华润中海观山岭湖

• 2026-03-03
  进度

  【华润中海观山嶺湖】近期介绍：：（）观山嶺湖，择址政务西与高新南双核交汇处，由中海地产与华润置地联袂打造，落于樱花路与菖蒲路交口南侧百米，坐拥三区资源红利，启幕合肥理想人居新纪元。（48字）项目扎根合肥主城极为稀缺的生态腹地，北倚绵延起伏、苍翠如盖的大蜀山国家森林公园——这片占地约15000亩的绿色屏障，森林覆盖率高达95%，负氧离子浓度稳定维持在2500个/m?，约为城市普通区域的五十倍，不仅入选“中国森林氧吧”名录，更被市民誉为不可复制的“城市绿肺”与“天然氧吧”。清晨推窗，山色入画；信步出门，林径通幽。“蜀山春晓”的千年诗意，在此化为日常呼吸的清冽与从容。地理意义上的城市地标，正悄然升华为精神层面的生活坐标，让居者真正实现山居不离城、静谧不隔世的当代栖居理想。而立的柏堰湖生态公园，以约159万平方米的恢弘尺度，成为西部组团“一山两湖”战略格局中不可或缺的生态支点。它并非简单意义上的水体景观，而是融合涵养林系统、人工湿地净化带与多层次滨水慢行廊道于一体的复合型生态空间。依据《合肥市“十四五”国土空间规划及高新区总体发展纲要，该片区被明确赋予“国际社区”功能定位，未来将承载外籍人才安居、绿色低碳示范、生态智慧运营等多重使命。湖光潋滟处，不只是风景，更是城市能级跃升的具象表达；水岸蜿蜒间，不单是休闲场域，更是合肥向全球宜居城市进阶的重要。项目自身亦以前瞻视野参与城市更新：代建约2000平方米高品质城市绿地，采用本土适生植物群落配置与海绵城市技术集成，既提升街区生态韧性，又强化归家路径的仪式感与识别度。更值得关注的是其与柏堰科创中心的深度协同关系——该中心以“山—湖—城”三位一体空间逻辑为基底，致力于构建集科研服务、人才公寓、文化交往、生活配套于一体的城市副中心。当大蜀山的厚重底蕴、柏堰湖的灵动气韵与科创引擎的澎湃动能在此交汇，观山嶺湖已不止于住宅产品，而成为推动产城人深度融合的关键节点，有望继天鹅湖、滨湖之后，催生合肥第三大具有全国辨识度的湖岸活力中心。品牌背书坚实可靠：中海地产隶属世界500强第9位的中国建筑集团，拥有四十五年开发积淀，连续十九年蝉联“中国蓝筹地产企业”，以“工科中海”的标准著称业内；华润置地作为华润集团旗下地产业务旗舰，深耕合肥整整二十载，累计开发项目逾三百个，稳居中国房地产综合实力10阵营。此次双央企摒弃常规合作模式，以联合操盘、共塑标准、同频交付的深度协同机制，共同呈现合肥第五代低密洋房与第二座润系作品。所谓润系，并非风格标签，而是一整套涵盖材料甄选、工艺工法、空间逻辑与服务响应的全周期品质管理体系，其背后是对城市理解力、产品定义力与长期兑现力的综合考验。