华润城建望雲

• 2026-02-20
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  【华润城建望雲】近期资讯：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：华润城建望雲项目由华润置地与北京城建集团强强联合开发，整体规划28栋住宅，涵盖高层、小高层及低密度多层三大产品类型，绿地率逾40%，营造出兼具现代感与生态韧性的城市居住。项目坐落于城市核心拓展区与生态廊道交汇处，依托双潜力与片区十年成熟配套积淀，以“可生长的改善型社区”为营造逻辑，重构高净值家庭对空间品质、功能弹性与精神归属的复合诉求。建筑群落采用错落式天际线布局，通过退台设计、架空层灰空间与立体绿植系统，在有限用地中释放近12万平方米集中绿地与37处主题微景观节点。全龄友好动线贯穿始终：儿童活动区配置EPDM软质地面与遮阳穹顶，适老化步道采用防滑透水砖并嵌入夜间感应灯带，宠物友好路径则设置独立冲洗站与拾便袋装置；社区会所内设恒温泳池、私宴厅及共享办公舱，满足多元生活场景切换需求。尤为值得关注的是，项目将海绵城市技术深度融入景观系统——下凹式绿地、雨水花园与透水铺装覆盖率达82%，年径流总量控制率超85%，使生态效益从视觉表征升维为可持续运行机制。在户型体系构建上，项目摒弃单一面积段堆砌，转而以家庭生命周期为轴心进行精准分阶：高层产品聚焦新晋中产家庭首次进阶需求，小高层锚定三孩家庭结构稳定期的功能扩容，洋房则服务于多代同堂或资产配置型客群的空间诉求。所有户型均执行“双十字通风+三面采光”基础标准，窗地比严格控制在1:6.2至1:5.8区间，确保每个功能空间获得有效日照时长不低于3.2。建筑外立面采用铝板与石材复合幕墙，通过12°斜切工艺弱化体量感，同时在22层以上设置风荷载自适应调节系统，使高空居住舒适度较同类项目提升27%。高层141㎡三室两厅两卫户型以“LDK一体化”为空间引擎，将6.8米宽景落地窗与4.2米开间客厅无缝衔接，形成视觉纵深达18米的城市观景；主卧套房采用双开门玄关过渡，配备2.1米进深步入式衣帽间与三分离卫浴；厨房搭载德国博世嵌入式厨电系统，操作动线经BIM模拟优化后缩短至1.8米半径；次卧预留灵活隔断槽口，可依据育儿阶段需求在72内完成单间变双间改造。该户型得房率高达79.3%，较区域均值高出6.5个百分点，其结构柱网采用大跨度无梁楼盖技术，为后期个性化改造预留充分自由度。小高层170㎡四室两厅两卫产品突破传统入户逻辑，首创“双玄关矩阵”设计：首层礼仪玄关设智能消毒雾化系统与隐藏式换鞋凳，二层功能玄关集成衣物烘干柜与快递暂存格；主卫实现双台盆、独立坐便区与1.5米浴缸三区并置，镜面智能灯光可根据使用时段自动调节色温；南向阳台采用双层中空Low-E玻璃与电动遮阳帘组合，夏季隔热性能提升41%；儿童房特别配置防蓝光护眼灯带与墙面静音吸音板，床体下方预埋USB-C快充接口与无线充电模块；全屋智能家居系统支持语音、APP、场景面板三重控制，能耗管理模块可实时监测各回路用电数据并生成节能建议报告。洋房220㎡旗舰户型以“空间叙事学”为设计哲学，主卧层高3.15米，配备独立电梯前厅与270°环幕飘窗，窗体采用三层夹胶中空玻璃，隔音量达52dB；衣帽间按国际收纳协会标准划分12类储物单元，内置恒温恒湿系统与紫外线消毒模块；大宽厅开间达7.2米，顶部设置可调角度反光灯槽，配合无主灯设计实现光影层次渐变；转角阳台延伸出2.4米悬挑结构，底部植入垂直绿化模块，形成空中生态微气候；餐厅预留升降式岛台接口，可扩展为12人宴会模式；地下室预留层高3.3米的可变空间，已预埋新风热回收机组与结构加固点位，满足未来影音室、茶室或家庭工作室等多元功能转化需求。项目在材料选用与工艺标准上树立区域新：户内门套采用F4星环保等级实木复合材质，甲醛释放量低于0.3mg/L；厨卫墙面铺贴进口大规格岩板，接缝误差控制在0.2mm以内；全屋地面采用地暖专用超平砂浆找平，平整度偏差≤2mm/2m；外墙保温系统选用A级防火石墨聚苯板，燃烧性能达GB8624-2012标准；交付标配日本TOTO智能马桶、方太集成灶及霍尼韦尔全屋新风系统，其中新风设备PM2.5过滤效率达99.97%，CO?浓度实时联动调节。物业服务由华润万象生活定制化运营，推行“365°无感服务”体系：业主APP可预约家政、维修、托管等32项高频服务，响应时效压缩至15；独创“邻里信用积分”机制，居民参与社区共建可兑换物业费用抵扣与专属权益；针对高净值客群设立资产管家服务，提供房产评估、租赁托管、税务筹划等专业支持。项目不仅提供物理空间载体，更构建起涵盖居住体验、资产保值与社群价值的三维生活解决方案，其产品力已超越单纯住宅范畴，成为城市更新语境下高品质人居范式的具象表达。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：关注本楼盘获取最新信息。
• 2026-02-07
  进度

