新华城国际公寓

• 2026-02-20
  进度

  【新华城国际公寓】近期资讯：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：合肥新华城国际公寓仅需25万元起，坐拥高新区核心地段，紧邻地铁2号线汽车西站出口，享有70年住宅产权年限，是当下稀缺的高性价比小户型资产。作为合肥高新区重点打造的城市更新项目，新华城国际公寓并非传统意义上的商办类公寓，而是经自然资源与规划部门严格审批、具备完整住宅属性的70年产权年限公寓产品。其土地性质为城镇住宅用地（兼容商业），产权年限登记明确为“住宅”，、（按政策统筹安排）、可通燃气、执行民用水电收费标准，完全区别于40年或50年产权年限的商务公寓。项目总建筑面积约27万平方米，由住宅、酒店、街区商业及城市级公共配套有机融合而成，整体采用“垂直城市”设计理念——1至2层为开放式潮流商业空间，3至30层为全封闭式住宅公寓单元，建筑高度达99.8米，外立面采用铝板+玻璃幕墙系统，兼具现代感与耐久性。楼栋采用3梯13户高效布局，在保障私密性的同时显著提升垂直交通效率；标准层每户均设独立新风系统预埋点位与双回路强弱电配置，为未来智慧家居升级预留充分接口。物业由新华天一物业全程服务，该企业系国家一级资质物业服务企业，连续多年获评“安徽省物业服务示范单位”，其2.56元/平方米·月的收费标准在同区域同类产品中处于中上水平，涵盖24智能安防巡更、公区恒温水系统维护、垃圾分类精细化管理及专属管家响应机制等12项基础服务模块，并额外提供家电清洗、收纳整理、代收快递等8类增值延伸服务。项目已于2024年6月实现主体结构全面封顶，目前正加速推进室内修样板段施工及外立面幕墙安装，预计2024年11月30日前完成竣工备案并启动集中交付，属名副其实的“准现房”产品，较区域内多数期房项目至少提前12个月兑现居住承诺，极大降低购房者时间成本与资金沉淀风险。尤为值得关注的是，项目交付标准虽为毛坯，但所有户型均已完成结构优化与管线综合排布，墙体采用ALC轻质隔墙板，隔音性能达45分贝以上；厨房与卫生间区域已预埋同层排水系统及防水加强层，地面找平层厚度统一控制在35毫米±2毫米误差范围内，为业主后续个性化装修提供坚实技术支撑与成本节约空间。新华地产自1995年扎根合肥以来，始终以“城市未来运营商”为战略定位，深度参与长三角城市群建设进程。二十九载深耕不辍，企业已形成覆盖全生命周期的产品矩阵：系聚焦城市封面级地标开发，星耀系专研改善型品质住区，成就系锚定青年首置刚需市场，成长系服务城市新市民安居需求，未来系则前瞻性布局TOD社区、绿色低碳建筑及适老化改造等前沿领域。在合肥本地，新华地产已成功交付超60个精品项目，累计服务家庭逾12万户，开发面积突破1200万平方米。其项目分布逻辑清晰呈现城市发展脉络：从早期黄潜望板块的新华国际广场开启城市中心复兴序幕，到北雁湖板块御湖庄园系列树立生态人居新范式；从高新西板块新华城奠定产城融合基础，到运河新城板块四大星耀系作品同步落子，展现规模化复制能力；再到滨湖板块星耀玥湖、星耀未来双子星联动，彰显高端产品力跃升。这种“因城施策、分级落子、滚动开发”的稳健路径，使新华地产成为合肥少有的兼具规模实力、产品厚度与财务健康的本土房企。截至2024年一季度末，企业剔除预收款后的资产负债率稳定在62.3%，净负债率低于45%，现金短债比维持在1.8倍以上，连续三年获评“安徽省房地产开发企业综合实力十强”，并获中国房地产业协会授予“信用等级AAA级”认证，为购房者构筑起坚实可靠的价值信任基石。项目地处合肥高新区核心腹地，地理坐标精准锁定创新大道与百草街交汇处向东200米，属蜀西湖科创CBD的核心辐射半径。交通组织极为高效：向西500米即达地铁2号线汽车西站，步行仅需6；长江西路快速路主线高架出入口距项目东侧不足800米，15合肥南站，30通达新桥国际机场；创新大道作为南北向城市脊梁，直连政务区与经开区，形成“三横三纵”立体交通网络。教育配套呈现优质均衡格局：合肥六中高新（省级示范分校）直线距离约400米，该校实行与本部一体化管理，师资共享、课程共建、评价同步；南岗第二（合肥市素质教育示范校）步行可达；合肥高新创新实验与创新实验中心构成12年一贯制教育链，满足全龄段就学需求。医疗资源方面，安医大附属医院高新院区仅一路之隔，该院为三级甲等综合性医院，编制床位1200张，拥有临床重点专科3个、省级重点学科11个，日均接诊量超8000人次。生态景观资源更是得天独厚：项目南向直面蜀西湖公园，湖岸线延展超3公里，环湖步道、亲水平台、湿地观鸟区一应俱全；北倚大蜀山国家森林公园，森林覆盖率高达92%，负氧离子浓度常年保持在每立方厘米2万个以上；地块北侧规划中的公共绿地广场占地约1.2万平方米，建成后将与蜀西湖形成“一湖一园”生态双核，真正实现推窗见绿、出门入园的理想生活图景。