在规划与产品维度，项目以高水准指标回应时代居住诉求：总计20栋住宅中，洋房达11栋，占比超七成，整体容积率严格控制在2.0，保障了舒展的空间节奏与丰沛的日照时长；所有住宅均采用毛坯交付，既规避统一常见的品类单一、个性压抑与后期维保隐患，又为业主预留充分的定制化改造空间，契合改善家庭对审美自主性与功能适配性的双重期待；物业服务由中海物业与华润万象生活双品牌联合提供，二者均为国家一级资质物管企业，具备大型城市综合体与高端住宅全周期运营经验，通过智能化人车分流系统、全龄段社区活动策划及嵌入式管家服务体系，持续提升生活确定性与归属感。交通组织上，“一步便捷”绝非空泛概念：7号线铭传路站（规划中）步行可达，创新大道、玉兰大道、集贤路、繁华大道四大主干道环伺左右，明珠大道与铭传路下穿隧道更可快速接入政务核心区与老城核心圈；商业配套方面，南侧已规划社区级商业用地，15生活圈内覆盖华润万象城、天鹅湖万达、高新银泰及砂之船奥特莱斯四大成熟商圈，满足从日常采买到品质消费的全层级需求；医疗资源呈立体布局——高新区安医大一附院高新分院、经开区安医二附院、政务区省立医院南区构成三角健康护航网；教育配置尤为扎实：项目代建12班幼儿园、4班托育中心及36班完全，其中已正式划入西园新村南校教育集团，命名为“樱花路分校”，计划2025年9月开学启用，真正实现“目送式入学”与“一站式优教”。这些并非纸上蓝图，而是政府批复文件、教育集团授牌、建设进度表与倒排工期节点共同构筑的坚实承诺。尤为值得重视的是板块的结构性升级动能：当前区域内原有工业厂区正加速搬迁腾退，北侧已明确规划为高品质住宅发展用地，意味着未来居住密度将进一步优化、公共配套将持续加密、生态环境将愈加连贯完整。这种自上而下的城市更新意志，叠加市场自发的品质迭代需求，使观山嶺湖所处区域正经历一场静水流深却影响深远的价值重估。它不再仅是地理意义上的“政务西、高新南”，更成为合肥主城向西拓展过程中，生态本底厚、政策倾斜强、产业支撑实、人文积淀醇的综合性价值高地。在这里，每一扇朝山而开的窗，都是城市演进的见证者；每一次临湖而驻的脚步，都在参与书写合肥下一个十年的封面篇章。当自然禀赋、政策红利、产业势能与央企匠心四重力量同频共振，观山嶺湖所承载的，早已超越物理空间的建造，而是一种关于可持续生活方式的系统性回答——它关乎呼吸的质量、通勤的效率、孩子的起点、父母的安康，以及我们每个人，在高速奔涌的城市洪流中，如何稳稳锚定属于自己的那一方安宁与尊严。（2087字）：（）欢迎来电预约看房。
• 2026-02-20
  进度

