万科悦映青川

• 2026-02-20
  进度

  【万科悦映青川】近期介绍：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：庐阳区城市更新项目——LY202401号地块展厅正式开放，案名“万科悦映青川”，由庐阳城更与万科强强联袂开发。项目择址双水路以南、四里河路以西核心地段，总占地46.5亩，规划为纯居住用地，以低密洋房形态焕新主城人居范式。作为庐阳区全面落实合肥市新计容新规的性项目，“万科悦映青川”从规划源头即锚定高品质居住本位。其容积率严格控制在1.8，远低于区域同类项目均值，真正实现高绿化、低密度、强渗透的空间逻辑。社区绿地率高达40%，整体建筑群抬高3.5米，不仅有效规避地表湿气与噪音干扰，更构建出双归家礼序系统：地面层以林荫步道、景墙水景营造静谧前场；架空层则融入共享会客、儿童阅读、轻健身等多元功能模块，使归家成为一场有温度、有节奏、有参与感的日常仪式。这种对空间竖向关系的精研，既回应了现代家庭对健康尺度的深层诉求，也彰显出城市更新从“增量扩张”向“存量提质”的深刻转向。交通组织上，项目坐拥“三横两纵”立体路网骨架：横向贯通双水路、北二环与临泉路，纵向串联西二环与四里河路，形成高效通达主城各核的主动脉。尤为值得关注的是，合肥轨道交通S1号线（在建）四里河路站距项目直线距离仅约500米，未来通车后，15内可合肥南站、30覆盖新桥国际机场，真正实现轨道上的都市生活。此外，楼盘周边公交线路密集，多条主干道设有BRT快速公交专用道，非机动车道与人行绿道全线贯通，全龄友好型慢行系统已具雏形，让“后一公里”的抵达不再依赖单一交通工具，而是回归步行尊严与骑行自由。教育配套方面，“万科悦映青川”并非简单罗列学区概念，而是深度嵌入区域教育发展规划肌理。根据庐阳区教育局新公示文件，楼盘周边已明确规划两所公办普惠性幼儿园及一座九年一贯制中，均由庐阳区教体局统筹建设并引入优质教育资源托管。其中，部拟采用“名校+新校”集团化办学模式，部将与合肥四十五中教育集团开展课程共建与师资互派。更值得称道的是，所有用地均已纳入项目同步征迁与土地收储范围，确保教育设施与住宅交付实现“同规划、同建设、同启用”，彻底杜绝“画饼式配套”的行业顽疾，为年轻家庭提供真正可兑现、可预期、可持续的成长支撑体系。生态资源是该项目不可复制的核心竞争力。项目被董铺湖与大房郢水库双湖环抱，东望董铺国家湿地公园，西接双水公园，南连大房郢体育公园，北倚庐州公园与国际城湿地公园，形成罕见的“双湖五园”生态闭环。尤为关键的是，双水路拓宽工程同步实施约百米城市绿线退让，沿街以多层次乔灌草复层种植构建生态缓冲带，使社区与城市绿地实现融合。项目内部更以“森林之境”为营造理念，通过微地形处理、雨水花园、透水铺装与乡土树种群落配置，打造年径流总量控制率达85%以上的海绵社区，让每一次推窗见绿、每一步穿林听风，都成为主城稀缺的自然馈赠与身心疗愈。商业与生活服务半径同样体现出现代都市生活的精密计算。项目5步行圈内已建成睦邻中心，规划配建生鲜超市、社区卫生服务站、老年日间照料中心及24便民驿站；3公里范围内，合肥金融中心、万科广场、明发广场构成商务、休闲、消费三维活力矩阵，文一百年街沉淀老城烟火气，华润万象汇汇聚国际品牌与在地文化，共同织就“吃喝玩乐购学养医”全维生活网络。特别值得一提的是，项目商业配套采用“小而美+精准化”策略，在保证基础服务全覆盖前提下，重点引入社区书店、非遗工坊、邻里厨房等柔性业态，避免同质化商业侵蚀社区温度，使日常所需触手可及，精神需求亦有安放之所。户型设计层面，“万科悦映青川”拒绝标准化复制，坚持“一户一策”的精细化适配逻辑。92㎡三房两厅两卫户型，以S墙系统重构空间秩序，玄关收纳、厨房U型动线、主卧飘窗拓展、次卧可变书房等细节，使实际得房率突破85%；106㎡可变四房产品，通过轻质隔断与多功能收纳体系，实现家庭结构变化下的空间弹性生长，得房率稳定在97%左右，堪称同面积段市场天花板；126㎡旗舰户型则以“四叶草”经典格局呈现——客厅面宽达5.45米，LDK一体化布局强化家庭交互；双阳台总宽约8.4米，全系采用270°转角落地窗与超高窗墙比设计，公建化立面语言赋予建筑雕塑感与光影韵律。所有户型均标配新风系统、同层排水、智能安防及交付标准，从物理空间到数字基建，全面构筑健康、智慧、有尊严的当代居住样本。这一系列设计不仅回应刚需客群对实用性的追求，更以前瞻性视野预留了未来十年家庭生命周期演进的空间余量，真正实现“买得值、住得久、传得下”的长期主义价值承诺。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：喜欢的朋友们可以去了解一下！
• 2026-02-18
  进度

