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近年来，合肥楼市发生了很大的变化，涉及到房企销售金额、产品类型、得房率等多个方面。
一、房企和销售金额变化
2016年，合肥房企销售金额排名前十的是文一、绿地、万科、旭辉、保利、恒大、禹洲、世纪金源、信达和融科。到了2021年，房企销售金额排名发生很大变化，保利、中海、招商、龙湖、禹洲、金隅、融创、信达、文一、合肥城建排名前十。再到2024年，招商、伟星、万科、中海、保利、华润、合肥城建、江苏亚伦、中铁建、安徽置地成为房企销售金额排名榜前十。从这些数据来看，房地产市场和各大房企均已告别往昔突飞猛进的发展态势，转而迈向稳健发展阶段。
再来看看新房市场销量，合肥近五年成交量在2020-2021年达到顶峰，成交均价稳步上升。但受大环境影响，2022-2023年成交持续回落，2024年达近年最低值。但2024年第四季度由于政策持续发力，市场热度回升，加上新计容、回购商品房等政策带动，10月起成交量上涨明显。
二、产品面积段变化
2016年之前，新房市场成交户型以70-90平居多，不过16年之后，随着70/90政策、计容规则调整，以及生活水平的提升，90到110平开始占据主流。2020年是变化之年，90到110平的占比开始下降，110以上户型的占比开始增加。2023年，90平以下仅有4%，90到110平占比减少了31%，110到130平微涨1个点到30%，130平以上户型大涨至35%。2024年，改善需求持续释放，90-130m²为市场成交主力，130-150m²也呈现了大幅上涨的趋势，150-190m²占比也有一定上涨。
三、土地供应收缩变化明显
近年来，合肥土地供应量逐渐收缩。2016年，合肥市供应量为13178亩，成交量9836亩，平均楼面价达到8325元/平米。2021年计划供应涉宅土地11200亩，实际供应10376亩，完成率93%。2024年合肥市共计出让65宗、约4053亩涉宅用地，合计揽金约555.1亿元。近些年在供应面积下滑的同时，容积率也在持续降低，目前新房市场早已没有16年之前常见的3.0以上地块。
四、住宅品质多次迭代
除了销售金额、产品类型、土地供应等方面的变化，合肥楼市的住宅品质也发生了多次迭代。外立面采用真石漆的建筑逐渐增多，外立面造型更加多样，材质也明显提升。此外，产品类型也越来越多样，其中以第四代住宅为代表的新型产品逐渐增多。得房率的大幅提升，让购房者能以更低的总价买到更大面积的房子。
五、产品类型和得房率
随着楼市变化，产品类型也越来越多样，其中以第四代住宅为代表的新型产品逐渐增多。得房率的大幅提升，让购房者能以更低的总价买到更大面积的房子。同时，二手房价格下滑更加明显，泡沫被极大挤出。
总体上看，合肥楼市近年来发生了很大的变化，房企销售金额、产品类型、得房率等多方面都发生了变化。这些变化对于购房者来说是一件好事情，可以买到更多高品质、具有性价比的房子。
- 合肥楼市变化
- 房企销售金额
- 产品类型
- 得房率