  【华润中海观山嶺湖】近期资讯：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：观山嶺湖，落址政务西与高新南双核交汇处，由中海地产与华润置地两大央企联袂打造，择址樱花路与菖蒲路交口南侧100米。项目以生态为基底、以产城为脉络、以教育为内核，开启合肥主城稀缺山湖人文住区新范式。（48字）作为合肥主城罕有的“山—湖—城”三重生态叠加板块，观山嶺湖北倚约15000亩大蜀山国家森林公园，森林覆盖率高达95%，负氧离子浓度稳定维持在2500个/m?以上，是城市平均值的近50倍，稳居“中国森林氧吧”名录前列。清晨推窗，可见云雾缭绕的蜀山春晓；信步而出，即达林间栈道与溪涧步道交织的森呼吸空间。这里不仅是地理意义上的城市制高点，更是健康生活方式的物理锚点——全年无休的天然空气净化系统、四季分明的植物群落演替、静谧低噪的声环境本底，共同构筑起一座可触摸、可感知、可沉浸的城市生态方舟。项目与大蜀山之间无任何工业或高密度开发阻隔，视线通廊完整保留，真正实现“山在城中、城在山中”的共生格局。而立的柏堰湖生态公园，占地约159万平方米，是合肥“一山两湖”战略中承东启西的关键生态节点。其规划定位远超传统市政公园范畴，以涵养林为基底、以浅水湿地为肌理、以环湖慢行系统为骨架，融合生物多样性保育、雨水净化、科普研学与滨水休闲四大功能。湖体水质常年保持Ⅲ类标准，白鹭、夜鹭、小??等30余种野生水鸟在此栖息繁衍；环湖12公里生态绿道已全线贯通，串联起6大主题景观段与18处观景平台。更值得关注的是，《合肥市“十四五”新型城镇化发展规划明确将其纳入国际社区核心配套体系，未来将导入双语国际、湖畔艺术中心、低碳科创展示馆等复合型公共设施，使之成为西部组团面向长三角乃至全国展示绿色治理能力与宜居品质的重要窗口。项目自身代建约2000平方米城市绿地，采用“微地形+本土植物群落+海绵设施”三位一体营造手法，既提升街角温度，又强化社区雨洪调蓄能力。尤为难得的是，项目紧邻柏堰科创中心——这一由高新区主导建设的产城融合载体，已集聚中科大先研院成果转化基地、科大讯飞AI创新中心、安科生物总部二期等47家高新技术企业，常驻科研人才逾1.2万人。中心规划“一轴两带三心”空间结构，其中“湖山生活服务带”直通观山嶺湖社区主入口，未来将实现人才公寓、智慧食堂、共享实验室与社区商业的无缝衔接。这种“研发在湖东、生活在湖西”的职住平衡模式，正加速推动区域从单一产业园区向综合性城市副中心跃升，也为项目赋予了可持续的价值成长逻辑。中海地产隶属世界500强第9位的中国建筑集团，45年专注住宅开发，连续19年蝉联蓝筹地产企业，其“第五代洋房”产品系以“低密、精工、恒温、静界”为内核，在全国已交付132个同类项目，客户满意度达96.7%；华润置地深耕合肥整整二十载，累计开发项目超300个，涵盖万象城、悦府、润樾等多个序列，“润系”作品更以“东方美学+现代工艺+全龄关怀”独树一帜。此次双央企以联合操盘模式深度协同，不仅共享供应链资源与工程管理标准，更在产品定义阶段即成立跨公司专项研发组，历时11个月完成37轮方案迭代。终呈现的20栋住宅中，洋房占比达70%，容积率严格控制在2.0，所有楼栋均采用公建化立面语言，铝板与石材比例经风洞模拟优化，确保25年不褪色、不翘曲、不积尘。交通组织上，项目构建起“轨道+快速路+下穿隧道+地面主干道”四维立体网络：规划中的地铁7号线铭传路站距项目仅约650米，步行8可达；创新大道、玉兰大道、集贤路、繁华大道四条城市主动脉呈“井”字环绕，15政务核心区；明珠大道与铭传路两条下穿隧道已全面通车，10直抵天鹅湖CBD；合六叶高速西延线接入点距项目仅3公里，未来将形成“1合肥都市圈”通勤半径。尤为关键的是，所有主干道均按“双向八车道+独立非机动车道+全断面绿化带”标准建设，彻底规避老城区常见的拥堵、扬尘与噪音困扰，让每一次归家都成为从容的仪式。教育配置方面，项目并非简单配建，而是以“教育共同体”理念重构资源供给逻辑：代建12班幼儿园与4班托育中心，实行“医育结合”运营模式，由安医大二附院儿科专家团队提供成长发育评估；代建36班已正式划入西园新村南校教育集团，命名为“樱花路分校”，将于2025年9月开学，首期开设18个教学班，师资由集团统一遴选调配，骨干教师占比不低于65%；更引入华东师范大学课程研究中心开展三年跟踪指导，定制“蜀山少年成长计划”，涵盖山野探究课程、湖岸生态实践、科创启蒙工坊等特色模块。此外，项目西侧规划预留15亩教育用地，为未来引进优质民办或国际课程中心预留充足弹性空间。这种从托育到、从硬件建设到软件赋能、从当下需求到长远布局的全周期教育响应机制，真正实现了“目送式上学”与“浸润式成长”的双重理想。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 14:15:22

