新华星耀江河

• 2026-02-12
  进度

  【新华星耀江河】近期动态播报：：（）新华星耀江河，择址望江路与运河新城交汇处，以一条道路为轴，映照城市生长肌理，承续高新发展荣光，启幕合肥西部人居新范式。（48字）作为新华地产深耕合肥29载的里程碑之作，项目凝聚其厚积薄发的营造实力——累计开发超600万平方米精品建筑，服务近3万名业主，足迹遍及黄山路、潜山路、望江路、北雁湖、高新西区及运河新城等城市战略要地。从早期办公楼宇到商业综合体，再到高品质改善住宅，新华始终以稳健财务模型、审慎拿地节奏与闭环开发能力构筑企业护城河。在行业深度调整期，其未出现任何债务违约、停工烂尾或交付延期记录，所有已交付项目均实现100%按期交付，其中超八成项目提前30天以上竣备。这种穿越周期的定力，不仅源于国有背景支撑与精细化成本管控，更在于对“产品即信用”的长期坚守——每一寸空间设计、每一道施工工序、每一次材料甄选，皆经数十轮推演与百项工艺验证，真正将“稳健”二字刻入基因。项目落子国家高新技术产业开发区与合肥运河新城双重战略叠加的核心腹地，是全市同时承接滨湖科学城创新辐射与高新区产业升级动能的十字节点。区域规划定位清晰：以“全国第五座未来科技城”为总纲，聚焦量子信息、人工智能、空天技术、生物医药四大前沿赛道，已集聚中科大先研院分中心、中科院合肥物质院成果转化基地、科大讯飞AI产业园等37个科研平台，吸引超12万高学历人才常驻。政府配套投入持续加码——2023—2025三年滚动超890亿元，涵盖基础设施、生态修复、公共服务三大维度。尤为关键的是，片区已明确纳入省级新区申报预备库，政策红利正从规划文本加速转化为实景呈现，为资产价值提供坚实底层支撑。交通组织采用“两横三纵双轨驱动”立体网络：横向长江路、望江路构成城市东西向主动脉；纵向长宁大道、方兴大道、将军岭路打通南北廊道；更预留合六轻轨与地铁6号线延长线双轨上盖潜力，其中6号线延长段站点距项目主入口仅约450米，步行5可达。值得注意的是，望江路本身已完成全线拓宽升级，双向十车道+独立非机动车道+全段智慧交通系统，日均通行能力提升至12万辆次。未来轻轨通车后，12合肥南站，22联通滨湖CBD，35接驳新桥国际机场，真正实现“轨道上的城市生活”。此外，楼盘周边已规划3处P+R换乘中心与2条定制公交专线，全面覆盖高新区重点企业通勤需求。教育资源配置堪称区域：项目自建18班制高标准幼儿园，建筑面积达8148平方米，含3个幼托班级，采用全龄段蒙氏教育理念设计；西侧紧邻安居苑教育集团心湖校区（已开学），东侧衔接五十中教育集团心湖校区（已投用）；更重磅的是，合肥八中运河校区（占地270亩，合肥史上大单体）已于2024年秋季启动首批招生，50中天鹅湖运河校区（60亩，36班）、西园新村南校运河校区（63亩，48班）均进入主体施工阶段。至此，项目半径1.5公里内形成“3所名校+1所优质幼儿园”的15年一贯制教育矩阵，师资由各集团校本部直派，课程体系贯通衔接，彻底破解家长对学区不确定性的焦虑。生态基底优势无可复制：项目坐拥“一湖一溪一江一园”四重水系景观——北倚在建心湖公园（规划面积约42公顷，含环湖跑道、亲水平台、湿地科普馆），南接德公溪生态景观带（全长3.2公里，植入雨水花园与生物滞留池），东临江淮运河风光带（2025年全线通航，将开通水上巴士），西靠德公湖公园（已开放）。社区内部同步构建“点—线—面”三级绿化系统：中央景观轴串联五大主题庭院，宅间绿廊宽度达8—12米，楼栋首层全部架空并覆土植草，整体绿地率高达42.3%，远超国标要求。尤为难得的是，所有水系均接入市政海绵城市系统，通过透水铺装、下沉式绿地、蓄水模块等技术，使地块年径流总量控制率达90.7%，实现“小雨不积水、大雨不内涝、水体可循环”，让居住回归自然本真。产品力兑现树立板块新标尺：全系采用绿色建筑三星标准与装配式建造工艺，公建化立面摒弃冗余装饰，以铝板+玻璃幕墙+石材基座塑造现代典雅气质；户内3.15米层高为当前板块高值，较普通住宅高出22—28厘米，为吊顶设计、中央空调安装及空间视觉延展预留充分余量；配置执行120分满分竞品质体系：玄关三重礼序（智能门锁+感应灯+全身镜）、全屋新风系统（PM2.5过滤效率≥95%）、空气源冷暖双供系统（冬季地暖+夏季制冷，节能率较传统空调高40%）、进口实木复合地板（JAS认证，甲醛释放量≤0.02mg/m?）、TOTO智能马桶（带离座冲水与抗菌釉面）、钢木复合室内门（静音等级达45dB）。更值得称道的是，所有设备管线均经BIM全周期模拟排布，杜绝后期维修拆改，真正实现“所见即所得”的品质承诺。社区运营超越物理空间，构建有温度的生活共同体：四大主题架空层分别打造“童梦工坊”儿童成长中心、“银龄驿站”适老化活动空间、“创想聚落”青年共享办公区、“睦邻客厅”家庭社交场域；社区慢行系统由2.4公里环形健康步道、8处休憩驿站与3个林荫广场组成，全程无障碍设计；共享阅读中心藏书超5000册，配备电子借阅终端与沉浸式自习舱；物业由新华天一服务全程托管，该企业连续五年业主满意度达95.8%，建立“15响应、30到场、2闭环”服务机制，并独创“家庭生活管家”制度——每位业主配备专属管家，统筹家政预约、老人陪诊、宠物照看、政策咨询等32项增值服务。当建筑成为容器，这里生长的不仅是居所，更是代际共生、资源共享、情感互联的城市生活新样本。：（）了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。
• 2026-02-07
  进度