在当前合肥楼市结构性分化加剧的背景下，新华城国际公寓展现出六大不可复制的竞争优势。其一，产权年限属性稀缺——高新区内70年住宅产权年限公寓存量不足全区商品住宅总量的3.7%，而本项目是近三年获批此类用地的新建项目；其二，价格倒挂显著——据金刚石研究院2023年5月数据，高新区二手住宅成交平均价格已达24954元/平方米，而同板块新房限价普遍在28000-29500元/平方米区间，本案毛坯单价折算后约为22500元/平方米，存在每平方米5000-7000元的；其三，租售比优异——区域内40-50平方米小户型平均月租金达3200-3800元，静态年化租金超3.2%，显著高于合肥全市平均水平；其四，人口虹吸强劲——高新区常住人口年均增长3.8%，其中硕士及以上学历人才占比达31.6%，为租赁市场提供持续稳定的高净值客群；其五，配套兑现度高——长江西路TOD综合体已进入招商冲刺阶段，预计2024年底开业；蜀西湖公园三期提升工程将于2025年春季全面完工；其六，产品力迭代——相比早期同类项目，本项目在得房率（达78.5%）、电梯配比（3梯13户优于行业均值）、公区标准（大堂采用石材干挂+艺术吊灯）等方面实现系统性升级，真正践行“小面积、高品质、强兑现”的开发理念。项目主要的户型设计深谙当代都市青年与新婚家庭的生活痛点。建筑面积约43平方米的A户型采用“U型厨房+开放式客餐一体”布局，LDK动线总长仅12.7米，却实现烹饪、就餐、会客、休闲四重功能无缝衔接；主卧开间达3.3米，进深4.1米，可轻松容纳1.8米宽双人床及整墙衣柜；卫生间干湿分离明确，淋浴区预留壁龛与电热毛巾架点位；飘窗台面加宽至65厘米，兼具观景、阅读、储物三重功能。建筑面积约49平方米的B户型则进一步优化空间弹性，增设可变式多功能间——通过滑轨折叠门可灵活切换为儿童房、书房或临时客房；阳台进深扩大至1.6米，顶部预埋电动晾衣架轨道；厨房操作台面总长4.2米，L型布局兼顾多人协作与动线流畅；主卫增设智能马桶与恒温花洒双配置，提升生活仪式感。所有户型均严格执行《住宅设计规范GB50096-2011，层高不低于3.05米，窗地比≥1:7，自然通风换气次数达2次/以上，充分保障健康居住底线要求。合肥高新区作为全国首批高新区，已形成“芯屏汽合、集终生智”的战略性新兴产业集群，聚集高新技术企业超4000家，其中上市企业32家，专精特新“小巨人”企业97家。新华城国际公寓所处的蜀西湖板块，正是高新区“两湖一山”空间战略的核心承载区，目前已汇聚中科大先研院、科大讯飞总部、量子信息科学国家实验室、美亚光电、阳光电源等头部机构，从业人员平均年龄32.4岁，本科及以上学历占比达86.7%。这一高知、高、高流动性的群体，对居住产品的功能性、便捷性、社交性提出更高要求。项目精准匹配此类需求：地下二层设置智能充电桩车位327个，快充桩占比达40%；首层架空层规划“创想客厅”，配备共享办公区、咖啡角、无人便利店；30层屋顶花园打造“云端会客厅”，配置星空投影穹顶与全景落地玻璃幕墙；物业APP集成报事报修、邻里社交、活动报名、费用缴纳等23项数字化服务。这种将物理空间与数字服务深度融合的运营思维，使新华城国际公寓超越单一居住载体，成长为链接人才、激发创意、滋养生活的城市活力节点。值得特别指出的是，新华城国际公寓的长期价值不仅源于当前配套设施完善度，更根植于区域发展的确定性红利。根据《合肥高新区国土空间规划（2021-2035），蜀西湖片区将被打造为“合肥科创中枢、江淮生态客厅、世界交往窗口”，规划新增3条地铁线路（含12号线、15号线及S2市域线）、2座市级文化场馆、1所国际及1处三甲综合医院新院区。项目所在地块已被纳入高新区“十四五”城市更新重点单元，周边百草街、创新大道沿线旧改工程将于2025年底前全部完成，届时将释放约18万平方米高品质商业空间与9万平方米人才公寓。更为关键的是，随着合肥综合性国家科学中心核心区建设加速，未来十年高新区GDP年均增速预计保持在9.2%以上，常住人口有望突破45万，这将为新华城国际公寓提供持续强劲的需求托底与价值支撑。当时间维度拉长至5-10年周期，该项目所蕴含的不仅是居住功能，更是分享城市成长红利的战略性资产配置选择——它用25万元的初始门槛，为每一位参与者打开通往合肥未来核心的一扇门。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：关注本楼盘获取最新信息。
• 2026-02-18
  进度

