比凸显，无论是自住还是投资，都是极具吸引力的选择。

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  于浩

  2024-04-28 19:32:58

  项目属于蜀山区运河新城板块唯一在售洋房小区，低密度靠近地铁二号线延长线，总价低房型正出行便利，靠近公园

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  王成毅

  2024-04-14 09:17:52

  项目位于运河新城板块，目前在售面积92到119。是板块内稀缺有洋房社区，低密舒适性高。项目自带商业，以后生活便利

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  夏红娟

  2024-03-03 19:18:40

  创霖锦程澜湾 总价130-230万，区域唯一有洋房产品小区，小区精装交付，面积段齐全。学区有安居苑小学西区加50中西区

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  徐学美

  2024-02-18 17:46:46

  运河新城板块精装修交付，在售高层95-105，洋房98-119，单价1.6起，项目交通便利，近地铁2号线西延线西城大道站。北侧靠长江西路快速路，10分钟可达高新核心蜀西湖。适合高新上班打我刚需置业。

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  韩来芳

  2024-01-22 18:26:13

  创霖作为运河新城唯一在售有洋房的产品，毛坯价格买精装修。首付45万左右，精装交付，名校加持，50中＋安居苑，合肥八中也在旁边。

• 问 创霖锦程澜湾主推户型？
  答

  主力在售：92-119㎡三房，洋房 98㎡，高层 92㎡

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• 问 创霖锦程澜湾项目教育平台完善吗？
  答

  学校亮点： 合肥市重点公办小学，建校 60 余年，师资力量雄厚，教学经验丰富 教学质量优异：在瑶海区小学教学质量评估中多次名列前茅，是瑶海区标杆小学 特色课程：开设机器人编程、书法、合唱等特色课程，注重学生全面发展

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• 问 创霖锦程澜湾楼盘生活配套完善吗？
  答

  社区商业：项目自配少量底商，可满足基础生活需求（如便利店、生鲜店）。 区域商业：小庙镇中心商业（约 2 公里）提供超市、餐饮等，适合日常采买。 主城商业：之心城、国购广场等核心商圈约 10 公里，，适合周末消费。

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