  【新华星耀江河】近期资讯：：（）新华星耀江河，择址望江路与运河新城交汇处，以一条道路为轴，映照城市生长肌理，承续高新发展荣光。作为合肥本土实力房企新华地产倾力打造的级改善作品，项目扎根国家高新技术产业开发区核心腹地，落子合肥“未来科技城”——运河新城战略要冲。自1995年入皖以来，新华地产深耕合肥二十九载，足迹遍及黄潜望、北雁湖、高新西区及运河新城四大重点板块，累计开发建筑面积逾680万平方米，服务近10万业主家庭，以稳健财务结构、零违约交付记录与持续产品进化能力，成为区域值得托付的长期主义践行者。其开发履历不仅体现规模厚度，更彰显对城市演进节奏的精准把握：从早期住宅筑基，到办公商业多元协同，再到如今以“全维生活服务商”定位重构人居标准，新华始终将企业成长深度嵌入城市发展主线之中。项目由世界五百强央企中建五局担纲建设，以品质管控体系保障工程落地精度。建筑全面执行国家绿色建筑三星标准——该标准为国内绿色建筑认证高等级，要求在节能、节地、节水、节材及室内环境质量五大维度均达行业水平。同步采用装配式建造工艺，预制率超50%，大幅减少现场湿作业与建筑垃圾，缩短工期的同时显著提升结构精度与耐久性。外立面采用公建化设计语言，摒弃繁复装饰，以横向铝板线条与竖向玻璃幕墙构成韵律感极强的现代，既呼应高新片区科技理性气质，又赋予社区历久弥新的视觉辨识度。尤为值得一提的是，项目全周期践行“海绵城市”理念：通过下沉式绿地、透水铺装、雨水调蓄模块等系统集成，实现地块年径流总量控制率达90%以上，使每一场雨都成为可循环利用的生态资源，真正构建起会呼吸、有记忆、可持续的城市微生态系统。交付标准锚定“满分竞品质”体系，以120分制量化呈现高端居住体验。户内配置三重入户礼序：酒店式双层挑高大堂、智能人脸识别门禁、专属归家光带引导，从眼即奠定尊崇感；全屋搭载空气源冷暖双供系统，较传统空调+地暖组合节能30%以上，冬季供热稳定无衰减，夏季制冷静音低耗，配合全屋新风系统（PM2.5过滤效率≥95%，CO?浓度恒控于800ppm以内），构建恒温、恒湿、恒氧、恒洁的四恒健康空间；3.15米基准层高为区域内同质项目高，较普通住宅高出20–25厘米，不仅显著提升空间通透感与采光效率，更为吊顶造型、智能设备预埋及未来生活场景延展预留充足余量；地面采用进口F4星环保标准实木复合地板，脚感温润且具备优异抗变形性能；门窗系统选用断桥铝合金型材配双层Low-E中空玻璃，整窗传热系数K值≤1.5W/㎡·K，隔音量达40dB以上，有效隔绝望江路主干道车流噪声；厨卫空间标配智能马桶、钢木复合室内门、岩板台面及品牌厨电，细节之处尽显匠心。规划布局秉持“低密、舒展、共生”原则，整体容积率仅约2.2，由13栋13–18层小高层围合而成，总户数760户，形成尺度宜人、邻里可触的现代住区范式。建筑排布充分尊重场地原始地貌与主导风向，采用南偏东15°优朝向设计，确保95%以上户型实现南北通透；公摊率严格控制在16%–17%区间，远低于同区域22%–25%的平均水平，得房率高达83%–84%，同等建筑面积下实际使用面积多出8–10平方米，切实提升家庭生活容量与功能弹性。