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意禾泓庐

别名：泓庐苑意禾YH202506地块

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待售住宅品牌地产景观居所配套成熟

参考均价 16500元/㎡ 价格有效期：2026.09.14-2026.10.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-07-28 新开盘通知

楼盘地址 瑶海郎溪路以东、滨河路以北 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(2)

全部户型

待售 3室2厅3卫 118㎡约195万咨询底价

待售 3室2厅2卫 129㎡约213万咨询底价

待售 4室2厅2卫 139㎡约229万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

瑶海好评榜2名，超过瑶海90%的楼盘

意禾泓庐是意禾置业打造的东部新中心低密改善住区，整体容积率低，以洋房产品为主体，社区总户数克制，居住圈层偏向改善家庭。外立面采用陶板、铝板搭配石材基座与大面积Low‑E落地玻璃，部分户型带有弧形转角窗，公建化外观辨识度高，搭配高性能系统窗，兼顾采光观景与隔音隔热。社区打造大面积中央水景园林，衔接外部南淝河滨河生态廊道，内外景观融为一体，设置风雨连廊，串联各个景观节点。项目配置规格完善的地下业主会所，涵盖恒温泳池、羽毛球场地、健身休闲、茶室会客等功能，多栋楼栋设置首层主题架空泛会所，划分四点半课堂、共享书吧、轻健身、邻里会客等多元场景。社区分为小高层与洋房产品，洋房多为一梯一户格局，配备独立私梯前厅，拓展入户收纳过渡空间，地上地下均打造高标准精装入户大堂，室内层高优于市面普通住宅，洋房层高优势尤为突出。项目为毛坯交付，同时提供多种精装选配包，业主可自由选择装修方案。社区实行全地下人车分流，地下车库出入口布置在地块外围，避免车流穿行居住区，车位储备充足，预留新能源充电点位，项目自持物业提供服务，全套智慧安防体系守护社区居住安全。

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疏四海置业管家

2026-09-23 16:45:13

项目亮点瑶海东部新中心，容积率 1.5，12 栋洋房 + 4 栋小高层，540 余户低密纯改善社区吉屋。陶板 + 热弯玻璃公建化外立面，洋房层高 3.3 米，小高层 3.15 米，配双层下沉会所带恒温泳池，主题架空层，新计容私梯前厅，得房率高，毛坯交付。南侧临近南淝河滨河公园，靠近 6 号线地铁，和平路小学新本部、38 中新本部，地缘教育资源突出。区域价值东部新中心核心，地铁出行便利，医疗资源齐备；大型商业还在建设兑现周期，板块仍处在发展阶段，城市界面有待更新。点评适合瑶海本地置换，看重低密洋房、学区河景的改善自住。短板西侧临近郎溪路高架，西边楼栋低层噪音干扰明显；本土房企，豪宅市场沉淀不足；毛坯装修成本高，2028 年交付周期长；商业配套短期不足；学区新校区成绩有待时间检验，二手向外区认可度有限。选房优先社区中部、南侧靠河楼栋中高楼层，避开西侧临高架单元。楼栋分析社区中部楼栋，中央景观，静谧度条件最优；南侧部分楼栋可享南淝河景观；西侧靠近高架，低层噪音突出；洋房集中小区内部，小高层排布外围。
疏四海置业管家

2026-08-31 17:54:17

意禾泓庐地处瑶海东部新中心，本土房企意禾打造低密住区，容积率 1.5，规划洋房与小高层，全盘无安置楼栋，圈层纯粹吉屋。采用陶板转角玻璃立面，多数户型私梯入户，层高表现突出，可选择定制装修包。绿地率 40%，打造中央水景园林，配建恒温泳池、多主题架空层，意禾自持物业，实景示范区已开放。南侧临近南淝河滨河公园，周边教育、医疗配套完善，地铁出行便捷。西侧临近高架，外围楼栋低层存有一定干扰，为期房状态，适合追求河居品质的刚改、改善家庭。选房优先园区内侧楼栋。信息仅供参考，不构成购房建议。
疏四海置业管家

2026-07-27 14:35:50

占地约69亩纯住宅，容积率仅1.5（你前面看的招商百川序1.6、邦泰悦九章1.8，它密度更低）规划12栋7–11层洋房+4栋小高层，全盘540余户纯改善，无回迁安置房混杂，圈层纯粹
疏四海置业管家

2026-05-03 14:19:39

坐落东部新中心核心，一线南淝河河景加持，近地铁6号线，毗邻三十八中、和平路小学优质学区。2.0低密小高层，高配双层下沉会所、恒温泳池，园林精致宜居，户型方正通透，国企品质靠谱，自住舒适保值性强。
疏四海置业管家

2026-04-13 16:23:08

学区（核心卖点）：和平小学+38中双本部（东部新中心最强） • 生态：南淝河一线滨水景观带（约200米）
疏四海置业管家

2026-03-08 12:00:09

1. 超低容积率1.5，东新罕见；洋房1T2纯板，私梯厅，楼间距开阔 2. 新规高得房率，配合3.15–3.3m越级层高，空间感强；洋房首层带80–100㎡庭院+5.5m挑高底复
疏四海置业管家

2026-01-12 15:44:10

瑶海东新1.5低密，118-176㎡小高/洋房，全玻璃幕墙，76米铜门石材门庭，2000㎡水系，南淝河生态带近。
疏四海置业管家

2025-12-22 14:59:01

包河区郎溪路与滨河路交口，意禾地产低密纯住宅(容积率2.0/绿化率35%)，12栋小高层+洋房，95-165㎡户型全覆盖，滨河景观+主城稀缺低密，改善优选。

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问合肥意禾泓庐首付大概多少？

答

意禾泓庐售楼处电话4007638577转127451，意禾泓庐学区划分与周边学校以官方学区划片为准。
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问意禾泓庐售楼处咨询热线是多少？

答

计划把家安在合肥，意禾泓庐值得放进对比清单，户型3-4室，户型建面约118-176㎡，均价约16500元/平，育配套(核心优势)：和平路小学新本部：约200米，瑶海区重点小学合肥市第三十八中学新校：约1公里，瑶海区顶尖初中，升学率名列前茅合肥一中瑶海校区、市青少年活动中心等教育配套环伺，形成浓厚文教氛围医疗配套：合肥市儿童医院新区：项目北侧，在建中，皖北地区最大儿科专科医院，预计2025年底投入使用约5公里范围内有合肥市第二人民医院、市一院东区等综合医院，医疗保障全面商业配套：社区配套：代建2万㎡星级酒店及沿街商业，满足日常消费需求周边商业：5公里内有瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场等成熟商圈东侧规划数字公园商业街区，未来将成为区域消费新中心休闲配套：南淝河滨河公园：社区南侧。售楼处电话4007638577转127451。
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问合肥意禾泓庐楼盘属于什么档次？

答

区位配套属于瑶海东部新中心改善梯队，地处南淝河滨河板块，直面滨河生态廊道，临近和平路小学新本部、三十八中新校区，依托裕溪路、郎溪路高架快速通达主城，临近在建地铁线路，板块配套持续完善，适合看重低密洋房、滨水景观与教育资源的主城改善自住家庭。
全部3个回答>