合肥第五轮土拍即将开始，江淮厂地块成热点！

合肥土地市场回顾

截至6月30日，合肥市共进行了4轮供地，成交了14宗772.4亩涉宅用地，金额123.52亿元。其中包河区成交5宗、滨湖成交4宗、新站成交2宗，经开、高新和蜀山各成交1宗。

7月30日将开启第五轮供地，本次加上延期两次的瑶海区大彭3宗地块，共有13宗涉宅用地计划拍卖（部分为安置房或保障房用地）合计475亩。包河区依然是供应主力，本次包河区有6宗、瑶海区4宗、滨湖区1宗和庐阳区2宗，另外肥西县还有一宗定向供地（肥西地块，经开托管，用于大众国际社区建设）。

地块位置和特点

包河区：包河区是合肥土地市场的常青树，最近几年一直是供应主力。本次共有6宗地块，其中3宗为原江淮厂地块，位于政务东板块，位置优越，不利因素较少。另外3宗为卫岗王卫片区，要求组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得，用于低效用地再开发城市更新项目。

滨湖区：滨湖区本次只有1宗居住用地，位于省府东义城板块，周边主要是待建设地块，目前配套还需时间等待。不过，部分房源将能欣赏到一线湖景，对于该板块市场预期有一定影响。

瑶海区：瑶海区本次共有4宗涉宅地块，其中3宗为大彭地块，要求建设第四代空中花园式住宅。这些地块位于肥东县境内的飞地，周边均为肥东县地块，目前片区为待开发状态，道路、配套均未建设。另外1宗地块位于东部新中心，位置较好，周边商业、医疗、教育和自然资源齐全。

庐阳区：庐阳区本次有两宗居住用地供应，其中1宗位于大杨镇板块，南侧是弘泰在售楼盘，自然资源较为丰富；另外1宗属于城中村改造项目，须按规划要求建设安置房。

合肥土地市场前景

合肥位居土地出让金额TOP10榜单第10位，在全国土地市场中，合肥依然属于热度较高的城市。合肥也在不断丰富土地出让规则、优化调整建筑工程容积率计算规则，未来合肥新房市场产品也会更丰富，包括第四代住宅在内，越来越多高得房率户型将陆续入市。

合肥市即将进行第五轮土地拍卖，各地块的位置和特点各不相同，市场预期较高。江淮厂地块和东新地块备受关注，将成为本次土拍的热点。

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