社区内部规划“一环两轴三园多节点”景观结构：中央景观环串联各楼栋，东西向活力轴贯通儿童游乐、长者康养、青年社交三大主题场域，南北向静谧轴衔接林荫步道与冥想花园；心湖公园（在建）、德公溪景观带（在建）近在咫尺，步行5可达江淮运河风光带滨水，外部生态资源与内部园林系统有机咬合，形成“园在城中、城在园中”的立体绿意网络。地段价值凸显国家战略叠加优势。项目雄踞“国家高新·运河新城”双核交汇点，西侧直接受益于合肥高新区三十年产业积淀——集聚科大讯飞、京东方、蔚来中国总部等超3000家高新技术企业，从业人员逾50万；东向承接滨湖科学城创新辐射，两大科创引擎呈“双城驱动”格局，共同构筑合肥西部发展脊梁。教育配套采取“自建+名校+预留”三级保障机制：社区内配建8148平方米18班制高标准幼儿园（含3班幼托），满足0–6岁全龄段启蒙需求；直线距离500米内覆盖安居苑教育集团心湖校区、五十中教育集团心湖校区双学府；更前瞻性预留合肥八中运河校区（占地270亩，合肥大）、五十中天鹅湖运河校区（36班）、西园新村南校运河校区（48班）三大优质教育资源导入接口，构建从托育到的15年全周期体系。交通组织呈现“两横三纵双轨道”立体网络：横向长江路、望江路构成城市东西主动脉，纵向方兴大道、玉兰大道、将军岭路强化南北联系；地铁6号线延长线（规划中）站点距项目仅约600米，未来通车后12政务区，25抵达合肥南站；合六轻轨（规划中）则进一步打通合肥与六安同城化通道，使项目成为西向融城发展的关键节点。商业与医疗资源亦高度成熟：高新银泰、砂之船奥特莱斯已投入运营，滨水特色商业街与社区睦邻中心正在加速建设；安医大附属医院（三甲综合）距项目东侧仅1000米，步行12即可抵达，为全龄健康提供坚实保障。这种产、城、人深度融合的空间特质，使新华星耀江河不仅是一处居所，更是城市能级跃升进程中的价值锚点与生活样本。在社群营造层面，项目突破传统物业边界，以“温度共建”替代单向服务。四大主题架空层分别设置为“童趣创想舱”“银龄颐养坊”“青年能量站”“邻里共享厅”，配备专业适老化设施、儿童安全软包、共享办公桌椅及社区直播间；沿社区主环道铺设3.5公里全龄友好慢行步道，嵌入智能体测桩、休憩廊架与艺术景墙；独立打造24开放的共享阅读中心，藏书逾5000册并定期举办作家沙龙、亲子共读会；更依托新华天一服务自有数字化平台，上线“邻里帮”互助系统、“时间银行”志愿服务积分机制及“星耀生活节”年度文化IP，让物理空间真正转化为情感联结的载体。业主满意度连续三年保持95.2%以上，这一数字背后，是365天无休的“管家式响应”、每月1次的“业主恳谈日”、每季度1场的“社区共建提案会”所构筑的信任基石。当建筑回归为人服务的本质，新华星耀江河所交付的，便不只是钢筋水泥的容器，而是一个有温度、有回响、有未来的城市生活共同体——在这里，每扇窗都朝向希望，每条路都通往归属，每一次归家，都是奔赴热爱本身。：（）具体信息以售楼处为准。

