万科悦映青川

• 2026-04-03
  进度

  【万科悦映青川】楼盘动态：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：庐阳区城市更新项目——万科悦映青川展厅已于万科广场一楼外街中庭正式开放，标志着主城人居焕新进程迈入实质性阶段。项目由庐阳城更与万科双强联袂打造，承载区域蝶变使命。作为庐阳区城市更新战略落地的首宗实践样本，LY202401号地块不仅具有标志性意义，更被赋予“计容新规”首批试点项目的政策示范价值。该地块坐落于四里河路与双水路交口西南侧，东临四里河路、北倚双水路，总占地面积达46.5亩，全幅规划为纯居住用地，无商业配建干扰，确保社区纯粹性与生活静谧感。项目整体容积率严格控制在1.8，远低于区域同类开发强度，以低密度洋房产品序列重构主城空间尺度；绿地率高达40%，并通过整体抬高3.5米的地势设计，构建双归家礼序系统——既提升防潮通风性能，又强化仪式感与领域归属。建筑布局采用围合式规划逻辑，11栋楼栋错落排布，兼顾日照均好性与景观渗透率，使每户均可享有南向采光与中央花园视野。尤为值得称道的是，项目打破传统“高容积率换利润”的惯性思维，主动让渡开发强度，将更多土地转化为公共绿意与邻里交往空间，真正践行“人民城市为人民”的更新本义。交通组织上，项目已嵌入高度成熟的立体化出行网络：横向贯通双水路、北二环、临泉路三大城市动脉，纵向串联西二环与四里河路核心廊道，地面路网密度与通达效率居庐阳前列；更值得关注的是，合肥轨道交通S1号线：（）官方售楼处——（）：预约方式：：具体信息以售楼处为准。
• 2026-03-30
  进度

  【万科悦映青川】近期介绍：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：庐阳区城市更新项目——LY202401号地块展厅正式开放，案名“万科悦映青川”，由庐阳城更与万科强强联袂开发。项目落址双水路以南、四里河路以西，占地46.5亩，纯居住用地，定位刚需改善双轨并重，规划11栋高得房率洋房，建筑面积约92–123㎡，低密生态格局初具气象。作为庐阳区全面执行新版计容规则的性试点项目，“万科悦映青川”在规划逻辑与空间尺度上实现了质的跃升。容积率严格控制在1.8，远低于区域同类项目平均值2.3–2.6，真正回归“人本尺度”的居住本质；绿地率高达40%，全地块整体抬升3.5米，既规避地势低洼隐患，又强化建筑天际线层次与归家仪式感。社区采用双归家礼序设计：主入口以林荫轴线串联水景雕塑与艺术廊架，次入口则借势缓坡地形营造静谧巷道氛围。建筑群呈错落围合布局，楼栋间距均超40米，确保每户采光通风无遮挡，尤其南向中高层单元日照时长稳定达6.2以上。这种对物理指标的把控，并非简单数字堆砌，而是将“低密”从口号转化为可感知的生活质地——清晨推窗见林，傍晚归家遇风，四季流转皆有绿意相随。项目区位价值极具稀缺性与不可复制性。地处四里河核心板块，坐拥“双湖五园”生态基底：北倚董铺国家湿地公园与大房郢水库，南接双水公园与庐州公园，东连国际城湿地公园，西望大房郢体育公园，形成环状生态闭环；其中双水公园经系统升级后已实现与庐州公园水系贯通、步道互联、功能互补，共同构成合肥主城区罕见的“森林公园2.0”范本。交通组织呈现立体化、多层级特征：横向三路通达——双水路（城市主干道）、北二环（快速环线）、临泉路（生活性主轴）；纵向两轴支撑——西二环（对外高速联络通道）、四里河路（区域发展脊梁）；更值得关注的是在建地铁S1号线四里河路站，直线距离约450米，未来开通后可3站合肥火车站，6站衔接新桥国际机场，真正实现“轨道上的主城区”生活图景。尤为难得的是，项目所在片区为庐阳老城后成片可开发的低强度居住留白地，土地资源几近。教育与生活配套体系已进入实质性落地阶段。周边明确规划两所公办幼儿园及一所九年一贯制中，均由庐阳区教体局统筹布点，师资配置标准对标省级示范校建设要求，预计2026年秋季实现首批招生。商业维度构建“5睦邻生活圈”与“3公里主城繁华圈”双重保障：项目自带约3000㎡社区邻里中心，涵盖生鲜市集、便民药房、儿童成长中心及社区食堂等功能模块；步行500米内覆盖万科广场（含大型商超、IMAX影院、精品餐饮集群）、明发商业广场；3公里辐射范围内，合肥金融中心写字楼群、华润万象汇、文一百年街等城市级商业地标密集分布，业态丰富度与消费能级稳居全市梯队。值得注意的是，项目沿四里河路预留了两处独立商业裙房接口，为后期引入轻餐、文创、健康服务等品质业态预留弹性空间，使社区商业始终保有生长性与时代适配力。产品设计深度契合当代家庭真实需求，摒弃浮夸表皮，专注空间效率与生活韧性。首开楼栋中，1号楼92㎡三房两厅两卫户型堪称刚需进阶典范：采用创新S型承重墙体系，在不牺牲结构安全前提下减少剪力墙占比18%，释放更多可变空间；玄关预留600mm宽鞋柜+换鞋凳一体化模块，厨房U型动线净宽达1.6米，主卧飘窗拓展为2.4米阅读平台，得房率实测达82.6%。6号、7号楼106㎡与126㎡主力改善户型，则体现更高维的空间哲学：106㎡实现“可三可四”弹性布局，次卧预留装配式隔断槽口，3年内按需切换为儿童房/书房/老人房；126㎡四叶草经典户型以约5.45米超阔客厅面宽打破传统尺度边界，双阳台总进深达2.1米，南向主阳台配备8.4米连续落地窗系统，窗墙比达0.52，配合Low-E中空玻璃与电动遮阳帘，兼顾通透视野与节能舒适。所有户型均标配全屋收纳系统：玄关储物柜、厨房高柜、卧室转角衣柜、阳台家政柜形成闭环，收纳总量较同面积竞品提升37%，真正实现“小面积大容量，窄空间宽生活”。项目外立面采用公建化极简语言，铝板与真石漆分段拼接，横向线条延伸视觉宽度，顶部金属挑檐强化第五立面，夜间泛光照明经专业光学模拟，确保每栋楼在不同角度均呈现温润而富有质感的光影层次。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：喜欢的朋友们可以去了解一下！