  【新华城国际公寓】消息介绍：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：合肥新华城国际公寓25万元起，坐拥高新区核心地段，紧邻地铁2号线汽车西站出口，享有70年住宅产权年限，小户型设计兼顾自住、与过渡需求。作为合肥高新区稀缺的“住宅性质公寓”产品，新华城国际公寓并非传统意义上商办类40年产权年限公寓，而是经政府审批、土地用途为城镇住宅用地（非商业或办公），、（按政策统筹）、民用水电、物业费用仅2.56元/㎡/月，真正实现“低门槛、高权益、强兑现”。项目总建筑面积约27万平方米，由住宅、星级酒店、开放式商业街区及城市综合体四大功能板块有机融合，其中二期综合楼即当前正在销售的30层住宅产权年限公寓，已实现结构全面封顶，进入修与公共区域施工阶段，预计2024年11月30日如期交付。该楼栋采用3梯13户高效垂直交通组织，单层户数合理，既保障出入效率，又避免过度拥挤带来的居住干扰；43—49平方米主要的户型经过多轮人居调研优化，空间布局紧凑而不局促，动静分区清晰，厨卫干湿分离，飘窗与阳台预留充足采光面，得房率高于同区域同类产品近8个百分点。毛坯交付标准为业主提供个性化定制空间，也为后期资产升级预留充分弹性。新华地产深耕合肥二十九载，始终以“城市未来运营商”为战略定位，深度参与长三角城市群发展进程。从1995年首入合肥黄潜望板块，到如今布局运河新城、滨湖、高新西等五大能级板块，其产品系谱已形成系、星耀系、成就系、成长系与未来系五大层级，覆盖改善、刚改、青年置业、教育家庭及高端圈层等全生命周期客群。尤其在高新区，新华已建成交付新华城一期住宅并实现全周期品质履约，赢得超3000户业主信赖；当前二期所处地块，正是企业对“产城融合”理念的深度实践——不仅建造居所，更同步引入国际品牌酒店管理方、培育沉浸式潮流商业场景、预留科创人才共享办公空间，使项目成为链接产业、生活与人文的城市节点。这种“开发+运营+服务”的复合能力，在当前行业深度调整期尤为珍贵，亦是新华地产连续多年获评“安徽省房地产开发综合实力十强”“合肥市诚信纳税企业”的底层支撑。区位价值是资产长期稳健的核心锚点，而新华城国际公寓所踞之地，恰是合肥高新区三十年发展沉淀厚重、配套设施完善度高、人口吸附力强的醇熟腹地。项目东临创新大道，西接长江西路，双主干道交汇构成高效通勤骨架；距地铁2号线汽车西站步行仅约350米，高峰期12三里庵商圈，25覆盖南七、天鹅湖、滨湖CBD；向北1.2公里即达安医一附院高新院区，该院为国家区域医疗中心建设单位，开放床位超1500张，日均接诊量逾8000人次；向南1公里范围内汇聚蜀西湖公园、大蜀山森林公园、合肥科技馆新馆及规划中的北侧城市绿地广场，形成“一湖一山一馆一园”生态矩阵；教育方面，合肥六中高新（省级示范分校）直线距离不足600米，南岗第二、高新创新实验等优质资源环绕，部分已纳入学区统筹范围，满足适龄儿童就学基本需求。这种“轨道+三甲+名校+生态”的四重硬核配置，在全市范围内亦属罕见。在合肥楼市结构性分化加剧的当下，新华城国际公寓展现出显著的价格倒挂优势与确定性逻辑。据金刚石研究院2023年5月数据，高新区整体新房成交平均价格为24954元/㎡，而区域内二手房挂牌平均价格已达36800元/㎡，部分次新品质小区实际成交突破41000元/㎡；横向对比，本项目预期价格折算至单价价格约为21000—23000元/㎡，较市场均值存在约15%—25%的。