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 13:29:44

  运河新城战略高地，铝板+真石漆立面，“一轴两环五境”园林，户型优、用材标准高，新华品牌交付有保障，性价比突出。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-18 10:26:57

  与星耀学府同享双轨道交通，42%绿地率，绿建3星+3.15米层高，精装交付，15年一站式教育，生态与品质兼具。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 14:43:49

  户型优越：110-170㎡改善型户型，公摊仅16-17%，得房率高 精装品质：3.15米奢阔层高+全屋精装，品质感强 ​品牌保障：新华地产+中建五局联合打造，品质与交付双重保障

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  徐国

  2025-10-28 15:45:03

  合肥新华星耀江河: 新华星耀江河由本土房企新华地产打造，落址蜀山区运河新城核心，紧邻心湖公园与长江西路，以“低密住区+双学区落地+实景现房”为核心卖点，是区域内兼顾刚需与初改的品质选择，单价约1.4万-1.5万/㎡ 核心优势集中在教育与居住舒适度。项目处于安居苑小学运河新城校区、五十中西校运河新城校区划片范围，两校已正式开学，教育资源确定性强，适配育儿家庭；规划11-18层小高层与洋房，容积率仅2.0，楼间距最大超50米，搭配中央景观园林与400米环形步道，居住密度低、采光优。主力户型98-173㎡，精装交付，125㎡户型做到四开间朝南，空间实用性突出。 配套呈“基础完善，潜力待升”特征。交通依赖长江西路自驾，距规划地铁2号线西延线约1.2公里，公共交通暂不便；近邻建设中的4.6万方商业综合体与心湖公园，日常消费、休闲可满足。

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  185****5777

  2025-10-14 14:47:04

  为了娃选这儿太对了！项目隔壁就是规划的公办小学，以后送娃上学不用过马路，安全性高，家长也不用早起赶时间。小区里有全龄儿童乐园，滑梯、沙坑、攀爬设施都有，还有亲子阅读区，平时带娃在楼下玩或看书都方便。118㎡三居空间够大，留了一间当书房，娃写作业、大人办公互不打扰。周边有社区医院，带娃看病不用跑远，住