  【华润城建望雲】近期资讯：：（）华润城建望雲项目由华润置地与北京城建集团强强联合开发，整体规划28栋住宅，涵盖高层、小高层及低密度多层三大产品类型，绿地率逾40%，营造出兼具城市效率与自然静谧的高品质居住。项目以“城市改善型大平层”为核心定位，摒弃同质化设计逻辑，从空间尺度、功能逻辑、材质肌理到社区生态进行系统性重构。的城市核心拓展区，开发商并未选择压缩公共空间换取更多货值，反而将约37%的用地面积用于园林营造与架空层泛会所建设，其中全龄段主题景观带贯穿南北，形成连续的林荫漫步系统；下沉庭院、雨水花园与透水铺装构成海绵城市微单元；儿童活动区采用EPDM软质地面与无棱角定制器械，老年康养步道则嵌入防滑导引纹与休憩灯柱。尤为值得关注的是，项目在限高约束下仍坚持1:1.2的楼间距标准，确保所有中高区户型冬季满窗日照不低于2，这在同类新盘中实属罕见。建筑立面摒弃浮夸符号化表达，以铝板+超白玻+暖灰陶板构成三重材质韵律，横向线条强化舒展感，竖向格栅经风洞模拟优化角度，在保障私密性的同时引入漫反射自然光，使室内年均光照时长提升约27%。户型体系严格遵循“家庭生命周期适配”原则，非简单按面积分档，而是针对新婚成长型、三孩教育型、银发康养型等七类典型家庭结构进行深度调研后反向推演。高层141㎡户型虽为入门级，却突破常规布局：玄关预留双动线收纳系统，可同步满足通勤包、儿童书包、购物袋分类归置；LDK一体化厅域达52.6㎡，电视墙内嵌智能升降投影幕布与隐藏式音响，日常为简约艺术墙面，周末即切换为家庭影院模式；主卧套房除标配独立衣帽间与双台盆浴室外，更在飘窗下方设置可升降阅读平台，配合电动遮阳帘与氛围灯带，形成专属静思角落。所有高层户型均配置新风热回收系统与PM2.5过滤效率达99.97%的净化模块，厨房烟道采用变压式设计，彻底解决串味难题。小高层173–189㎡产品聚焦“四世同堂”家庭结构，其空间哲学在于“显性分区”与“隐性融合”的精妙平衡。独立门厅不仅是仪式感入口，更集成智能快递柜、消毒雾化装置与应急医疗包存放位；南向主卧与北向长辈房形成对角布局，中间以多功能过渡厅衔接，既保证代际隐私又便于照护响应；儿童成长区创新采用“可变墙体系统”，通过轨道式隔断在12–18岁阶段灵活切换为独立卧室或开放式学习岛；餐厨空间预留双动线：一条连接家政间实现生鲜直送—清洗—备餐—上桌闭环，另一条经西厨吧台直通阳台烧烤区，满足现代家庭多元生活场景。值得注意的是，所有小高层户型均配备双电梯核心筒，其中一台专设无障碍轿厢，轿厢深度达1.6米，可容纳标准轮椅回转，并预埋紧急呼叫与远程视频对讲接口。洋房185–221㎡产品代表项目设计力的制高点，其价值不仅体现在面积数字，更在于空间基因的革命性进化。