  【万科悦映青川】近期介绍：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：庐阳区城市更新项目——LY202401号地块展厅正式开放，案名“万科悦映青川”，由庐阳城更与万科强强联袂开发。项目择址双水路以南、四里河路以西核心地段，总占地46.5亩，规划为纯居住用地，定位刚需改善双导向，打造11栋高得房率洋房产品，建筑面积约92–123㎡，以低密、生态、人文为内核，致力成为主城焕新与区域人居新地标。作为庐阳区全面执行新版计容规则的试点项目，万科悦映青川在规划逻辑上实现了根本性突破：不仅严格遵循新建筑密度、绿地率与公共空间配建标准，更将政策红利转化为真实可感的生活价值。容积率精准控制在1.8，远低于区域同类项目平均值2.5以上；绿地率高达40%，叠加整体建筑抬升3.5米的设计手法，既优化了底层采光与通风条件，又构建出双重归家礼序——地面林荫步道与架空层艺术会所形成动静分层的社区。这种对规范的尊重与超越，不是技术参数的简单堆砌，而是对“人本尺度”的持续追问：如何让每一寸土地都服务于人的舒展？如何让新规不止于合规，而成为品质跃迁的起点？项目由此跳脱传统开发范式，成为合肥主城更新语境下兼具制度创新性与生活实验性的关键样本。交通组织体现立体化、多维化、人性化三重特质。横向贯通三条城市主干道——双水路串联东西向生活动脉，北二环承载跨区通勤功能，临泉路则衔接老城文脉与新兴板块；纵向依托西二环与四里河路构成高效骨架，其中四里河路作为庐阳主轴，已实现双向八车道+全段慢行系统升级。尤为值得关注的是在建地铁S1号线四里河路站，直线距离项目仅约350米，未来开通后将实现“出家门—进站厅—达全城”的无缝接驳。更深层的意义在于，该项目并未止步于被动承接路网，而是主动参与城市交通织补：通过地下车行环线与地面人车分流系统，将机动车流引导至建筑外围，释放中心庭院近万方无干扰步行空间，使“快进慢出、静享其内”真正落地为日常体验。教育配套并非孤立配置，而是嵌入片区长期发展蓝图的有机组成。项目半径500米范围内，已明确规划两所高品质幼儿园及一所九年一贯制公办中，均由庐阳区教体局统筹布局、名校领办，师资与课程体系将同步引入区域优质教育资源。值得注意的是，该校址选址紧邻双水公园北侧，校园设计充分融合自然教育理念，预留开放式生态课堂、屋顶农耕实践基地与滨水研学步道，使教育空间从封闭教室延伸至整座城市绿廊。这种“校在园中、园在校旁、学在景中”的共生结构，打破了传统住宅项目教育配套“重硬件轻生态、重距离轻体验”的局限，让成长真正浸润于书香与林风交织的日常肌理之中。生态资源禀赋是项目不可复制的核心竞争力。董铺湖与大房郢水库如双璧环抱，形成天然生态屏障与气候调节中枢；五座主题公园——董铺国家湿地公园（华东大城市湿地）、双水公园（升级版森林客厅）、大房郢体育公园（全龄运动综合体）、庐州公园（历史人文地标）、国际城湿地公园（候鸟栖息廊道）——呈环状围合项目，构建起半径约1.5公里的“公园生活圈”。尤为匠心的是双水路拓宽工程同步实施百米宽幅绿地退让，城市绿线由道路红线外延至建筑，使项目首排住宅直面约3万㎡集中绿地，窗即景、步即园、居即养。这不是简单的景观借势，而是通过法定规划手段将公共资源大化导入居住场景，让生态福利从“可视”升维为“可触、可游、可养”。商业与生活服务呈现层级清晰、动静相宜的立体网络。5步行生活圈内，睦邻中心已启动建设，涵盖社区食堂、便民药房、托育驿站、银发服务中心等12类基础功能；周边还规划有三处复合型商业用地，未来将引入精品超市、文创市集与社区诊所。3公里辐射圈则链接城市级繁华：合肥金融中心提供高端商务服务，万科广场与明发广场构成双核消费引擎，文一百年街延续徽州文脉肌理，华润万象汇满足全业态购物娱乐需求。值得强调的是，所有商业节点均通过四里河绿道慢行系统无缝串联，骑行15即可完成从森林氧吧到城市客厅的时空转换。这种“小而美”的社区烟火与“大而全”的都市资源并存格局，破解了主城居住长期存在的“便利性悖论”——既避免过度商业化侵蚀居住静谧，又杜绝配套匮乏导致的生活割裂。户型设计以“空间理性主义”为哲学根基，拒绝概念堆砌，专注真实生活痛点的系统性解决。92㎡三房两厅两卫户型，通过S形承重墙布局释放出27㎡超大收纳系统，玄关柜、厨房吊柜、阳台储物间、卧室壁柜形成闭环收纳链；106㎡可变四房采用弹性隔断体系，预埋轨道与隐藏式五金，实现儿童房、书房、客卧的自由切换，得房率实测达96.8%；126㎡旗舰户型则以“四叶草”经典格局重构家庭关系——独立玄关缓冲区、LDK一体化社交场域、双主卧套间配置、约8.4米双阳台全景落地窗，将采光、视野、动线、隐私四大维度提升至区域新高度。所有户型均标配双阳台、全屋飘窗、同层排水与交付标准，细节处可见公建化立面语言的延续：2.5米以上窗地比、铝板与石材拼接材质、隐藏式空调机位，让住宅拥有公共建筑的庄重气韵与时间耐受力。这不仅是面积数字的排列组合，更是对当代家庭生命周期、代际共居模式、居家办公趋势的深度回应——当房子成为容纳人生不同阶段的容器，设计便有了超越美学的温度与重量。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 14:30:55