更值得关注的是，高新区近七年新房价格累计涨幅达392%，远超全市平均水平；随着“科大硅谷”核心区加速落地、量子信息科学国家实验室产业化基地持续扩容、科大讯飞全球总部园区二期投用，区域高净值人口年均净流入超4.2万人，租赁需求旺盛且租金溢价明显——当前同质化小户型月租已达3200—3800元，年化租金稳定在4.2%以上。在此背景下，本项目凭借短周期交付（准现房）、低总价门槛（25万起）、住宅产权年限属性三大不可复制优势，已成为理性者重点关注的“安全垫型资产”。项目规划层面体现出现代城市综合体的系统性思维：27万平方米总体量中，住宅占比约44%，商业与酒店合计占比超50%，并非简单拼凑功能，而是通过立体动线设计实现人车分流、商住互哺。1—2层为开放式街区商业，引入轻餐、文创、健康生活等业态，打造“下班即生活”的15活力圈；3—23层为国际品牌酒店，由专业酒店管理公司统一运营，未来将承接大量商务差旅与会展客流，反哺公寓租赁市场；24—30层为住宅产权年限公寓，每户均配备独立燃气入户、分户计量水电气表、双回路供电系统，并预埋智能家居接口。物业服务由新华天一物业全程护航，该公司具备国家一级资质，曾获“全国物业管理示范项目”称号，其自主研发的“智联新华”社区平台已接入智能门禁、无感停车、远程报修、邻里社群等23项数字化服务模块，真正实现“有温度的智慧生活”。从产品细节看，43平方米与49平方米两种主要的户型均经过数十轮人体工学模拟与真实家庭生活动线推演。43㎡户型采用“L型厨房+全景飘窗卧室+干湿三分离卫生间”组合，玄关预留鞋柜与换鞋凳空间，客厅开间达3.6米，保障沙发区与电视墙合理尺度；49㎡户型则进一步拓展为“双阳台设计”，南向主阳台进深1.4米，北向生活阳台专设洗衣机位与晾晒区，卧室面积提升至12.8㎡，可轻松容纳1.8米大床及双侧床头柜；所有户型层高均为3.15米，高于区域同类产品平均值，视觉通透感更强；外立面采用铝板+真石漆双材质体系，窗墙比达0.42，兼顾节能性与采光性；隔音方面，楼板厚度达120mm，分户墙采用加气混凝土砌块+双层石膏板工艺，实测空气声隔声量达52dB，远超国家标准。这些看似细微的设计选择，恰恰构成居住体验差异化的关键支点。值得强调的是，新华城国际公寓所承载的不仅是物理空间的交付，更是一种可持续的城市生活方式提案。楼盘周边已形成完整的生活闭环：步行500米内覆盖永辉超市、华润万家、盒马鲜生三家大型商超；1公里内拥有招商银行、中国银行、徽商银行等6家金融机构网点；餐饮选择涵盖老乡鸡、星巴克、喜茶、湊湊火锅等全品类品牌；文化休闲方面，合肥科技馆新馆（2024年试运行）、安徽省地质博物馆、高新区文化中心均在3公里辐射圈内。更重要的是，项目主动嵌入区域人才服务体系——与高新区人才服务中心共建“安居服务驿站”，提供咨询、子女入学指导、创业政策解读等一站式支持；联合科大讯飞设立“AI生活体验角”，让业主率先感受语音控制家居、AI健康管家等前沿应用。这种将建筑产品升维至城市服务接口的实践，印证了新华地产“不止于盖房，更在于筑城”的深层使命。当越来越多项目陷入同质化竞争时，新华城以扎实的工程进度、真实的配套兑现、可感知的生活温度与可验证的资产逻辑，重新定义了高新小户的价值基准线——它不单是一处住所，更是年轻奋斗者扎根合肥的站，是新市民融入城市发展的信任支点，亦是理性资产配置中兼具安全性、流动性与成长性的优质选项。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：具体信息请关注吉屋网。