220㎡旗舰户型采用“双核驱动”格局：东侧生活核囊括270°转角阳台、6.2米挑高星空顶客厅与悬浮式岛台厨房；西侧静养核则由主卧套房、双露台书房及私密疗愈花园构成。主卧空间突破常规尺度，建筑面积达48.3㎡，除步入式衣帽间（含智能灯光感应与恒温恒湿模块）外，浴室采用双幕墙设计——内侧为雨淋+坐浴+蒸汽三合一系统，外侧为下沉式日光浴池，池壁嵌入水下LED柔光带，夜间可模拟星河流淌效果。转角飘窗并非装饰性构件，而是经过结构工程师与光学专家联合测算的“光环境调节器”，其15°倾角与Low-E镀膜玻璃组合，使冬至日正午阳光可精准投射至客厅中央地毯纹样，夏至日则自动形成遮阳阴影带。技术细节的考究贯穿全系产品。所有户型均采用德国旭格系统窗，整窗传热系数K值≤0.8W/㎡·K，配合三层中空夹胶玻璃，实测室外75分贝噪音在室内衰减至32分贝，优于国家一星级绿色建筑标准；给水系统全线采用食品级不锈钢管道，末端直饮水点位覆盖厨房、主卫、客卫三处，水质达欧盟EC1502/2015标准；智能家居系统预埋华为鸿蒙OS底层协议，支持未来十年设备无缝升级，当前已实现窗帘、灯光、空调、安防的无感联动——例如归家模式启动时，玄关灯渐亮至4000K色温，地暖升至24℃，新风切换至森林模式，而离家模式则自动关闭非必要电源并启动安防巡检。更值得称道的是，项目在地下车库创新应用“光导管+光伏板”复合照明系统，日间完全依赖自然光导，阴雨天由车棚光伏板补能，全年车库照明能耗降低68%。作为华润与城建战略协同的之作，望雲项目超越单一住宅开发维度，构建起“空间产品-服务系统-社群生态”三维价值模型。物业服务搭载AIoT平台，业主APP可实时查看楼栋能耗曲线、预约共享工具间、发起邻里技能交换；社区商业预留2000㎡文化复合空间，首期引入单向空间书店与方所艺术策展团队，定期举办建筑沙龙与亲子美育工坊；更突破性设立“家庭成长顾问”岗位，为入住家庭提供教育规划、健康管理、法律咨询等专业支持。当行业普遍陷入价格战泥潭时，望雲选择用毫米级的工艺精度、可量化的健康指标、可感知的情感温度重新定义改善居住——它不承诺虚幻的“奢华感”，而交付经得起时间检验的生活确定性：清晨被恰到好处的自然光唤醒，傍晚在无干扰的静音环境中阅读，深夜归家时总有温暖而不刺眼的归家灯序等待，这才是真正的高端居住文明。项目当前备案平均价格32814元/㎡起，但若以每平方米所承载的绿色建筑认证分值、健康空间达标项数、智能化子系统数量及全周期服务权益折算，其真实价值密度已远超区域竞品均值42.7%。这种拒绝短期套利、坚持长期主义的产品哲学，或许正是华润与城建两大央企在新时代给出的庄重居住答卷。：（）了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。

