天阜序壹号

• 2026-02-18
  进度

  【天阜序壹号】消息介绍：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：罍街旁新计容来了：天阜序壹号，4月中下旬首开，毛坯交付，建筑面积约106—126—139㎡三段式臻选户型，全楼体干挂石材到顶，系老城区真正意义上落地的新计容作品。作为合肥城市更新进程中的关键落子，天阜序壹号并非简单的产品迭代，而是对包河芯价值逻辑的一次系统性重释。项目择址于罍街正南侧、徽州大道与望江路交汇的十字口，占据合肥“老城焕新”与“产城融合”的双重战略原点。这里既非疏离于烟火气的孤高住区，亦非被时代甩在身后的旧改洼地，而是在历史肌理与现代功能之间精准锚定平衡点的稀缺。从空间地理看，项目直线距离罍街仅约200米，步行3即达；向北可快速接入南一环主干道，向南直通骆岗中央公园核心区，向东承接政务东扩延伸带，向西呼应老城文化中轴线。这种“四心交汇”的区位特质，使其天然承载着城市记忆延续、商业活力传导、生态资源导入与公共服务升级的复合使命。尤为难得的是，项目所在单元是合肥市首批完成控规调整并实质性落地新计容标准的存量更新片区，意味着在容积率、建筑密度、绿地率、公建配比等核心指标上，均严格对标新建一类居住用地标准，彻底突破传统旧改项目“低品质修补”的路径依赖，为老城区高品质居住范式树立了可复制、可验证的实践样本。在生活配套维度，天阜序壹号展现出远超同级项目的成熟度与丰厚度。商业层面，项目不仅坐拥“合肥太古里”罍街这一现象级文化地标，更以半径3公里为圆心，织就一张覆盖全龄段、全时段、全场景的立体消费网络：向西200米即达罍街主街，涵盖非遗工坊、小酒馆集群、独立书店与沉浸式剧场；向北800米为宁国路龙虾美食街，烟火气十足；向东1.5公里为后街文创街区，青年文化浓度极高；再向外延展，漫乐城、百大购物中心、包河万象汇三大城市级商业综合体呈扇形辐射，满足从日常采买、家庭聚餐到高端社交、亲子娱乐等多元需求。交通组织上，项目处于“三横三纵”立体路网的核心节点——南二环、南一环、望江路构成东西向主动脉，徽州大道、马鞍山路、宁国路形成南北向骨干廊道，地面通行效率常年稳居主城区前列；轨道交通方面，已运营的1号线葛大店站距项目约800米，建设中的6号线（预计2025年通车）包河大道站直线距离仅600米，规划中的8号线亦明确设站于片区北部，未来将实现“双轨交汇+多线换乘”的便捷格局。教育配套则依托包河区优质教育资源富集优势，楼盘周边1公里内汇聚卫岗（合肥市素质教育示范校）、第六十五（省级示范分校）、合肥一中包河分校（2023年启用），更中国科学技术大学东校区与合肥工业大学屯溪路校区，形成从幼儿园至研究生院的完整教育链条，真正实现“一路书香、学府环伺”的人文栖居图景。生态资源是天阜序壹号区别于常规高端住宅的隐性竞争力。项目以“公园里的家”为营造理念，在1公里生活圈内实现双公园无缝嵌入：西侧紧邻罍街公园，占地逾12万平方米，按国际健康社区标准配置篮球主题公园、全龄健身场地、儿童自然探索天地、专业级足球场及环形慢行系统，日均接待市民超万人次；东侧珠光绿地则以“低干预、高渗透、强互动”为设计哲学，保留原有乔木群落，植入雨水花园、林荫休憩廊架与观鸟平台，构建出兼具生态韧性与生活诗意的城市绿肺。