华润城建望雲

• 2026-04-03
  进度

  【华润城建望雲】楼盘动态：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：华润城建望雲项目由华润置地与北京城建集团强强联合开发，整体规划28栋住宅，涵盖高层、小高层及低密度多层三大产品类型，绿地率逾40%，营造出兼具现代感与生态韧性的城市居住，当前主力平均价格约32814元/平方米起。项目立足首都核心区位优势与双国企背书的品质基因，以“大平层改善范本”为产品内核，系统构建全龄段、全生命周期的居住解决方案。在建筑形态布局上，12栋高层（21–25层）以高效集约的空间逻辑回应都市高净值人群对垂直生活的秩序需求；8栋小高层（13–17层）则通过适度降低密度、提升楼间距与采光均好性，强化社区尺度的人本温度；而8栋低密度多层（8–10层）更以近似院落式的空间节奏，重构当代城市中稀缺的邻里归属感与静谧生活场域。三类产品并非简单并列，而是依据日照分析、风环境模拟与视线通廊研究进行精细化排布，确保每栋楼均享有不低于国家规范要求的日照时长，且户户见景、层层有光。尤为值得称道的是，项目将超过40%的用地面积用于立体绿化系统建设——不仅包含地面集中绿地、组团花园与林荫步道，更创新整合屋顶花园、垂直绿墙与阳台覆土种植模块，使绿意从地面延展至立面乃至天际，真正实现“园在楼中、楼在园中”的生态共生格局。这种对自然本底的尊重与转译，远超常规指标层面的绿地率承诺，而成为可感知、可进入、可互动的生活基础设施。在户型体系设计上，项目摒弃同质化复制思维，以家庭结构演进与生活方式迭代为底层逻辑，构建出层次分明、功能自洽、尺度精准的三大面积段产品矩阵。高层141–171㎡户型聚焦核心改善客群，强调空间效率与情感交互：141㎡三室两厅两卫方案，以主卧套房为核心动线锚点，LDK一体化宽厅打破传统隔断，形成约52㎡的开放式家庭公共场域；南向15.6米超长采光面搭配270°转角落地窗系统，将外部园林景观引入室内纵深，实现视觉延展与心理扩容的双重效应；厨房采用U型动线+中岛岛台组合，既满足高频烹饪需求，又可作为家庭社交枢纽；两个卫生间均配置智能镜柜与恒温花洒，主卫更预留浴缸与独立淋浴双模接口。小高层173–189㎡产品则面向多代同堂或需居家办公的家庭，四室格局中特别设置独立门厅入户玄关，形成私密缓冲带；主卧卫升级为双台盆、三分离式布局，并嵌入隐藏式化妆区与电动晾衣机；次卧均按适老化标准预留无障碍通道与紧急呼叫点位；北向书房经结构优化后实现无柱大开间，可灵活转化为儿童成长空间或专业工作室。洋房185–221㎡产品代表项目高产品力，其220㎡旗舰户型以“类别墅空间逻辑”重构平层体验：主卧层高3.15米，面宽达6.8米，进深5.2米，可完整容纳步入式衣帽间、独立梳妆区与休憩阳台；南向双面采光的27㎡大宽厅贯通客厅、餐厅与开放式西厨，顶部采用无主灯线性光带+重点射灯组合，营造美术馆级光影层次；转角飘窗突破常规矩形限制，以135°斜切构造形成悬浮观景平台，搭配双层中空Low-E玻璃与内置百叶，兼顾视野、节能与隐私；所有卧室均配置同层排水系统与静音地暖模块，户内管井全面降噪封装，实测夜间分贝值低于32dB，远优于国家住宅声环境一级标准。项目在细节营造上践行“看不见的匠心”，将人性化设计渗透至毫米级尺度。全系采用德国旭格SL75高性能系统窗，整窗传热系数K值≤0.8W/㎡·K，气密性达8级标准，配合三层夹胶中空玻璃，有效隔绝城市噪音与热桥效应；交付标准中，墙面使用法国都芳净味乳胶漆，甲醛释放量低于国标限值的1/10；厨房台面选用进口石英石，莫氏硬度达7级，耐高温、抗刮擦性能经3000加速老化测试验证；卫生间干湿分离采用隐形挡水条+线性地漏组合，坡度精密控制在1.5%–2.0%之间，杜绝积水隐患；户内所有开关面板均采用施耐德逸控系列，具备防误触童锁、USB快充与场景联动功能；更值得关注的是，项目为每户预埋全屋智能中枢系统，支持华为鸿蒙、苹果HomeKit及米家生态三方协议接入，照明、空调、窗帘、安防设备均可实现语音、手机APP及本地面板三重控制，且所有弱电管线均独立穿管、冗余预留，为未来十年技术升级预留充足接口空间。这些不显于表却关乎日常质感的细节，共同构筑起超越价格标签的真实价值基底。作为双央企联袂打造的城市封面作品，华润城建望雲不仅提供物理空间的栖居容器，更致力于培育可持续生长的社区文明生态。项目配套规划涵盖约3200㎡全龄段会所，内设恒温泳池、瑜伽冥想舱、银发健康管理中心及儿童STEAM探索工坊；社区商业采用“街区+盒子”混合模式，首期引入高端生鲜市集、精品咖啡实验室与社区共享书房，拒绝千店一面的连锁复制；物业服务由华润万象生活与北京城建物业联合组建专项团队，推行“365天管家日志”制度，每户专属管家每日记录服务轨迹，响应时效承诺30内抵达现场；更创新设立“业主共建委员会”，每月召开开放议事会，涉及园林植物选种、儿童游乐设施材质、快递柜点位等37项民生议题均由业主投票决策。这种将企业责任、专业能力与居民主体性深度融合的治理逻辑，使望雲超越单一住宅项目范畴，成为承载城市温度、激发邻里善意、见证生活进化的有机生命体——在这里，建筑是凝固的诗，社区是流动的家，而每一位居住者，都是正在书写的城市新叙事的执笔人。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：喜欢的朋友们可以去了解一下！
• 2026-03-30
  进度