  庐阳城更+万科联袂，四里河纯洋房，1.8容积率+42%绿化，106-126㎡得房率超90%，双湖环抱，七大商业环伺。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-19 14:14:30

  项目是庐阳城更+万科联合，四里河核心，双湖五园生态，品牌开发与物业，定位改善，区位与居住环境都突出。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 16:13:00

  庐阳国投与万科联合开发，六开六罄热度高。地处两大水库之间生态宜居，周边高压线将迁改，地铁S1号线明年通车，规划有学校，后续配套可期。106㎡小洋房及待推的127㎡洋房适配不同改善需求。

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  祝玲丽

  2025-09-16 09:45:17

  万科城更悦映青川一经亮相，便在合肥楼市中引发强烈关注，成为现象级红盘，其成功绝非偶然。 总体而言，万科城更悦映青川凭借稀缺生态资源、创新户型设计、卓越品牌保障以及出色营销策略，成为主城改善型购房者的优质之选。

• 问 万科悦映青川的环境怎么样？
  答

  “双湖五园” 生态格局：董铺湖与大房郢水库双湖环抱，五大公园（董铺国家湿地公园、双水公园等）簇拥 万科独创 “渗透式街区 + 社区公园” 设计，归家路径穿越密林公园、中央草坪

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• 问 万科城更悦映青川项目有什么优势？
  答

  医疗：三甲护航，健康无忧 西二环上肿瘤医院、第一人民医院（均为三甲）距项目约 3 公里 武警医院安徽省总队医院北区、安徽医科大学附属口腔医院等医疗机构环绕

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• 问 万科城更悦映青川楼盘户型配套完善吗？
  答

  全系采用公建化外立面与超高窗墙比，提升采光通风效果；精装配置包含空气能冷暖、智能家居等（具体标准需咨询售楼处）。以 92㎡户型为例，家政阳台、多收纳空间等设计精准解决小户型痛点。

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