新华星耀江河

• 2026-03-18
  进度

  【新华星耀江河】消息介绍：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：红达天映，地址在合肥南二环与西递路交汇核心地段，以启元雅居为备案名，由安徽红丰置地有限公司开发，是合肥主城区内稀缺的高品质现房住宅项目。项目坐落于合肥市包河区南二环与西递路交口，属合肥市区统一房产证管辖范围，产权年限清晰、权属明确，具备完整的商品房预售及现房销售资质。开发商安徽红丰置地有限公司深耕本地多年，以稳健运营与品质营造见长；方背景雄厚，资金链健康透明，保障项目全周期建设交付无忧。建筑实施由国内一线专业力量协同完成：基准方中建筑设计股份有限公司担纲主体建筑设计，深圳奥雅股份设计有限公司负责景观与公共空间艺术策划，北京江河幕墙系统提供高端幕墙工程技术支持，整体呈现兼具技术精度与美学张力。代理顾问公司全程参与市场定位与产品打磨，确保产品逻辑契合城市改善客群真实需求。交通组织高度便捷，项目紧邻地铁五号线休宁路站与四号线换乘辐射带，步行约500米即达，真正实现“出家门即入轨交”。周边公交线路密集，涵盖136路、149路、166路等十余条主干线路，可快速通达政务新区、滨湖新区、老城核心区及合肥南站。售楼部同步设于南二环与西递路交口，开放时间为每日上午9:00至晚间20:00，全年无休，配备专业置业顾问团队提供一对一全流程咨询服务。项目地址即为实际落址，非临时展示点位，所有楼栋均已完成竣工备案，具备即买即住、即签即证的现房交付条件，规避期房不确定性风险，极大提升购房决策效率与居住安全感。物业类别为纯住宅，建筑类型为高楼层住宅，全部楼栋均超过12层，严格遵循国家《民用建筑设计统一标准对建筑类别的界定：低层≤3层，多层≤6层，小高层≤11层，而本项目各楼栋均为26—33层不等，标准层高2.95米，建筑总高度介于78—97米之间，属于典型高层范畴，尚未达到超高层（≥100米）门槛。房屋属性为已竣工备案的现房，非期房或准现房，所有房源均通过合肥市城乡建设局联合验收，取得《建设工程竣工验收备案表及《住宅质量保证书《住宅使用说明书。装修状况为简装交付，即完成基础墙面乳胶漆、地面找平及铺砖、厨卫防水闭水试验、铝合金门窗安装、入户门及室内木门安装、水电管线预埋与末端点位预留等八大项基础工程，满足直接入住前提，亦为业主后续个性化留足设计弹性空间。建筑结构采用全钢筋混凝土框架剪力墙体系，抗震设防烈度为7度，结构安全等级为一级，地下部分设两层全埋式钢筋混凝土地下室，抗渗等级P8，经第三方检测机构出具结构实体检测报告，各项指标均优于国标要求。产权年限年限为70年住宅用地，自土地出让合同签订之日起算，剩余年限充足，且已纳入合肥市不动产统一登记系统，可正常办理抵押、继承、赠与等全类型产权年限交易手续。户型面积段精准锚定改善型家庭需求，主力为143㎡三室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫及220㎡四室两厅三卫+多功能厅的宽幕大宅，所有户型均实现南北通透、全明格局、主卧套房化、双阳台配置及LDKB一体化餐厨空间，得房率实测达78.6%—82.3%，显著高于同区域同类项目平均水平。社区规划以“生活场”为营造理念，立面设计摒弃传统涂料工艺，全面采用全景玻璃幕墙与蜂窝铝板复合系统，实现南北立面视觉零差异，达成“消隐建筑体量、弱化边界、融合城市天际”的当代审美表达；全域架空设计覆盖全部5栋住宅底层，形成约1500平方米连续无柱灰空间，被有机划分为四大功能模块——健身会馆配备智能恒温器械与私教区；儿童陪伴中心设置蒙氏教具角、绘本阅读舱与安全软包活动区；艺术社交厅定期举办小型画展、手作沙龙与邻里茶叙；休闲会客区则以暖木饰面、线性灯光与定制家具营造松弛感。220米风雨连廊贯穿整个社区，顶部覆以ETFE膜结构，两侧嵌入垂直绿植与休憩座椅，雨雪天气亦可从容漫步、观景、交谈，真正实现“全天候、全龄段、全场景”社区动线自由。配套资源高度成熟，教育方面无缝衔接优质学区：归属合肥市屯溪路教育集团西递，该校为包河区重点打造的九年一贯制品牌分校，师资由集团本部统筹调配；对应合肥市第四十八教育集团西递，同时享有合肥市第二十八学位托底保障，双校护航，教育确定性强。商业配套半径1公里内汇聚天鹅湖商圈、绿地中心双核CBD，3公里内覆盖环宇天下生活广场；金源丰富，浦发银行、中国工商银行网点均在500米步行范围内；医疗体系完善，安徽省儿童医院（三级甲等专科）、中科大附一院南区（综合性国家区域医疗中心）、合肥市第三人民医院（三甲综合）构成三角医疗圈，平均不超过8。小区内部更配置奢装地库：车道及光厅入口地面采用环氧磨石工艺——该材质常见于上海汤臣一品、深圳湾一号等豪宅，具备耐磨抗压、光泽恒久、易洁防滑等优势；地下空间还集成无人值守智能超市、24快递自助柜、预约式洗车房及电动车专属充电区，构建起立体化、智能化、人性化的归家服务体系。全球奢石系统为项目另一重硬核标签：地面铺装严选巴西幻彩紫罗兰、意大利卡拉拉白、西班牙帝皇金等十余种进口天然石材，纹理自然、硬度超8.5莫氏，经六道抛光与六遍防护处理，既保障百年耐久，又赋予归家动线美术馆级的视觉仪式感。物业服务由万科物业全权承接，执行“睿服务3.0”标准体系，配备24AI安防巡检、管家式专属服务、设备设施全生命周期管理及季度业主恳谈机制，真正让品质不止于建筑本身，而延展至日复一日的生活肌理之中。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。
• 2026-03-14
  热销