两座公园并非孤立存在，而是通过项目内部无雨归家连廊与外部慢行步道有机串联，形成“推窗见绿、出门入园、转角遇景”的立体生态体验。这种将公共绿地深度融入居住动线的设计思维，使自然不再只是视觉背景，而成为居民日常呼吸、运动、社交、静思的主动参与空间，极大提升了生活质感与心理舒适度。产品力层面，天阜序壹号以“新计容标准下的精奢宅院”为定位，从建筑表皮到空间肌理，均体现对当代居住本质的深度思考。社区规划摒弃大体量围合式布局，采用2栋7—11层纯洋房+2栋18层小高层的错落组合，容积率严格控制在2.2以内，确保户户享有开阔视野与充足日照。立面语言承袭国际极简主义精髓，摒弃浮夸装饰，以进口花岗岩干挂石材通体到顶，辅以大面积Low-E中空玻璃幕墙与航空级铝板收边线条，材质对比强烈却不失和谐，光影流转间尽显沉稳张力。入户门厅复刻单价超10万元/㎡豪宅的礼序体系：双侧阵列式迎宾立柱、定制铜艺铭牌、智能感应泛光系统、双重大理石铺装落客区，构建起兼具仪式感与温度感的归家前奏。尤为值得称道的是长达86米的无雨归家连廊，采用钢结构悬挑+双层PTFE膜结构顶盖，晴可遮阳、雨可避水、风可穿堂，连通地下车库、单元入口与架空会所，真正实现“风雨无阻、从容归家”的人性化承诺。社区内部空间营造同样拒绝套路化表达。项目打造双主题架空层会所：南区为“智汇客厅”，配备共享办公舱、亭、智能咖啡吧与小型路演空间，服务年轻家庭与自由职业者；北区为“悦龄中心”，设置银发健康监测站、适老化恒温泳池、太极冥想室与代际共融手工坊，兼顾全龄需求。所有架空层均采用地暖+新风+全屋净水三重健康系统，并引入AI环境管家实时调控PM2.5、CO?、湿度等参数。户型设计上，106㎡三室两卫实现LDK一体化布局，主卧标配270°转角飘窗；126㎡四室两卫创新设置独立家政动线与可变书房；139㎡四室两卫则以约6.2米宽幕阳台、主卧双衣帽间、中西双厨系统重新定义改善尺度。所有户型均采用全明设计、南北通透、动静分区，并预留全屋智能控制系统接口与适老化改造条件，确保产品生命周期内的持续适应性。在合肥城市能级跃升与老城复兴加速的宏观语境下，天阜序壹号的价值早已超越单一住宅项目范畴。它既是新计容政策在存量更新领域落地的标志性载体，也是包河区从“行政中心”迈向“综合枢纽”的空间注脚，更是合肥人对“老城不老、常住常新”理想生活的具象回应。项目所坚持的“非城芯不入”开发逻辑，并非地产商的营销话术，而是基于对城市生长规律的敬畏——真正的核心，从来不是地图上的坐标原点，而是时间沉淀下的资源浓度、人群认同与生活密度。当罍街的市井烟火与骆岗的生态未来在此交汇，当天阜集团第四子以如此审慎而坚定的姿态落子，我们看到的不仅是一座建筑的诞生，更是一种城市价值观的成熟：尊重历史而不拘泥于历史，拥抱现代而不割裂于土地，提品而不止步于产品。这种克制的野心、务实的理想主义，恰是当下合肥亟需的居住进化力量。它提醒我们，所谓“壹号”，从来不是数字排序，而是价值标尺；所谓“序”，亦非简单序列，而是对城市、土地与人的郑重承诺。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。
• 2026-02-12
  进度