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  138****4852

  2025-10-14 14:46:56

  作为在滨湖上班的刚需，这儿的通勤和价格太合适了！紧邻包河大道高架，自驾去滨湖很顺畅，未来还有地铁规划，出行会更方便。均价 1.6 万 /㎡左右，95㎡小三居首付 35 万出头，压力不大。户型方正没浪费，U 型厨房操作空间足，客厅连阳台，采光很好，周末晒被子、看书都惬意。楼下有社区超市，买日用品不用跑

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  136****2588

  2025-10-14 14:46:48

  住新华星耀江河最戳我的是江景！家里阳台正对着巢湖支流，早上看晨雾漫江、傍晚赏落日余晖，日常像在度假。小区容积率才 2.0，以洋房和小高层为主，楼间距宽，低楼层也能晒到充足阳光。130㎡户型四开间朝南，客厅连通大阳台，江景视野超棒，主卧带独立卫浴和飘窗，私密性拉满。周边有滨江公园，饭后沿江散步很舒服，

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  马鹏磊

  2025-09-12 18:56:29

  新华星耀江河，亮点十足！​ 地段优越：坐落于合肥蜀山区运河新城板块，此乃合肥重点发展区域，潜力无限。国家级高新产业核心布局，与滨湖科学城双向辐射，发展前景一片光明。​ 实力开发商：由深耕合肥 29 载的新华地产打造，累计开发面积超百万方，服务业主近万人，实力与口碑兼具，品质有保障。​ 产品规划佳：项目占地约 81.32 亩，规划 13 栋小高层住宅，13 - 18 层设计，总户数 760 户 。主打 108 - 173㎡改善户型，南向布局，动静分离，居住舒适度高。且公摊仅 16% - 17%，得房率高。​ 教育资源优：自建幼儿园，紧邻安居苑小学教育集团心湖校区、五十中教育集团心湖校区，构建从幼儿园到初中的一站式优质教育体系。​ 交通便捷：临近望江西路、长江路等主干道，规划中的合六轻轨、地铁 6 号线延长线，形成 “两横三纵双轨道” 交通网，畅达全城。​ 生态环境美：坐拥心湖公园、德公湖公园、德公溪景观带及江淮运河风光带，自建街边公园，绿地率达 42%，仿佛置身天然氧吧。​ 高品质交付：以满分竞品质为标准，绿建三星建筑标准。3.15 米奢阔层高，精装交付，

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  150****3403

  2025-08-07 14:54:04

  商业配套 大型商业综合体：周边有高新银泰、砂之船奥特莱斯等大型商业购物中心，能满足居民日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。 自建商业设施：项目自身还规划配建了滨水商业街与睦邻中心，进一步完善了区域的商业配套，提升居民生活便利度。

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  韩来芳

  2024-03-02 18:31:11

  高新西蜀山市区产证的 新华星耀星耀江河。西部客户大平层改善不错的选择，目前学区确认函已经出来了，50中+安居苑。优质双学区。满分竞品质。项目约97-173平精装小高。目前折扣也很给力。想要市区产证带学区150万起左右的 可以考虑哦

• 问 新华星耀江河附近有什么学校？
  答

  中学：五十中教育集团心湖校区（划片范围内）、合肥八中运河新城校区（在建）

  全部3个回答>
• 问 新华星耀江河楼盘的项目周边环境如何？
  答

  新银泰城、砂之船奥特莱斯：约 5km，大型商业综合体，满足一站式购物需求 佛岭寨路邻里中心：约 1km，已运营，提供生鲜市集、便民服务等

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• 问 新华星耀江河楼盘户型有哪些？
  答

  125㎡ 2 室 2 厅 2 卫（进阶改善） 空间亮点： 客餐厅一体化：约 30㎡公共空间，通透开阔，适合家庭聚会。 双卫生间：主卧套房 + 次卫干湿分离，避免晨起拥挤。 飘窗设计：主卧与次卧均带飘窗，增加实用面积与观景视野。

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