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合肥买房 >合肥新房 >包河新房 >翰墨云栖

更新于 2026-10-10 09:49:10

翰墨云栖效果图 翰墨云栖位置交通图
预售证号：20260006 查看全部图片(21)
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翰墨云栖

别名：云墨居 云栖
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待售 住宅 地铁沿线
参考均价 21500元/㎡ 价格有效期：2026.09.25-2026.10.25 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(2) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2025-12-31 新开盘通知
楼盘地址 滨湖新区泉州路以东、义城路以北 发地址到手机
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楼盘户型
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翰墨云栖3室2厅2卫128㎡户型图 待售 3室2厅2卫 128㎡ 约275万 咨询底价
翰墨云栖3室2厅2卫128㎡户型图 待售 3室2厅2卫 128㎡ 约275万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

包河好评榜4名，超过包河92%的楼盘

翰墨云栖由合肥轨道国企平台打造，是滨湖省府东低密纯改善住区，全盘规划小高层产品，整体户数规模克制，无刚需小户型，居住圈层纯粹。地块采用台地抬高设计，打造书院文化主题园林，设置礼仪主门楼、下沉庭院、中央镜面水院、阳光草坪、环形康养跑道，搭配分龄儿童场地与长者休憩廊架，多栋楼栋配置云书阁主题架空泛会所，承载共享阅读、邻里会客、轻健身、亲子活动等全龄功能。外立面采用石材搭配铝板以及大面积Low‑E落地玻璃，三玻两腔系统窗为全屋标配，兼顾采光观景，强化隔音隔热性能。社区全部为十五至十七层纯板楼小高层，主流一梯一户格局，户户拥有独立私梯前厅，拓展入户收纳缓冲空间，室内层高优于普通住宅，地上地下打造高标准精装入户大堂，地下车库配套加宽坡道与专属洗车房。项目为精装交付，配齐中央空调、新风系统，厨卫选用成套品牌设备，采用同层排水工艺，全屋预留大量嵌入式收纳点位，部分空间预留适老化改造接口。地块自带六千平方TOD邻里商业，满足就近日常消费。社区实行全地下人车分流，车位储备充足，预留新能源充电点位，品牌物业提供服务，全套智慧安防体系守护园区居住安全。
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楼盘点评
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  • 项目位于滨湖省府东，合肥轨道国企开发，全盘 15‑17 层纯小高层，容积率 1.8，共 470 户，精装交付，轨道自持物业，绿地率 40%。铝板搭配玻璃立面，打造书院风三进式园林，配置全龄主题架空层，全盘一梯一户私梯前厅，新规得房率表现优异，主力户型 128‑168㎡三四房。自带约 6000㎡社区商业，临近地铁 5 号线省行政中心东站，自建 36 班珠海路小学，步行可达方兴湖公园，周边教育、生态资源突出，自驾通达政务、老城。 适合看重国企开发、低密小高层，兼顾通勤与生态的省府改善家庭。短板南侧紧邻方兴大道快速路，南侧楼栋低层噪音扬尘明显；期房 2028 年才交付，等待周期长；新建学校办学积淀有待时间检验；缺少恒温泳池等高阶会所；板块局部仍有在建工地，烟火气不足；大型商业需要车行抵达；整体总价门槛偏高。选房优先社区内侧楼栋中高楼层，避开南侧临街低楼层房源。

  • 翰墨云栖地处滨湖省府东，合肥轨道国企开发，容积率 1.8，为 15‑17 层纯小高层精装住区，总户数少，圈层纯粹。铝板搭配玻璃幕墙外立面，全系一梯一户带独立电梯前厅，打造书院风主题园林与多处全龄架空泛会所，万科物业运维，自带 TOD 邻里商业，临近地铁与方兴湖生态廊道，教育资源规划优厚。

  • 合肥轨道本土大型城投国企，无暴雷、减配、延期隐患；连片打造方兴湖TOD集群，统一规划建设，地块整体界面规整，施工标准稳定。

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    翰墨云栖五证齐全情况以房管部门备案及开发商公示为准，由合肥市轨道交通集团有限公司开发，位于合肥包河，购房前建议通过售楼处核实《商品房预售许可证》等证件，户型3室，户型建面约128㎡，均价约21500元/平，地铁沿线，2025-12-31开盘，位于包河，地址滨湖新区泉州路以东、义城路以北，毛坯，精装修，普通住宅70年产权，开发商合肥市轨道交通集团有限公司，容积率1.8，绿化率40%。项目总建面约6.6万㎡，别名云墨居云栖，推荐去现场转一转把细节问清楚，该项目物业配置与交房节点以案场当天口径为准，该楼盘室内格局与使用率以案场实测数据为准，社区绿化与车位配比可实地体验样板区，毛坯，精装修。

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  • 答

    翰墨云栖，项目本身当前房源与优惠政策可向售楼处现场问询，毛坯，精装修，户型3室，户型建面约128㎡。

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  • 答

    翰墨云栖售楼处热线4007638577,124107，户型3室，户型建面约128㎡，均价约21500元/平，位于包河，普通住宅70年产权，开发商合肥市轨道交通集团有限公司，容积率1.8，房源与预约可电话了解，建议提前确认售楼处营业时间，毛坯，精装修，房源以现场为准，可了解详情。

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楼盘资讯

翰墨云栖

待售 住宅 地铁沿线
均价 21500元/㎡ 降价通知
户型 3室(2)  余房查询
地址 滨湖新区泉州路以东、义城路以北 发地址到手机
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4007638577 转 124107
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楼盘概述：翰墨云栖，新房价格21500元/㎡，楼盘项目位于：合肥-包河-滨湖新区泉州路以东、义城路以北。户型3室、建面128㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等翰墨云栖楼盘信息，关注吉屋合肥翰墨云栖！
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