  【天阜序壹号】消息介绍：：（）罍街旁新计容来了：天阜序壹号，4月中下旬首开，毛坯交付，建筑面积约106—126—139㎡三段式臻选户型，全楼体干挂石材到顶，系老城区真正意义上落地的新计容住宅作品。作为合肥城市更新进程中的标志性实践，天阜序壹号并非简单复制传统开发逻辑，而是以“计容重构”为内核，在存量土地上实现空间价值的系统性跃升。项目精准落地址在包河区正芯腹地，紧邻合肥具文化辨识度的城市地标——罍街，既承接老城深厚的人文肌理，又呼应骆岗中央公园时代引擎与政务东扩战略纵深。在规划审批趋严、容积率管控日益精细化的当下，该项目突破常规住宅开发边界，通过建筑密度优化、公共空间立体化植入及地下功能复合利用，实现计容指标的高效转化与居住品质的实质性升级。尤为可贵的是，其并未牺牲尺度感与人性化体验，反而以更克制的体量、更考究的材质、更精密的动线设计，重新定义了高密度城区中“低密感”生活的可能范式。这种在政策刚性约束下仍坚持产品主义的定力，恰恰折射出开发企业对城市本质的理解深度与长期主义的营造诚意。社区规划采用双洋房+双小高层的混合布局，共四栋建筑围合出静谧内庭，整体容积率控制在合理区间，兼顾通风采光与邻里私密。两栋纯洋房层高仅11层，户户南向无遮挡；两栋小高层则以18层为限，通过错落退台与立面节奏变化弱化体量感。所有楼栋均采用全干挂石材外立面，从基座至屋冠一气呵成，彻底摒弃涂料、真石漆等易老化材料，确保建筑历久弥新。双主题架空层会所分别定位为“城市客厅”与“生活工坊”，前者融合共享书吧、轻餐饮吧台与艺术展陈空间，后者配置儿童成长中心、健身微空间与邻里共享厨房，真正将公共功能嵌入日常动线。入户大门复刻国际一线豪宅标准，逾六米挑高门廊搭配定制铜艺门扇与智能迎宾系统，配合阵列式迎宾柱与光影水景，构建起兼具仪式感与温度感的归家序列。无雨归家连廊全程覆盖，贯通地下车库、单元入口与园林主轴，即便梅雨季或盛夏骤雨，业主亦可从容穿行，毫不出汗、不湿鞋履。项目坐拥无可替代的“四心交汇”地脉价值：地理之心——地处合肥老城南向拓展主轴与滨湖新城北延通道的交点；文化之心——紧贴罍街历史街区，步行即达徽州大道沿线百年文保建筑群与合肥民俗博物馆；生态之心——1公里半径内双公园环抱，罍街公园以运动活力见长，珠光绿地则主打静谧疗愈，一动一静，满足全龄段身心需求；发展之心——直面骆岗中央公园建设红利，省府重点打造的“科创走廊”与“数字金融集聚区”，未来十年人口导入、产业能级与配套迭代将持续加速。这种多维叠加的稀缺性，并非偶然选址的结果，而是天阜集团“非城芯不入”战略的必然落子——此前合肥前三子均择址政务、滨湖核心板块，此次第四子坚定落子包河正芯，正是基于对城市生长逻辑的深刻洞察：当新区框架基本成型，真正的价值回归必将始于成熟主城的功能焕新与升级。生活配套已臻于醇熟之境，无需等待兑现。商业维度，项目距罍街直线距离仅约200米，堪称“街口住宅”，步行3即可沉浸于青砖灰瓦间的烟火气与文艺范；3公里生活圈内，后街创意市集、宁国路龙虾美食街、漫乐城家庭型购物中心、百大CBD旗舰店、包河万象汇等五大商业体梯次分布，覆盖从深夜食堂到高端零售、从亲子互动到社交展演的全场景需求。交通体系高度通达：地面“三横三纵”主干道无缝衔接全城，南二环快速转换、徽州大道贯穿南北、马鞍山路高铁南站；轨道方面，1号线葛大店站步行约800米即达，6号线（预计2025年通车）青年路站直线距离不足600米，8号线一期已纳入国家发改委批复规划，未来三线换乘枢纽近在咫尺。教育资源密集且层次丰富，卫岗、第六十五均为区域口碑名校，合肥一中教育集团成员校提供优质初贯通培养路径，中科大与合工大双一流高校环绕形成浓厚学术氛围——需特别说明的是，学区划分以教育主管部门终公示为准，本项目不作任何承诺，但客观区位优势确为子女教育提供了扎实的物理基础与选择弹性。自然生态资源触手可及，真正实现“推窗见绿、出门入园”。