  新华星耀江河 最新楼盘动态

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-03-08 12:11:40

  - 高端定位：新华“星耀系”，绿建三星、恒温泳池会所、全龄架空层、6000㎡中央园林 ​ - 改善配置：3.15米层高+精装三大件+TOTO/方太等一线品牌+智能家居

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 13:29:44

  运河新城战略高地，铝板+真石漆立面，“一轴两环五境”园林，户型优、用材标准高，新华品牌交付有保障，性价比突出。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-18 10:26:57

  与星耀学府同享双轨道交通，42%绿地率，绿建3星+3.15米层高，精装交付，15年一站式教育，生态与品质兼具。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 14:43:49

  户型优越：110-170㎡改善型户型，公摊仅16-17%，得房率高 精装品质：3.15米奢阔层高+全屋精装，品质感强 ​品牌保障：新华地产+中建五局联合打造，品质与交付双重保障

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  徐国

  2025-10-28 15:45:03

  合肥新华星耀江河: 新华星耀江河由本土房企新华地产打造，落址蜀山区运河新城核心，紧邻心湖公园与长江西路，以“低密住区+双学区落地+实景现房”为核心卖点，是区域内兼顾刚需与初改的品质选择，单价约1.4万-1.5万/㎡ 核心优势集中在教育与居住舒适度。项目处于安居苑小学运河新城校区、五十中西校运河新城校区划片范围，两校已正式开学，教育资源确定性强，适配育儿家庭；规划11-18层小高层与洋房，容积率仅2.0，楼间距最大超50米，搭配中央景观园林与400米环形步道，居住密度低、采光优。主力户型98-173㎡，精装交付，125㎡户型做到四开间朝南，空间实用性突出。 配套呈“基础完善，潜力待升”特征。交通依赖长江西路自驾，距规划地铁2号线西延线约1.2公里，公共交通暂不便；近邻建设中的4.6万方商业综合体与心湖公园，日常消费、休闲可满足。