  【华润城建望雲】消息介绍：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：华润城建望雲项目由华润置地与北京城建集团强强联合开发，整体规划28栋住宅，涵盖高层、小高层及低密度多层三大产品类型，绿地率逾40%，营造出兼具城市效率与自然静谧的高品质居住，当前主力平均价格约32814元/平方米起。项目立足于改善型人居需求升级的时代语境，以“大平层即新洋房”为产品哲学，系统重构空间逻辑与生活秩序。在建筑形态上，12栋高层（21–25层）以垂直向度延展城市天际线，强调采光均好性与视野纵深感；8栋小高层（13–17层）则通过适度降密实现更优楼间距与邻里尺度，兼顾私密性与社区温度；另8栋低密度多层（8–10层）采用退台式布局与坡屋顶设计，呼应传统院落精神，每户均配置专属入户前厅与南向宽幅露台。全盘严格遵循绿色建筑二星级标准，外立面采用铝板+石材复合体系，窗墙比达0.38以上，所有住宅单元均实现双层中空Low-E玻璃全覆盖，并配备同层排水、新风热回收、智能照明等十大健康科技系统。园林方面，以“一轴三环五园”为结构骨架，引入海绵城市技术，下凹式绿地占比达65%，乔木种植密度超25株/千平方米，形成四季有景、步移景异的立体生态网络。物业服务由华润万象生活全程操盘，推行“全周期生活管家”模式，涵盖儿童成长陪伴、银发健康监测、家庭资产托管等12类定制化服务模块，真正将高端住宅从物理空间升维至生活方式层面。在户型设计维度，项目摒弃同质化面积堆砌，转而以功能真实性和家庭生命周期适配性为底层逻辑，构建起覆盖141㎡至221㎡的完整产品谱系。高层段主力141㎡三室两厅两卫户型，突破常规动线桎梏，采用LDK一体化开放式格局，客餐厨空间总进深达7.2米，开间拓展至5.4米，辅以270°转角落地窗系统，使自然光日均渗透时长提升至9.8；主卧套房独立成区，配备双开门步入式衣帽间与三分离卫浴，预留智能镜面与恒温花洒接口。小高层173–189㎡四室产品则强化家庭交互属性，首创“双玄关双动线”设计：主入口门厅净宽1.8米，内嵌整面收纳系统；次入口直通家政间与设备阳台，实现清洁动线与生活动线完全分离；主卫创新采用双台盆+独立淋浴间+智能马桶三区并置，镜柜内置LED柔光系统与无线充电模块。洋房段185–221㎡产品更聚焦圈层身份认同，220㎡旗舰户型以“家庭核心舱”理念重构空间权重，南向主卧面宽达5.1米，进深4.3米，可灵活划分为睡眠区、休憩区与私人办公区；西侧2.4米进深L型飘窗与南向2.1米宽转角窗形成光影矩阵，配合电动遮阳帘与静音轨道系统，营造沉浸式观景体验；大宽厅面宽6.8米，层高3.15米，顶部预埋全屋智能灯光导轨与隐藏式音响点位，满足家庭影院、艺术展览、亲子互动等多元场景切换需求。所有户型均执行“零公摊优化”策略，得房率普遍达78%–82%，远超同区域竞品均值。项目在细节打磨上践行“毫米级精工主义”，建立覆盖372道工序的质量管控体系。厨房系统标配德国博世嵌入式烟机灶具、意大利SMEG双开门冰箱及石英石台面，吊柜底部加装LED感应灯带；卫生间干湿分离率达100%，墙面采用进口汉高防水砂浆，闭水试验延长至96；全屋地面铺装德国柏尔三层实木地板，锁扣精度控制在±0.05mm以内；门窗五金件全部选用德国丝吉利娅品牌，开启力矩经20万次疲劳测试。智能化配置方面，除基础的可视对讲与远程安防外，特别集成AI环境感知中枢，实时监测PM2.5、CO?、甲醛、温湿度六项指标，联动新风系统自动调节风量；户内照明支持语音/手势/APP三模控制，预设会客、观影、休憩等12种情境模式；交付标准中包含全屋净水系统，同步规划建设12班幼儿园与社区少年宫；医疗资源方面，3公里内覆盖北京大学国际医院、中关村医院等三甲机构，并预留社区健康管理中心接口。值得关注的是，项目在商业规划中创新植入“微城市客厅”概念，地下商业空间不设固定商铺，而是采用模块化拼装系统，可根据社区人口结构变化，动态切换为共享办公舱、非遗工坊、社区画廊或老年大学等功能载体，使建筑真正成为生长的生命体。这种超越地产开发本身的社会价值建构，使望雲不仅是一处居所，更成为链接个体成长、家庭幸福与城市文明演进的重要媒介——当人们在此安顿身心，亦是在参与书写一座城市关于美好生活的全新定义。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。