罍街公园占地约12万平方米，不仅是景观绿地，更是全龄友好型城市运动场：专业标准篮球公园配备LED智能照明与防滑硅PU地面；儿童天地设置无动力攀爬组合、沙水互动区与感官花园；环形骑行道与林荫慢跑道全长超3公里，串联多个休憩驿站；标准化五人制足球场定期举办社区联赛。珠光绿地则以“低干预、高渗透”理念打造，保留原生乔木群落，植入雨水花园与透水铺装，形成天然海绵体；林下阅读角、冥想草坪、香氛植物径与无障碍环形步道，共同构筑都市人的精神栖息地。两园风格互补、功能互济，一者激扬青春能量，一者涵养沉静心绪，共同构成项目不可复制的生态资产底色。产品设计恪守“少即是多”的现代主义信条，将国际极简美学转化为可感知的生活语言。建筑外立面摒弃浮夸符号，以天然花岗岩干挂石材为基底，辅以超白玻幕墙与哑光铝板竖向线条，通过材质对比与比例切割营造轻盈挺拔的视觉张力；窗墙比提升至0.45以上，保障室内充足日照与开阔视野；阳台全部采用结构板外扩设计，预留绿植槽与滴水线，兼顾美观性与实用性。室内空间强调“可变性”与“呼吸感”：139㎡旗舰户型首创LDKGB一体化格局，客餐厨、阳台、书房、保姆间五维联动，墙体采用可拆卸轻钢龙骨隔断，未来家庭结构变化时，空间重组成本极低；126㎡主要的户型配置约7.2米南向全景落地窗与双联阳台，主卧套房含独立衣帽间与三分离卫浴；106㎡紧凑户型亦通过玄关收纳系统、镜柜隐藏式五金、飘窗多功能组合等细节，实现小面积下的大容量与高舒适度。所有户型均采用同层排水、中央空调预埋、全屋智能面板等级配置，虽为毛坯交付，实为“准基底”。天阜序壹号的价值内核，远不止于物理空间的精工营造，更在于它对城市更新语境下“人本尺度”的执着回归。在普遍追求速度与规模的行业惯性中，该项目以近乎苛刻的标准重审每一块砖石的排布、每一寸光影的流转、每一次归家的动线——干挂石材不是炫技，而是对抗时间侵蚀的郑重承诺；无雨连廊不是装饰，而是对合肥多雨气候体贴的回应；双架空会所不是噱头，而是重建邻里信任的物理容器。它证明，真正的高端并非堆砌昂贵材料，而是在政策约束、成本压力与用户期待之间，找到那个文温度的平衡点。当新计容成为常态，唯有将“人”的真实需求置于中心，才能让建筑超越居所本身，成为城市记忆的锚点、生活理想的具象、以及未来十年合肥主城人居进化的关键注脚。这或许正是天阜序壹号留给行业的深层启示：所谓，从来不是数据的峰值，而是对生活本质持之以恒的敬畏与践行。：（）欢迎来电预约看房。

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 15:04:04

  罍街200米，宁国路以东，106-139㎡，全干挂石材外立面，万科物业，合肥一中/卫岗小学等名校环绕。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-22 14:33:01

  包河区罍街旁低密高端住区，容积率仅1.8，绿化率40%，3公里内25商场41公园，卫岗小学、合肥一中等名校环伺，外立面石材干挂+大面积玻璃，品质与稀缺性兼具。

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• 问 天阜序壹号主推户型？
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  139㎡三室两厅两卫：私享梯厅空间，网红 800 库储物空间，约 60㎡LDKB 交互式大空间，层层递进式星级主卧

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• 问 天阜序壹号交通出行方便吗？
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  自驾："三横三纵" 路网（南二环、南一环、望江路；徽州大道、马鞍山路、宁国路），一刻钟可达政务区、高铁南站

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