2024合肥新房，省府板块新动向！地产热点再掀风云

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-07 07:12:28

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省府板块再添猛料！地王之争或将再上演

近日，合肥自然资源和规划局公布了包河区方兴大道与上海路交口东北角BH20-E-01/03/07三街坊控制性详细规划，此次调整公开了规划的滨湖区3宗商住用地。该控规位于火热的省府板块，相信这三宗地未来上市必将引起一场“腥风血雨”！

壹控规介绍

该街坊控规位于省府板块，方兴大道与上海路交口东北角，与省政务中心隔路相望，规划3宗商住地块，同时临近地铁5号线义城站和省政务中心东站等，交通便利。西侧是方兴湖，景观优美。地块一位于珠海路与上海路交口东北角，面积106.5亩，规划为商住混合用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不大于20%。

贰市场分析

土地市场

从历年的滨湖区土地成交情况来看，2016-2023年平均成交计容面积在109.9万㎡，平均成交楼面价10963元/㎡。2024年2月成交2宗地，都是在省府板块，平均成交楼面价突破2W+。根据2022-2023年滨湖区土地出让明细来看，累计成交13宗涉宅用地，主要集中在省府板块和金融板块，其中省府板块8宗，金融板块5宗。从成交宗数上不难看出，省府板块为近两年滨湖土地市场的成交主力。

新房市场

第一房研究院Ai楼市指数系统显示，按备案数据计算，滨湖近8年新房年均供应122.7万㎡，年均成交122.9万㎡，供求几近平衡，成交均价20615元/㎡。滨湖区的新房价格7年增长15804元/㎡，涨幅119%；累计经历五轮跳涨。第一轮2016-2017年跳涨5447元/㎡，第二轮2019-2020年跳涨3327元/㎡，第三轮2020-2021年跳涨1439元/㎡，第四轮2021-2022年跳涨3464元/㎡，第五轮2022-2023年跳涨1851元/㎡。