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合肥市正式启动第四代住宅试点，首批试点区域包括瑶海区的三宗地块。第四代住宅将融入立体生态和绿色建筑理念，设置户属空中花园和公共绿化平台，提升居住品质。此次试点将为合肥房地产市场带来新的发展模式。
第四代住宅的规划建设
作为新一代住宅产品，第四代住宅的规划建设备受关
第四代住宅不仅在设计上
首轮试点区域
试点区域将在市区范围内重点选取一些区位条件好、资源环境优越的地块进行建设。其中，瑶海区的YH202401、YH202402、YH202403三宗地块明确规定按照立体生态住宅规划建设要求进行建设。这些地块位于瑶海大彭片区，周边配套设施完善，包括十中、四十八中肥东分校、师范附小肥东分校、龙湖天街等，生活便利。
此外，合肥市还计划在天鹅湖商务区核心区、骆岗公园周边区域、董铺水库及大蜀山周边区域推广第四代住宅。肥西县也计划在桃花潭、紫云湖、派河驿、派园附近率先推出高品质住宅。这些区域的选择不仅考虑了地理位置和配套设施，更
第四代住宅要点
第四代住宅的设计要点主要包括以下三方面：
1. 户属空中花园：单户投影面积不应小于28平方米，不宜大于50平方米；户属空中花园和阳台（含生活阳台）投影面积之和不得大于套内面积（不含公摊）的40%；户属空中花园进深不宜大于6米，应有不少于2个完整的开敞面；开敞面不得设置围护墙体，不得封窗，仅可设置栏杆（栏板），便于直接采光通风；应充分考虑住户私密性及安全防盗要求。
2. 公共绿化平台：高度不小于两个自然层，与住宅公共空间连接供全体业主共享的平台；沿开敞面宜设置绿化，不得与户属空中花园相邻设置。
3. 绿化种植要求：应因地制宜选用本土树种，以灌木为主，适当种植小乔木；户属空中花园绿化面积不宜小于其水平投影面积的40%；公共绿化平台绿化面积不宜小于其水平投影面积的30%；宜通过结构降板设置下沉土池，并设灌溉排水系统。
此外，这些设施在满足前述条件下，不计容积率和产权面积，不计入人防配建面积基数、不计入机动车非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。允许试点项目适当提高建筑密度；公共绿化平台的绿地部分计入绿地率统计，但不超过项目总用地面积的5%。
从第四代住宅看合肥产品升级
从竞品质到智慧住宅，再到第四代住宅，吉屋网在产品端经历了几次大的升级。例如，外立面从真石漆到石材+铝板+大面积玻璃，再到全玻璃幕墙+铝板设计；层高从普遍2.9米，到3.15米成为标配，再到如今最高已达3.6米；装修标准从1500-2500元/㎡提升至8000元/㎡甚至更高；大门设计、公区配置和景观绿化不断提升豪华感和功能性。
当前合肥改善需求旺盛，购房者对美好居住环境期望越来越强烈。通过持续迭代升级，合肥房地产市场正走出新路径、新模式，实现行业高质量发展。
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