问问楼盘置业管家

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  邓玉竹

  2024-03-17 00:24:29

  望雲由华润城建联合打造，国央企开发品质有保障。项目南面一路之隔是首创奥特莱斯，一个路口就是地铁1号线九联圩站，北也临近金斗公园，交通环境购物各方面配套齐全，是改善客户不错的选择

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  桂鹏

  2023-12-31 19:09:44

  望雲项目位于滨湖新区环湖板块，项目规划建设141-200平高层小高层以及低密度洋房产品，整体均价27000-36000左右，属于高端大面积改善项目，目前173平小高层房源正在火热加推中。

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  韩来芳

  2023-12-23 18:49:13

  环湖板块土地供应稀缺。南侧就是奥莱商业，东侧是金斗公园。300米地铁口。 央企华润与国企城改联合强强打造800米一线湖景高端住宅。现有140 173高层小高在售，还有少量220洋房房源。装修标准非常好 品质楼盘

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  徐凤娟

  2023-12-22 18:31:53

  位置滨湖环湖板块，高层3.1万左右，洋房3.8万左右！最小户型142平，最大221平！25年12月31精装交付，满分竞品质楼盘滨湖产证，家门口600米地铁1号线！

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  桂鹏

  2023-12-17 18:34:07

  项目位于滨湖新区金融板块与环湖板块交界区域，尽享两个区域板块商业与自然环境资源，项目规划141-221㎡户型面积，纯粹的改善居住项目。

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  吴婷婷

  2023-12-03 17:54:09

  全期规划北高南低，整体布局结合完整酒店归家动线落位“界面”“酒店落客庭院”“社区大堂”“中心庭院”等核心场景。

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  吴婷婷

  2023-12-03 17:53:34

  项目坐落于环巢湖沿岸，政府以环湖路、珠江路北侧沿线为主轴打造渡江战役纪念馆、安徽百戏城、城乡规划展示馆、安徽省科技馆等十大场馆，不仅文化氛围浓厚，同步周边环绕巢湖观景台、岸上草原、滨湖湿地森林公园。滨湖是整个合肥绿地率较高的板块，整体绿地率超过40%，拥有金斗公园、方兴湖公园、滨湖湿地公园等七大公园以及国家AAAA级景区八百里巢湖。

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  邓玉竹

  2023-12-03 16:43:28

  望雲，央企华润开发，小区面积段143平起步，圈层纯粹，极致改善。项目周边配套也齐全，地铁1号线500米，南边首创奥特莱斯，北边金斗公园

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  于浩

  2023-12-01 19:05:33

  项目位置在滨湖新区徽州大道与贵阳路交口，在售精装高层与洋房，面积段143 178 185 220平户型，均价29000到38000

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  韩来芳

  2023-08-18 19:01:53

  望云已经首开已触发摇号， 央企华润终极改善品质楼盘。 仅献给金字塔尖儿的少数客户。 1号线地铁口 金斗公园旁。 价格3万到3.95万。 价格能接受的话 品质都不是问题

• 问 华润城建望雲现在是入手的好时机吗？
  答

  结合自身预算与用途综合判断，刚需可入手，投资则建议谨慎对比后决定。

  全部3个回答>
• 问 华润城建望雲附近有什么学区？
  答

  全龄段优质教育资源环绕，满足不同年龄段孩子的教育需求

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• 问 华润城建望雲楼盘的周边环境如何？
  答

  金斗公园：东侧一路之隔，占地约 120 万平方米（1800 亩），合肥 "新环城公园"，水域 13 万平方米，拥有 2.5 公里环湖步道、智能健身设施、儿童游乐区，被誉为 "城市绿肺" 塘西河公园：约 800 米，合肥最大城市湿地公园，占地 550 万平方米（5.5 平方公里，相当于 20 个逍遥津公园），水域 180 万平方米，设有23 万平方米人造沙滩（"合肥小三亚"）、10 公里健身步道、滨湖轮滑场等，是休闲运动绝佳去处

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