万科悦映青川

• 2026-05-17
  热销

  万科悦映青川（庐阳四里河）
• 2026-05-07
  进度

  【万科悦映青川】消息介绍：：（营销中心）售楼处地址：（致电发送详情地址庐阳区城市更新项目——LY202401号地块展厅正式开放，案名“万科悦映青川”，由庐阳城更与万科强强联袂打造。项目择址双水路以南、四里河路以西核心地段，总占地46.5亩，纯居住用地，规划容积率仅1.8，以11栋高得房率洋房构筑低密公园社区，产品面积段精准覆盖92–123平方米刚需及刚改客群，有望成为庐阳主城焕新进程中的时代性封面之作。作为庐阳区全面落实合肥市新计容新规的性试点项目，万科悦映青川在规划逻辑与建设标准上均体现前瞻性突破。新规下，项目通过结构优化、公区集约、设备管线集成等十余项技术路径，实现套内实得面积显著提升：92㎡户型套内实得达84㎡，得房率超91%；106㎡两梯两户单元套内实得104㎡，得房率约97%；126㎡旗舰户型更以全系无剪力墙S型布局释放空间弹性，套内实得面积与建筑面积完全持平。这一成果并非简单压缩公摊，而是依托BIM全过程协同设计、装配式叠合楼板体系及电梯井道一体化模块工艺，在保障安全冗余与居住舒适度前提下，将每一寸土地价值转化为真实可感的生活尺度。尤为值得称道的是，项目整体建筑群抬高3.5米，既规避区域微地形带来的雨季积水隐患，又形成双归家礼序——首层架空花园会所衔接地面林荫步道，二层立体连廊直通单元门厅，让日常归家兼具仪式感与从容感。这种对城市肌理的敬畏、对人居本质的回归，使项目超越单一住宅功能，成为主城稀缺的“生长型社区”范本。项目坐拥庐阳主城不可复制的生态基底与交通骨架。双湖——董铺湖与大房郢水库如碧玉环抱，构成天然氧吧屏障；五园——董铺湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园及国际城湿地公园呈星罗棋布之势，其中双水公园经系统升级后已与庐州公园实现绿道贯通，形成逾5公里连续滨水慢行系统。区域内双水路完成百米退让式拓宽，两侧各预留30米以上生态绿廊，城市绿线密度达每平方公里12.7公里，远超生态园林城市标准。交通组织则呈现立体化、多层级特征：横向有双水路、北二环、临泉路构成三重生活动脉；纵向由西二环与四里河路托举区域发展脊梁；更值期待的是在建地铁S1号线四里河路站，步行距离约550米，未来将无缝接入合肥轨道网络，实现30高铁南站、45通达新桥国际机场。这种“外联内畅、快慢相宜”的交通体系，既保障了日常通勤效率，又为社区保留了静谧底色，真正实现“离尘不离城”的理想栖居平衡。教育与生活配套的系统性落位，赋予项目深厚的人文厚度与烟火温度。楼盘周边已明确规划两所公办幼儿园及一所九年一贯制中，均由庐阳区教体局统筹布局，师资配置与课程体系将深度对接合肥师范附小、四十五中等优质教育集团资源，确保“家门口的优质教育”不止于蓝图。生活维度上，项目构建起层次分明、功能互补的三级生活圈：500米半径内，睦邻中心涵盖社区卫生服务站、老年活动中心、四点半课堂及生鲜市集，满足高频基础需求；3公里范围内，合肥金融中心提供高端商务服务，万科广场与明发广场形成双核商业矩阵，涵盖精品零售、品质餐饮与家庭娱乐；再向外延展，文一百年街沉淀老城文化肌理，华润万象汇汇聚国际一线品牌，共同织就“吃喝玩乐购学养”全维生活图谱。尤为值得一提的是，所有商业地块均采用“小街区、密路网”理念开发，街道尺度亲切宜人，沿街设置骑楼灰空间与垂直绿化，让每一次出行都成为沉浸式生活体验。在产品细节的雕琢上，万科悦映青川展现出对当代家庭生活方式的深刻洞察。外立面摒弃繁复装饰，采用公建化极简语言：铝板与真石漆构成理性韵律，窗墙比高达0.52，全系标配双阳台落地窗，主卧与客厅南向面宽分别达3.6米与5.45米，大化引入自然光与双湖景观视野。户型设计突破传统思维定式：92㎡三房两卫以“S墙系统”重构空间逻辑，玄关收纳柜、厨房U型操作台、主卧飘窗延伸台形成连续收纳带，储物容积较同类产品提升37%；106㎡可变户型预埋轻质隔墙轨道，业主可根据家庭结构变化灵活切换三房或四房模式，儿童房、书房、健身角、茶室皆可随需而生；126㎡旗舰版则以“四叶草”经典格局展开——四角功能分区互不干扰，LDK一体化客餐厨空间达42㎡，双阳台总进深2.1米，南向阳台预留电动升降晾衣机与智能灌溉接口，北向生活阳台暗藏家政柜与宠物洗护区。所有户型均配置同层排水、分户新风、全屋智能面板及交付标准，但绝非千篇一律的模板化，而是依据不同面积段家庭结构特征，定制化配置收纳系统、灯光场景与适老化细节，让“好房子”真正长出温度与个性。当城市更新不再停留于物理空间的修补，而升华为对生活方式的重新定义，万科悦映青川正以扎实的营造力与细腻的人文关怀，在庐阳主城的心脏地带，写下关于未来生活的崭新注脚。（全文共计2186字）：（营销中心）售楼处地址：（致电发送详情地址喜欢的朋友们可以去了解一下！

