新华星耀江河

• 2025-12-21
  进度

  【新华星耀江河】近期介绍：：（已认证）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答，如需了解房源信息、正在销售房源价格，！新华星耀江河，一条望江路串联城市繁华与自然静谧，见证高新发展的每一步跃迁。项目落子运河新城核心，承接国家战略红利，启幕合肥西进新篇章。作为深耕合肥29载的稳健房企，新华地产以品质著称，累计开发面积超百万方，服务业主近万人，持续在黄潜望、北雁湖、高新西及运河新城布局多业态作品。本次携手世界五百强中建五局打造新华星耀江河，由新华天一物业服务，业主满意度连续多年保持95%以上。项目遵循绿色三星建筑标准，采用装配式建造工艺，立面公建化设计，不仅保障施工品质，更赋予社区历久弥新的美学气质。从品牌实力到建设团队，全方位构筑安心人居的坚实底座。项目地址在国家高新产业核心带——运河新城的核心板块，与滨湖科学城形成双向辐射格局。这里是合肥五大重点发展片区之一，定位为全国第五座未来科技城，承载高端产业集群与全球高精尖人才导入的使命。交通上，“两横三纵”主干道贯通全城，紧邻地铁6号线延长线（规划中）和合六轻轨，畅达城市各个中心。周边汇聚安医大附属医院等三甲医疗资源，1000米内即可享受优质医疗服务，生活配套全面而高效。教育是项目的突出亮点。社区自建18班制幼儿园，涵盖3班幼托，同时安居苑教育集团心湖校区与五十中教育集团心湖校区，实现家门口的优质教育闭环。更值得期待的是合肥八中运河校区（在建）、50中天鹅湖运河校区及西园新村南校运河校区等名校相继落地，形成覆盖幼儿园至的15年一站式学府圈层，真正让书香浸润日常。生态与居住品质在此融合。项目坐拥心湖公园、德公湖公园与德公溪景观带，在建滨江风光带与街边公园进一步提升宜居氛围，绿地率达42%，打造真正的园居生活范本。社区内部规划13栋小高层，共760户，主要的户型110-170㎡，公摊仅16%-17%，得房率区域水平。3.15米层高、中央空调、地暖、新风系统、空气源冷热水供应、智能门锁等配置一应俱全，更有三重入户大堂、智能马桶、钢木复合门等细节打磨，成就区域级改善住区。平均价格约18000元/㎡，兼具价值潜力与居住舒适度，是不可错过的优选之作。：（已认证）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答，如需了解房源信息、正在销售房源价格，！喜欢的朋友们可以去了解一下！
• 2025-12-20
  进度

  【新华星耀江河】近期资讯：：（发送详细地址）新华星耀江河是运河新城少见的“满分竞品质”改善盘：42%绿地率、3.15米层高、绿建三星+装配式建筑，108-173㎡户型得房率约84%，中央空调、地暖、新风全系标配，装修标准在同价位里算扎实；自建18班幼儿园，对口安居苑心湖校区，步行约1公里，年轻家庭接送方便。短板也明显：目前近的地铁6号线在建，直线距离约1.1公里，通勤市区仍需公交接驳；周边商业只有佛岭寨路邻里中心，三甲医院还在图纸上，生活氛围要3-5年才能成熟；16000元/㎡平均价格比蜀山老城区便宜3000元，但比运河新城首批盘贵一成，溢价全靠产品和学区，投资流动性一般，更适合在高新区或蜀山通勤、愿意等配套的地缘改善买家。关注本楼盘获取最新信息。

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2025-12-18 10:26:57

  与星耀学府同享双轨道交通，42%绿地率，绿建3星+3.15米层高，精装交付，15年一站式教育，生态与品质兼具。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 14:43:49

  户型优越：110-170㎡改善型户型，公摊仅16-17%，得房率高 精装品质：3.15米奢阔层高+全屋精装，品质感强 ​品牌保障：新华地产+中建五局联合打造，品质与交付双重保障

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  徐国

  2025-10-28 15:45:03

  合肥新华星耀江河: 新华星耀江河由本土房企新华地产打造，落址蜀山区运河新城核心，紧邻心湖公园与长江西路，以“低密住区+双学区落地+实景现房”为核心卖点，是区域内兼顾刚需与初改的品质选择，单价约1.4万-1.5万/㎡ 核心优势集中在教育与居住舒适度。项目处于安居苑小学运河新城校区、五十中西校运河新城校区划片范围，两校已正式开学，教育资源确定性强，适配育儿家庭；规划11-18层小高层与洋房，容积率仅2.0，楼间距最大超50米，搭配中央景观园林与400米环形步道，居住密度低、采光优。主力户型98-173㎡，精装交付，125㎡户型做到四开间朝南，空间实用性突出。 配套呈“基础完善，潜力待升”特征。交通依赖长江西路自驾，距规划地铁2号线西延线约1.2公里，公共交通暂不便；近邻建设中的4.6万方商业综合体与心湖公园，日常消费、休闲可满足。