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  185****5777

  2025-10-14 14:47:04

  为了娃选这儿太对了！项目隔壁就是规划的公办小学，以后送娃上学不用过马路，安全性高，家长也不用早起赶时间。小区里有全龄儿童乐园，滑梯、沙坑、攀爬设施都有，还有亲子阅读区，平时带娃在楼下玩或看书都方便。118㎡三居空间够大，留了一间当书房，娃写作业、大人办公互不打扰。周边有社区医院，带娃看病不用跑远，住

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  138****4852

  2025-10-14 14:46:56

  作为在滨湖上班的刚需，这儿的通勤和价格太合适了！紧邻包河大道高架，自驾去滨湖很顺畅，未来还有地铁规划，出行会更方便。均价 1.6 万 /㎡左右，95㎡小三居首付 35 万出头，压力不大。户型方正没浪费，U 型厨房操作空间足，客厅连阳台，采光很好，周末晒被子、看书都惬意。楼下有社区超市，买日用品不用跑

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  136****2588

  2025-10-14 14:46:48

  住新华星耀江河最戳我的是江景！家里阳台正对着巢湖支流，早上看晨雾漫江、傍晚赏落日余晖，日常像在度假。小区容积率才 2.0，以洋房和小高层为主，楼间距宽，低楼层也能晒到充足阳光。130㎡户型四开间朝南，客厅连通大阳台，江景视野超棒，主卧带独立卫浴和飘窗，私密性拉满。周边有滨江公园，饭后沿江散步很舒服，

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  马鹏磊

  2025-09-12 18:56:29

  新华星耀江河，亮点十足！​ 地段优越：坐落于合肥蜀山区运河新城板块，此乃合肥重点发展区域，潜力无限。国家级高新产业核心布局，与滨湖科学城双向辐射，发展前景一片光明。​ 实力开发商：由深耕合肥 29 载的新华地产打造，累计开发面积超百万方，服务业主近万人，实力与口碑兼具，品质有保障。​ 产品规划佳：项目占地约 81.32 亩，规划 13 栋小高层住宅，13 - 18 层设计，总户数 760 户 。主打 108 - 173㎡改善户型，南向布局，动静分离，居住舒适度高。且公摊仅 16% - 17%，得房率高。​ 教育资源优：自建幼儿园，紧邻安居苑小学教育集团心湖校区、五十中教育集团心湖校区，构建从幼儿园到初中的一站式优质教育体系。​ 交通便捷：临近望江西路、长江路等主干道，规划中的合六轻轨、地铁 6 号线延长线，形成 “两横三纵双轨道” 交通网，畅达全城。​ 生态环境美：坐拥心湖公园、德公湖公园、德公溪景观带及江淮运河风光带，自建街边公园，绿地率达 42%，仿佛置身天然氧吧。​ 高品质交付：以满分竞品质为标准，绿建三星建筑标准。3.15 米奢阔层高，精装交付，

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  150****3403

  2025-08-07 14:54:04

  商业配套 大型商业综合体：周边有高新银泰、砂之船奥特莱斯等大型商业购物中心，能满足居民日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。 自建商业设施：项目自身还规划配建了滨水商业街与睦邻中心，进一步完善了区域的商业配套，提升居民生活便利度。

• 问 新华星耀江河现在是入手的好时机吗？
  答

  结合自身预算与用途综合判断，刚需可入手，投资则建议谨慎对比后决定。

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• 问 新华星耀江河附近有什么学校？
  答

  中学：五十中教育集团心湖校区（划片范围内）、合肥八中运河新城校区（在建）

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• 问 新华星耀江河楼盘的项目周边环境如何？
  答

  新银泰城、砂之船奥特莱斯：约 5km，大型商业综合体，满足一站式购物需求 佛岭寨路邻里中心：约 1km，已运营，提供生鲜市集、便民服务等

  全部3个回答>

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