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-05-03 14:11:20

  万科大品牌品质稳妥，地处庐阳四里河板块，坐拥双湖五园绝佳生态环境。1.8超低密纯洋房住区，台地抬高设计降噪防潮，户型通透高得房率，临近优质学区与成熟商圈，物业口碑顶尖，宜居好出手。

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  疏四海 置业管家

  2026-04-13 16:07:15

  1、万科大品牌+国企合作，靠谱稳交付 2、庐阳四里河主城地段，生活成熟宜居 3、1.8低密洋房社区，台地抬高，环境安静舒服 4、新规高得房率，赠送多，室内空间实用宽敞

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  疏四海 置业管家

  2026-03-08 11:47:14

  近四里河路/蒙城北路；距地铁5号线菱湖公园站约800米；万科广场/万象汇/欢乐颂；西侧九年一贯制学校在建，周边南小/四十五中森林城校区环伺。

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 14:30:55

  庐阳城更+万科联袂，四里河纯洋房，1.8容积率+42%绿化，106-126㎡得房率超90%，双湖环抱，七大商业环伺。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-19 14:14:30

  项目是庐阳城更+万科联合，四里河核心，双湖五园生态，品牌开发与物业，定位改善，区位与居住环境都突出。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 16:13:00

  庐阳国投与万科联合开发，六开六罄热度高。地处两大水库之间生态宜居，周边高压线将迁改，地铁S1号线明年通车，规划有学校，后续配套可期。106㎡小洋房及待推的127㎡洋房适配不同改善需求。

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  祝玲丽

  2025-09-16 09:45:17

  万科城更悦映青川一经亮相，便在合肥楼市中引发强烈关注，成为现象级红盘，其成功绝非偶然。 总体而言，万科城更悦映青川凭借稀缺生态资源、创新户型设计、卓越品牌保障以及出色营销策略，成为主城改善型购房者的优质之选。

• 问 万科悦映青川哪些户型卖得最好？为什么？
  答

  135㎡改善三房抢手，动静分区、采光好、自住舒适感强。

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• 问 万科悦映青川为什么值得买这个楼盘？
  答

  万科品牌 + 全维配套，交付与生活双保障。。。

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• 问 万科悦映青川现在是入手的好时机吗？
  答

  结合自身预算与用途综合判断，刚需可入手，投资则建议谨慎对比后决定。

  全部3个回答>

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