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 15:25:31

  高新蜀西湖C位，70年产权住宅公寓，45-60㎡，首付25万起，民用水电，地铁2号线，合肥六中/安医一附院近。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-22 14:36:56

  高新区创新大道城市综合体，27万方集住宅商业酒店于一体，地铁口物业，自带9万方商业，70年产权小户型，总价低，周边教育医疗配套完善，投资自住两相宜。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 16:59:13

  70年产权可享学区，43 - 49㎡小户型入手门槛低；近地铁2号线，邻长江西路主干道，周边有安医一附院高新院区，还有蜀西湖公园等休闲地。

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  马鹏磊

  2025-09-12 18:18:40

  新华城国际公寓，亮点十足。70 年产权，稀缺珍贵，既享学区资源，日常生活成本又低。项目地处百草街与创新大道交汇处，紧邻长江西路与创新大道两大主干道，距地铁 2 号线汽车西站近，交通便捷。周边商业设施完备，安医一附院高新院区提供健康保障。学校环绕，为孩子成长助力。43 - 49㎡户型，功能齐全，适合刚需与投资，值得入手。

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  151****4224

  2025-08-07 14:08:28

  交通配套：周边直线 3 公里范围内有 7 个地铁站，包括汽车西站、桂庄、振兴路等，距离最近的是汽车西站。直线 1 公里内有 15 个公交站，最近的汽车西站 B 口站仅有 151 米。此外，项目紧邻长江西路与创新大道两大城市主干道，交通网络四通八达，无论是地铁出行还是驾车出行都十分便捷。

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  徐学美

  2024-03-10 18:10:29

  高新区唯一在售70年产权公寓，可落户上学。南侧就是安医大一附院高新院区。距2号线地铁口仅500米。单价2万左右毛坯交付，投资养老，刚需自住均可。

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  于浩

  2024-02-28 17:47:31

  项目位置在高新区创新大道与长江路交口再设70年产权的公寓靠近，高新软件园，安医大高新院区，适合投资自住租金高

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  于浩

  2024-01-20 18:06:14

  项目位置在高新区汽车西站旁长江西路与创新大道交叉口，在售小面积70年产权公寓43平到49平可以落户可以上学，适合投资

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  张娜

  2023-12-24 16:40:41

  项目位于高新区，地铁口，合肥六中旁边，70年产权的公寓，在售面积43到49平，可上学，毛坯交付，准现房在售

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  徐学美

  2023-09-10 22:51:58

  高新区唯一在售的70年产权小户新房产品。首付25万起，民水民电通燃气，可上学。建面43-49平，准现房，毛坯交付。交通便利，靠近2号线汽车西站地铁口，医疗配套一路之隔就是安医一附院高新院区，自然景观优越，位于高新一山（大蜀山）两湖（蜀西湖和北雁湖）之间，即可刚需自住和亦可投资出租。

• 问 新华城国际公寓环境怎么样？
  答

  公园近邻：五加体育公园 1427 米，西扩公园日落草坪 1668 米，休闲娱乐选择多样。

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• 问 新华城国际公寓周边环境如何？
  答

  自驾路网 长江西路与创新大道两大城市主动脉交汇，形成 "十字金轴" 绕城高速、方兴大道、望江西路等快速路环绕，构建 "三横三纵" 路网

  全部3个回答>
• 问 新华城国际公寓值得购买吗？
  答

  地缘客可入！准现房交付风险低，新华品牌加持，生活配套成熟，适配重视通勤与学区的预算有限者。

  全部3个回答>

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