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市场现状与现房销售
2022年合肥试点现房销售，如今距离现房销售地块入市还有2年的时间，但因为市场下行和区域分化，合肥当下市场已经出现不少现房或准现房销售的楼盘。这些“现房”引发了购房者的疑虑，究竟是品质与预期不符还是所在板块认可度较低？安徽楼市独家策划《预见丨合肥“现房”时代》，带你深入了解这些“现房”楼盘，为大家的置业决策提供参考。
购房就如同开盲盒一般，直到最后一刻，你都无法确定交付的房屋是惊喜还是惊吓。在购房时，关于小区品质和配置，往往只能通过销售讲解和效果图来感受。然而，真正接手房屋时，很可能发现实际品质与预期存在较大差距。相比起期房，现房让购房者可以亲眼目睹各方面的实际情况，从而更好地做出购买决定。
华润昆御府实景探访
华润昆御府项目位于合肥经开区，是一个在建项目却已经卖成了“现房”。这种现象在楼市中并不鲜见，通常存在房价过高、品质不符预期、配套不完善等问题。那么，华润昆御府是如何成为“现房”的呢？最近，小编进行了对项目的实地考察。
据了解，该项目的房源将在今年4月30日进行交付，实际上项目已在2023年底就开始了交付。项目的实景展示给人留下深刻印象，约70米的超宽大门、阳光草坪、5000㎡的商业区等早在售房期间就已展示。项目的外立面设计超扁平美学，配以高比例玻璃，保证采光的同时提供良好的视野。内部绿植和水景占比较高，道路整洁，公共区域设施丰富，房源精装品质也备受好评。
项目价值及周边环境分析
华润昆御府项目在售高层户型建筑面积约95-128平方米，均价约22165元/平方米。尽管项目在硬件上表现出色，但所处板块的认可度相对较低。周边主要为厂区和物流园，商业配套以沿街商铺为主，缺乏大型商业设施，且暂无地铁规划。项目周边学区一般，缺乏对房价的支撑作用。不过，随着经开区的不断开发和厂区的搬迁，居住品质有望提升。
总体而言，对于自住需求的购房者，华润昆御府项目的价格略低于周边均价，是一个值得考虑的选择。不过，需考虑到周边环境对生活质量的影响。最终购房决策还需根据个人情况综合考量。希望本文能为大家提供有益参考，让购房过程更加明晰和理性。
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