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意禾泓庐

别名：泓庐苑意禾YH202506地块

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待售住宅品牌地产景观居所配套成熟

参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2026.11.05-2026.12.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-10-01 新开盘通知

楼盘地址 瑶海郎溪路以东、滨河路以北 发地址到手机

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3室(2) 4室(2)

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待售 3室2厅3卫 118㎡约212万咨询底价

待售 3室2厅2卫 129㎡约232万咨询底价

待售 4室2厅2卫 139㎡约250万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

瑶海好评榜2名，超过瑶海91%的楼盘

意禾集团开发，瑶海东部新中心南淝河畔低密洋房社区，纯商品房无安置房，合计548户，户型门槛118㎡起，圈层纯粹。容积率1.5、绿地率40%，全盘7–11层洋房为主；光幕铝板立面，板楼布局，户型利用率高；配中央景观园林、景观会客厅、多主题架空泛会所，北侧直面南淝河滨河廊道，河景是核心卖点。精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐；一梯一户，独立私梯前厅；超禾物业，物业费3.28元/㎡/月。车位861个，车位配比约1:1.57，人车分流，预留新能源充电桩点位

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疏四海置业管家

2026-11-06 14:03:43

瑶海裕溪路，低密纯洋房社区，容积率仅1.5，118-176㎡，紧邻南淝河景观带，近6号线，东部新中心品质改善。
疏四海置业管家

2026-10-19 17:51:11

瑶海东部新中心低密洋房社区，容积率1.5，118-176㎡精装改善。临南淝河景观带，近地铁6号线，40%绿化率，铝板立面，社区静谧，主城低密改善优选。
疏四海置业管家

2026-09-23 16:45:13

项目亮点瑶海东部新中心，容积率 1.5，12 栋洋房 + 4 栋小高层，540 余户低密纯改善社区吉屋。陶板 + 热弯玻璃公建化外立面，洋房层高 3.3 米，小高层 3.15 米，配双层下沉会所带恒温泳池，主题架空层，新计容私梯前厅，得房率高，毛坯交付。南侧临近南淝河滨河公园，靠近 6 号线地铁，和平路小学新本部、38 中新本部，地缘教育资源突出。区域价值东部新中心核心，地铁出行便利，医疗资源齐备；大型商业还在建设兑现周期，板块仍处在发展阶段，城市界面有待更新。点评适合瑶海本地置换，看重低密洋房、学区河景的改善自住。短板西侧临近郎溪路高架，西边楼栋低层噪音干扰明显；本土房企，豪宅市场沉淀不足；毛坯装修成本高，2028 年交付周期长；商业配套短期不足；学区新校区成绩有待时间检验，二手向外区认可度有限。选房优先社区中部、南侧靠河楼栋中高楼层，避开西侧临高架单元。楼栋分析社区中部楼栋，中央景观，静谧度条件最优；南侧部分楼栋可享南淝河景观；西侧靠近高架，低层噪音突出；洋房集中小区内部，小高层排布外围。
疏四海置业管家

2026-08-31 17:54:17

意禾泓庐地处瑶海东部新中心，本土房企意禾打造低密住区，容积率 1.5，规划洋房与小高层，全盘无安置楼栋，圈层纯粹吉屋。采用陶板转角玻璃立面，多数户型私梯入户，层高表现突出，可选择定制装修包。绿地率 40%，打造中央水景园林，配建恒温泳池、多主题架空层，意禾自持物业，实景示范区已开放。南侧临近南淝河滨河公园，周边教育、医疗配套完善，地铁出行便捷。西侧临近高架，外围楼栋低层存有一定干扰，为期房状态，适合追求河居品质的刚改、改善家庭。选房优先园区内侧楼栋。信息仅供参考，不构成购房建议。
疏四海置业管家

2026-07-27 14:35:50

占地约69亩纯住宅，容积率仅1.5（你前面看的招商百川序1.6、邦泰悦九章1.8，它密度更低）规划12栋7–11层洋房+4栋小高层，全盘540余户纯改善，无回迁安置房混杂，圈层纯粹
疏四海置业管家

2026-05-03 14:19:39

坐落东部新中心核心，一线南淝河河景加持，近地铁6号线，毗邻三十八中、和平路小学优质学区。2.0低密小高层，高配双层下沉会所、恒温泳池，园林精致宜居，户型方正通透，国企品质靠谱，自住舒适保值性强。
疏四海置业管家

2026-04-13 16:23:08

学区（核心卖点）：和平小学+38中双本部（东部新中心最强） • 生态：南淝河一线滨水景观带（约200米）
疏四海置业管家

2026-03-08 12:00:09

1. 超低容积率1.5，东新罕见；洋房1T2纯板，私梯厅，楼间距开阔 2. 新规高得房率，配合3.15–3.3m越级层高，空间感强；洋房首层带80–100㎡庭院+5.5m挑高底复
疏四海置业管家

2026-01-12 15:44:10

瑶海东新1.5低密，118-176㎡小高/洋房，全玻璃幕墙，76米铜门石材门庭，2000㎡水系，南淝河生态带近。
疏四海置业管家

2025-12-22 14:59:01

包河区郎溪路与滨河路交口，意禾地产低密纯住宅(容积率2.0/绿化率35%)，12栋小高层+洋房，95-165㎡户型全覆盖，滨河景观+主城稀缺低密，改善优选。

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问合肥意禾泓庐还有房吗？

答

合肥意禾泓庐均价约10000元/平，想核实的话打售楼处最稳妥。可以关注一下，瑶海区郎溪路与滨河路交口东北(雨山路与滨河路交口西北角)，东部新中心正核板块，普通住宅70年，洋房70年产权。二手房交易与税费以不动产登记中心规定为准，该项目物业服务项目与费用以物业合约约定为准，楼盘最新销控与让利以案场当天口径为准，项目本身户型设计与得房率以实际交付实测为准。
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问合肥意禾泓庐有什么户型？

答

意禾泓庐售楼电话4007638577,127451，园区景观与停车配比可到示范区实地了解。
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问合肥意禾泓庐售楼处电话是多少？

答

意禾泓庐信息，可随时拨打楼盘咨询专线4007638577,127451，容积率1.5，物业费2.04元/㎡·月，建筑面积约118-176㎡，位于瑶海，地址瑶海郎溪路以东、滨河路以北。绿化率40%，项目情况可了解，到访前先联系一下，育配套(核心优势)：和平路小学新本部：约200米，瑶海区重点小学合肥市第三十八中学新校：约1公里，瑶海区顶尖初中，基本概况：开发商：安徽意禾置业集团有限责任公司(本土知名房企，代表项目有意禾澄庐)物业类型：70年产权住宅，纯改善型社区。
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