问问楼盘置业管家

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  邓玉竹

  2024-03-17 00:24:29

  望雲由华润城建联合打造，国央企开发品质有保障。项目南面一路之隔是首创奥特莱斯，一个路口就是地铁1号线九联圩站，北也临近金斗公园，交通环境购物各方面配套齐全，是改善客户不错的选择

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  桂鹏

  2023-12-31 19:09:44

  望雲项目位于滨湖新区环湖板块，项目规划建设141-200平高层小高层以及低密度洋房产品，整体均价27000-36000左右，属于高端大面积改善项目，目前173平小高层房源正在火热加推中。

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  韩来芳

  2023-12-23 18:49:13

  环湖板块土地供应稀缺。南侧就是奥莱商业，东侧是金斗公园。300米地铁口。 央企华润与国企城改联合强强打造800米一线湖景高端住宅。现有140 173高层小高在售，还有少量220洋房房源。装修标准非常好 品质楼盘

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  徐凤娟

  2023-12-22 18:31:53

  位置滨湖环湖板块，高层3.1万左右，洋房3.8万左右！最小户型142平，最大221平！25年12月31精装交付，满分竞品质楼盘滨湖产证，家门口600米地铁1号线！

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  桂鹏

  2023-12-17 18:34:07

  项目位于滨湖新区金融板块与环湖板块交界区域，尽享两个区域板块商业与自然环境资源，项目规划141-221㎡户型面积，纯粹的改善居住项目。

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  吴婷婷

  2023-12-03 17:54:09

  全期规划北高南低，整体布局结合完整酒店归家动线落位“界面”“酒店落客庭院”“社区大堂”“中心庭院”等核心场景。

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  吴婷婷

  2023-12-03 17:53:34

  项目坐落于环巢湖沿岸，政府以环湖路、珠江路北侧沿线为主轴打造渡江战役纪念馆、安徽百戏城、城乡规划展示馆、安徽省科技馆等十大场馆，不仅文化氛围浓厚，同步周边环绕巢湖观景台、岸上草原、滨湖湿地森林公园。滨湖是整个合肥绿地率较高的板块，整体绿地率超过40%，拥有金斗公园、方兴湖公园、滨湖湿地公园等七大公园以及国家AAAA级景区八百里巢湖。

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  邓玉竹

  2023-12-03 16:43:28

  望雲，央企华润开发，小区面积段143平起步，圈层纯粹，极致改善。项目周边配套也齐全，地铁1号线500米，南边首创奥特莱斯，北边金斗公园

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  于浩

  2023-12-01 19:05:33

  项目位置在滨湖新区徽州大道与贵阳路交口，在售精装高层与洋房，面积段143 178 185 220平户型，均价29000到38000

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  韩来芳

  2023-08-18 19:01:53

  望云已经首开已触发摇号， 央企华润终极改善品质楼盘。 仅献给金字塔尖儿的少数客户。 1号线地铁口 金斗公园旁。 价格3万到3.95万。 价格能接受的话 品质都不是问题

• 问 华润城建望雲附近有什么学区？
  答

  全龄段优质教育资源环绕，满足不同年龄段孩子的教育需求

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• 问 华润城建望雲楼盘的周边环境如何？
  答

  金斗公园：东侧一路之隔，占地约 120 万平方米（1800 亩），合肥 "新环城公园"，水域 13 万平方米，拥有 2.5 公里环湖步道、智能健身设施、儿童游乐区，被誉为 "城市绿肺" 塘西河公园：约 800 米，合肥最大城市湿地公园，占地 550 万平方米（5.5 平方公里，相当于 20 个逍遥津公园），水域 180 万平方米，设有23 万平方米人造沙滩（"合肥小三亚"）、10 公里健身步道、滨湖轮滑场等，是休闲运动绝佳去处

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• 问 望雲现在的房价？望雲怎么样？
  答

  望雲容积率为2.20，绿地率为42.01%，共设有28栋住宅，涵盖高层、小高层和低密度多层，是一个综合性规划面积较大的住宅项目。

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