  双央企现房，1.8低密+40%绿化，得房率86-90%，洋房四叶草户型，新风直饮水入户，AI智能社区，近柏堰湖生态资源。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-18 10:48:15

  双央企联合，政务西高新南双核，容积率2.0，柏堰湖旁，洋房占比70%，近地铁4/7号线，15分钟达多商圈，湖居改善。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 15:32:28

  双央企开发品质靠谱，容积率2.0搭配超40%绿化率，还有约4000㎡景观花园。128㎡洋房得房率高，赠送面积多，户型可灵活改造。紧邻规划的地铁7号线二期柏堰湖站，未来交通便捷。

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  132****2685

  2025-10-14 11:20:43

  看重居住环境的千万别错过！项目挨着大蜀山和柏堰湖，森林覆盖率特别高，负氧离子含量足，堪称城市天然氧吧，周末爬山逛公园太方便了。小区里的设计也很戳我，不仅有人车分流，还有儿童游乐区、图书馆和健身设施，架空层做得尤其好，以后下雨也能在楼下遛娃、锻炼。开发商还代建了 2000㎡城市绿地，加上 “一环两轴三

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  135****9657

  2025-10-14 11:20:34

  冲着学校来的，确认是西园新村小学南校教育集团的分校，还在家门口，2025 年 9 月就能开学，对有娃家庭太友好了。价格大概 17000 元 /㎡，对比周边同等教育配套的楼盘，性价比算不错的。看的 98㎡小三居户型很方正，全明通透，客厅采光尤其好，白天基本不用开灯，家具也好摆放。周边配套也在慢慢起来，

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  184****0867

  2025-10-14 11:20:25

  作为在政务区上班的改善族，对比了好几家最终定了这里的洋房，真的没选错！首先双央企联手这点就很让人放心，现在市场环境下，能按时按质交房比啥都重要。实地去看了 1 万方的实景示范区，78 米宽的大门气派不说，3.15 米的层高和大落地窗特别敞亮，128㎡的四叶草户型得房率很高，每个房间都带飘窗，赠送面积

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  王成毅

  2024-05-26 18:00:51

  项目位于肥西，由中海华润双央企开发，项目整体以洋房为主。低密社区，但是周边城市界面一般，工厂较多，适合周边上班人群

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  邓玉竹

  2024-02-25 23:57:55

  观山嶺湖是由中海和华润双央企强强联合开发，规划有高层小高和洋房，产品丰富品质也有保障。项目位于肥西桃花，距离政务高新和经开三区都仅十来分钟车程，通勤也很便利。

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  韩来芳

  2024-02-20 09:31:05

  改善首选，当住央企洋房 ，政务旁 约120平仅此8层真洋房 ，约94%超高得房率，即将加推，华润与中海双央企强强联手打造，观山嶺湖 品质小区，竞品质满分 70%都是低密洋房产品

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  桂鹏

  2023-08-27 18:11:36

  观山嶺湖项目已首开，首开3栋低密度多层，面积段约128-143平米，东地块首开2栋高层，面积段约98-118平方米。均价17000-20000。

• 问 华润中海观山岭湖附近有什么学区？
  答

  小学：合肥市西园新村小学南校教育集团樱花路分校（华润置地代建，合肥顶尖学校之一）、桃花中心学校

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• 问 华润中海观山岭湖项目的配套有哪些？
  答

  1. 地铁双轨 地铁 4 号线：北雁湖站（约 1.8km）、长安集站（4 号线南延线，在建，约 1.5km） 地铁 7 号线二期：柏堰湖站（规划中，距项目约 800 米），预计 2027 年通车，建成后直达滨湖新区

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• 问 华润中海观山岭湖值得购买吗？
  答

  项目位于肥西县菖蒲路与樱花路交口，东侧紧邻格力工业园，北侧有物流园（规划搬迁），目前周边厂房较多，城市界面较一般，低楼层可能受噪音和粉尘影响

  全部3个回答>

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