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新华星耀学府

别名：星耀学苑

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在售住宅低密社区宜居生态投资地产车位充足

参考均价 13300元/㎡ 价格有效期：2025.10.23-2025.11.22 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-03-18 新开盘通知

楼盘地址 合肥蜀山区运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口 发地址到手机

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在售 3室2厅1卫 97㎡约170万咨询底价

在售 3室2厅2卫 104㎡约180万咨询底价

在售 3室2厅2卫 115㎡约207万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

蜀山好评榜2名，超过蜀山87%的楼盘

新华星耀学府，以“人文赋能生活，教育点亮未来”为核心理念，打造集优质教育资源、人文社区氛围与高品质居住体验于一体的标杆楼盘，为重视子女教育的家庭，构筑“出家门、进校门”的理想生活场景。在建筑风格上，项目融合新古典主义与现代简约设计，以浅米色与深棕色为主色调，搭配精致的线脚装饰与对称式建筑布局，既彰显出人文建筑的庄重典雅，又兼具现代居所的简洁大气。建筑外立面选用高品质真石漆与石材，历经岁月洗礼仍能保持美观质感，让每一栋建筑都成为区域内的人文风景线。社区景观打造以“书香园林，寓教于乐”为主题，构建“入学礼序-书香步道-亲子乐园-人文广场-宅间庭院”的多层级景观体系。入口处设置“星耀之门”景观门楼，搭配刻有经典诗词的景墙，营造浓厚的人文归家仪式感；书香步道两侧种植银杏、香樟等绿植，搭配书形景观小品与休憩长椅，业主可在此漫步阅读，感受文化熏陶；亲子乐园划分“启蒙游戏区”与“科普认知区”，设置拼图式地面彩绘、植物认知牌等，让孩子在玩乐中学习成长；人文广场定期举办读书分享会、邻里文化节等活动，增进社区人文氛围；宅间庭院种植四季花卉，搭配书法样式的景观灯，让业主在日常生活中处处感受人文气息。同时，项目注重全龄化生活需求，规划有“四点半学堂”，配备专业老师与图书资源，为放学后的孩子提供托管与学习辅导服务，解决家长后顾之忧；打造“长者颐养区”，设置棋牌桌、书画桌与健身器材，满足长辈休闲娱乐需求；配备“社区图书馆”，收藏各类书籍，为业主提供静谧的阅读空间。此外，项目引入智慧社区系统，涵盖智能门禁、视频监控、智慧停车等功能，保障业主居住安全与便捷，全方位提升生活品质。

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楼盘动态

全部动态

2025-10-16
在售
新华星耀学府建面约 97-144㎡，均价稳定1.31万左右
2025-10-08
在售
新华星耀学府在售97-144㎡精装户型，均价16200元/㎡

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楼盘点评

全部点评

徐国

2025-10-28 15:41:26

合肥蜀山区新华星耀学府: 新华星耀学府由本土房企新华地产开发，落址蜀山区运河新城核心，紧邻长江西路主干道，以“国企基因+双学区落地+低总价”为核心优势，是区域内刚需家庭的重点选择，单价约1.3万-1.4万/㎡，首付20万起即可入手。核心亮点聚焦教育与交付保障。项目处于安居苑小学运河新城校区、五十中西校运河新城校区划片范围内，两校均已开学，教育资源确定性强主力户型95-144㎡，覆盖三房刚需及初改需求，精装交付，社区内规划中央景观轴、儿童游乐区及健身步道，满足基础居住体验。配套呈“基础够用，潜力待释”特征。交通依赖长江西路自驾，距规划地铁2号线西延线站点约1.5公里。
马鹏磊置业管家

2025-09-12 18:55:09

新华星耀学府坐落于合肥运河新城核心区，尽享区域发展红利。周边学府环绕，自建幼儿园，毗邻西园新村小学、50 中、合肥八中运河校区，教育资源得天独厚。生态环境更是一绝，心湖公园、德公湖公园等环伺，自建街边公园，还有江淮运河风光带相伴，绿意盎然，宜居宜游。商业配套逐步完善，高新银泰、砂之船奥特莱斯近在咫尺，在建的滨水商业街、睦邻中心，未来繁华可期。医疗上，安医大附属医院等综合三甲医院为健康护航。项目自身品质过硬，以绿建三星标准打造，绿地率达 42%。配备空气能供暖制冷、热水、锅炉地暖、新风系统等，层高约 3.15 米，采用铝合金门窗双层 low-e 玻璃、实木复合地板、智能门锁，精装交付。社区规划酒店式社区入户大堂等三重装修入户体系，尊崇感十足。目前项目清盘销售，户型建面约 97 - 144㎡，均价约 16200 元 /㎡。无论是自住享受品质生活，还是投资展望区域未来，新华星耀学府都是极具吸引力的优质之选。
138****4348

2025-08-07 14:52:31

公共交通：周边直线 1km 内有 2 个公交站，基本可满足日常公共交通出行需求。轨道交通规划：规划中的地铁六号线、地铁二号线延长线以及合六轻轨等交通设施，未来建成后将大大提升居民的出行便捷性，方便居民前往合肥市区各个区域。
韩来芳

2024-03-23 19:02:38

精装特价清盘特惠，蜀山区产证 50中＋安居苑学区小高层，总价110万起步，2号线地铁商业学区配套完善。有高新工作考虑置业噢
夏红娟

2024-03-03 19:09:04

新华星耀学府，在售 97-145㎡运河精装品质住宅。满分竞品质项目，自建幼儿园。心湖公园，坐拥江淮运河风光带，自建街边公园。
徐学美

2024-02-18 17:35:34

蜀山区运河新城，在售小高层106-115，单价1.6起，带地暖新风中央空调，精装修交付。适合高新上班的刚需置业。
桂鹏

2024-01-28 18:26:30

新华星耀学府项目位于蜀山区运河新城板块，项目周边五十中运河新城校区和安居苑小学均已建设完成，即将投入运营，项目通达高新区非常方便，但是目前周边缺乏商业配套，周边交付小区不多，目前整体入住率不高。
邓玉竹

2024-01-27 14:13:35

新华星耀学府，运河新城满分竞品质项目，整体以小高层为主，低密宜居。项目面积段97-144㎡，精装修均价1万56，年底搞活动，性价比非常高
韩来芳

2023-12-31 14:43:45

学府作为蜀山区运河新城唯一一个满分竞品质的项目，公建化外立面 3.15层高。项目西侧就是50中+安居苑。真正的幼儿园中小学还有高中都在家门口。
徐凤娟

2023-12-30 09:21:05

属于蜀山运河新城板块！精装修竞品质满分项目，25年12月份交房！户型主要小高为主97-144平！学区是安居苑西城校区，跟五十中运河新城校区！

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问新华星耀学府值得购买吗？

答

看重潜力可入！品牌开发商加持 + 板块发展红利，生态配套优越，适配愿等配套落地的地缘家庭。
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问新华星耀学府值得购买吗？

答

看重潜力可入！品牌开发商加持 + 板块发展红利，生态配套优越，适配愿等配套落地的地缘家庭。
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问新华星耀学府怎么样?值得买吗！

答

评估新华星耀学府需结合当前市场行情与区域发展阶段综合判断。从市场表现看，项目当前处于清盘销售阶段，主力余房集中在 97-115㎡户型，2025 年 9 月参考均价稳定在 1.31 万 - 1.33 万元 /㎡，较 2023 年 1.8 万元 /㎡的均价有明显下调，且推出精装特价优惠，总价 110 万起步即可入手蜀山区产证的精装房源，性价比显著提升。
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