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中海观园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
1.中海地产隶属于世界500强第18 位的中国建筑集团有限公司，是一家央企品牌开发商，1979 年成立于香港，1992年在香港联交所上市。作为中国最早的房地产开发商之一，经历42年的发展历史，业务布局港澳、内地、美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，89座城市，600多个高端住宅项目，截止2020年公司品牌价值1216亿元人民币，连续17年稳居行业第一，总资产达人民币7239亿元。
2.历经42年的发展，公司建立起“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业群。业务涵盖：住宅开发、购物中心、星级酒店及旅游度假产业、写字楼及自由办公、建筑设计、物流、养老、教育等。中海地产在42年的发展历史中载誉无数，例如：詹天佑大奖 58 项，中国建筑工程“鲁班奖”8 项，国际地产奖 18 项，中国绿色建筑星级认证 68 项等等。
区域价值
区域价值
中海观园地处全合肥发展焦点与极具利润的骆岗生态公园板块，拥有全合肥最宜居的骆岗生态公园自然资源、优质的医疗配套。项目距离合肥南站仅3.1km，对于旅游、出行都非常方便，“两纵三横”的布局形成项目的立体交通网络。区域内医疗资源丰富，多所三甲医院在建中，距离最近的是离项目仅约4.6KM车程。项目将无偿配建一所18班幼儿园，项目北侧4公里范围内就有合肥实验学校九珑湾校区和花园校区，项目南侧1公里范围内就有合肥实验学校教育集团西安路小学），6公里范围内就有合肥市青年路小学教育集团黄河路小学。项目还紧邻茶里水街，另外驱车约5KM即可到达悦方IDmall，约8KM可到滨湖银泰城。 项目情况：整体总用地面积约4.8万方，总建筑面积约16.2万方。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中海观园地处全合肥发展焦点与极具利润的骆岗生态公园板块，拥有全合肥最宜居的骆岗生态公园自然资源、优质的医疗配套，项目的地理位置选择的非常不错
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
中海观园地处全合肥发展焦点与极具利润的骆岗生态公园板块，拥有全合肥最宜居的骆岗生态公园自然资源、优质的医疗配套，项目周边的生活基础设施能够满足家庭每一个住户的需要
楼栋分析
根据项目规划，总车位个数约996个，规划为品质精装高层及小高层，商业和写字楼。住宅容积率约2.2，其中住宅由2栋21-23层高层、6栋10-11层小高层构成。高层产品建面约102m2和114m2；小高层产品建面约123m2和135m2。商业容积率约3.5，其中商业有6栋商业、和1栋写字楼构成。
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