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  185****5777

  2025-10-14 14:47:04

  为了娃选这儿太对了！项目隔壁就是规划的公办小学，以后送娃上学不用过马路，安全性高，家长也不用早起赶时间。小区里有全龄儿童乐园，滑梯、沙坑、攀爬设施都有，还有亲子阅读区，平时带娃在楼下玩或看书都方便。118㎡三居空间够大，留了一间当书房，娃写作业、大人办公互不打扰。周边有社区医院，带娃看病不用跑远，住

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  138****4852

  2025-10-14 14:46:56

  作为在滨湖上班的刚需，这儿的通勤和价格太合适了！紧邻包河大道高架，自驾去滨湖很顺畅，未来还有地铁规划，出行会更方便。均价 1.6 万 /㎡左右，95㎡小三居首付 35 万出头，压力不大。户型方正没浪费，U 型厨房操作空间足，客厅连阳台，采光很好，周末晒被子、看书都惬意。楼下有社区超市，买日用品不用跑

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  136****2588

  2025-10-14 14:46:48

  住新华星耀江河最戳我的是江景！家里阳台正对着巢湖支流，早上看晨雾漫江、傍晚赏落日余晖，日常像在度假。小区容积率才 2.0，以洋房和小高层为主，楼间距宽，低楼层也能晒到充足阳光。130㎡户型四开间朝南，客厅连通大阳台，江景视野超棒，主卧带独立卫浴和飘窗，私密性拉满。周边有滨江公园，饭后沿江散步很舒服，

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  马鹏磊

  2025-09-12 18:56:29

  新华星耀江河，亮点十足！​ 地段优越：坐落于合肥蜀山区运河新城板块，此乃合肥重点发展区域，潜力无限。国家级高新产业核心布局，与滨湖科学城双向辐射，发展前景一片光明。​ 实力开发商：由深耕合肥 29 载的新华地产打造，累计开发面积超百万方，服务业主近万人，实力与口碑兼具，品质有保障。​ 产品规划佳：项目占地约 81.32 亩，规划 13 栋小高层住宅，13 - 18 层设计，总户数 760 户 。主打 108 - 173㎡改善户型，南向布局，动静分离，居住舒适度高。且公摊仅 16% - 17%，得房率高。​ 教育资源优：自建幼儿园，紧邻安居苑小学教育集团心湖校区、五十中教育集团心湖校区，构建从幼儿园到初中的一站式优质教育体系。​ 交通便捷：临近望江西路、长江路等主干道，规划中的合六轻轨、地铁 6 号线延长线，形成 “两横三纵双轨道” 交通网，畅达全城。​ 生态环境美：坐拥心湖公园、德公湖公园、德公溪景观带及江淮运河风光带，自建街边公园，绿地率达 42%，仿佛置身天然氧吧。​ 高品质交付：以满分竞品质为标准，绿建三星建筑标准。3.15 米奢阔层高，精装交付，

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  150****3403

  2025-08-07 14:54:04

  商业配套 大型商业综合体：周边有高新银泰、砂之船奥特莱斯等大型商业购物中心，能满足居民日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。 自建商业设施：项目自身还规划配建了滨水商业街与睦邻中心，进一步完善了区域的商业配套，提升居民生活便利度。

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  韩来芳

  2024-03-02 18:31:11

  高新西蜀山市区产证的 新华星耀星耀江河。西部客户大平层改善不错的选择，目前学区确认函已经出来了，50中+安居苑。优质双学区。满分竞品质。项目约97-173平精装小高。目前折扣也很给力。想要市区产证带学区150万起左右的 可以考虑哦

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  徐凤娟

  2023-12-30 09:13:24

  属于蜀山运河新城板块，主要户型以小高为主！最小户型108-173平！精装修竞品质满分！学区是安居苑运河校区，中学五十中运河校区26年6月交房

• 问 新华星耀江河楼盘的项目周边环境如何？
  答

  新银泰城、砂之船奥特莱斯：约 5km，大型商业综合体，满足一站式购物需求 佛岭寨路邻里中心：约 1km，已运营，提供生鲜市集、便民服务等

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• 问 新华星耀江河楼盘户型有哪些？
  答

  125㎡ 2 室 2 厅 2 卫（进阶改善） 空间亮点： 客餐厅一体化：约 30㎡公共空间，通透开阔，适合家庭聚会。 双卫生间：主卧套房 + 次卫干湿分离，避免晨起拥挤。 飘窗设计：主卧与次卧均带飘窗，增加实用面积与观景视野。

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• 问 新华星耀江河楼盘值得购买吗？
  答

  目前地铁 6 号线西延线（规划中）、2 号线延长线（规划中）尚未落地，距离最近的地铁 2 号线延长线（建设中）约 2.3 公里，步行需半小时，公交路线较少，通勤主要依赖自驾。

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