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-03-08 11:47:14

  近四里河路/蒙城北路；距地铁5号线菱湖公园站约800米；万科广场/万象汇/欢乐颂；西侧九年一贯制学校在建，周边南小/四十五中森林城校区环伺。

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 14:30:55

  庐阳城更+万科联袂，四里河纯洋房，1.8容积率+42%绿化，106-126㎡得房率超90%，双湖环抱，七大商业环伺。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-19 14:14:30

  项目是庐阳城更+万科联合，四里河核心，双湖五园生态，品牌开发与物业，定位改善，区位与居住环境都突出。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 16:13:00

  庐阳国投与万科联合开发，六开六罄热度高。地处两大水库之间生态宜居，周边高压线将迁改，地铁S1号线明年通车，规划有学校，后续配套可期。106㎡小洋房及待推的127㎡洋房适配不同改善需求。

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  祝玲丽

  2025-09-16 09:45:17

  万科城更悦映青川一经亮相，便在合肥楼市中引发强烈关注，成为现象级红盘，其成功绝非偶然。 总体而言，万科城更悦映青川凭借稀缺生态资源、创新户型设计、卓越品牌保障以及出色营销策略，成为主城改善型购房者的优质之选。

• 问 万科悦映青川现在是入手的好时机吗？
  答

  结合自身预算与用途综合判断，刚需可入手，投资则建议谨慎对比后决定。

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• 问 万科悦映青川的环境怎么样？
  答

  “双湖五园” 生态格局：董铺湖与大房郢水库双湖环抱，五大公园（董铺国家湿地公园、双水公园等）簇拥 万科独创 “渗透式街区 + 社区公园” 设计，归家路径穿越密林公园、中央草坪

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• 问 万科城更悦映青川项目有什么优势？
  答

  医疗：三甲护航，健康无忧 西二环上肿瘤医院、第一人民医院（均为三甲）距项目约 3 公里 武警医院安徽省总队医院北区、安徽医科大学附属口腔医院等医疗机构环绕

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