城改玉湖云境

• 2026-02-18
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  【城改玉湖云境】楼盘动态：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：湖云境择址合肥蜀山核芯，落笔于甘泉路与石牛路交汇处，以“湖山入城”为精神原点，铺展一幅自然与城市共生的当代人文长卷。作为合肥城改建设集团倾力打造的2025年度国企城改升级力作，湖云境不仅承载着四十余年城市更新的厚重积淀，更以“湖山心·公园境洋房里”为价值内核，重新定义主城改善人居范式。项目西倚1920亩四季花海公园——这座被市民誉为“城市呼吸肺叶”的生态地标；东眺董铺湖碧波万顷，湖面如镜，倒映天光云影；直线距离大蜀山森林公园仅约1.6公里，山势绵延，林木葱茏，负氧离子浓度常年高于市区均值3倍以上；更坐拥约7.43平方公里“大铺头片区”战略门户位置，是合肥西部科创走廊与科学岛发展轴线上的关键支点。此处非单纯地理坐标，而是一处被时间与自然共同雕琢的天赋逸境：湖的辽阔赋予空间尺度，山的静谧沉淀心灵节奏，花的绚烂点亮日常诗意，三者在城市肌理中悄然交融，凝成一首无需言说却直抵人心的生态长诗。尤为珍贵的是，项目紧邻董铺湖饮用水水源一级保护区，生态本底之纯粹，在合肥主城范围内实属稀缺；四季花海公园亦非普通绿地，而是融合生态修复、自然教育、轻奢露营、艺术策展于一体的复合型城市后花园，年均吸引超300万人次到访，已成为合肥新生活方式的重要策源地。合肥城改建设集团，肇始于1983年成立的“合肥市长江路、金寨路改造工程指挥部办公室”，彼时肩负着老城街巷焕新使命，在青砖灰瓦与梧桐浓荫间埋下城市更新的初心火种。四十二载春秋更迭，企业从单一道路改造执行单位，成长为覆盖房地产开发、全周期建设运营、智慧物业服务、市政园林营造、商业资产运营及专业测绘服务等多维能力的现代化国企平台，持有国家一级房地产开发资质，构建起“投、融、建、管、运”一体化闭环能力体系。其发展轨迹，恰是合肥城市能级跃升的微观缩影：从长江路沿线危旧房改造，到天鹅湖畔高端商务集群落成；从老工业区有机更新，到科学岛周边高品质人才社区交付，始终以“城市合伙人”姿态深度参与区域功能重构与品质再造。截至2024年6月，集团总资产逾115亿元，净资产达31亿元，累计开发住宅、写字楼、商业综合体及特色街区等近60个项目，总开发面积突破1000万平方米，荣登“安徽省房地产开发企业综合实力二十强”榜单，并斩获“鲁班奖”“黄山杯”“广厦奖”及“国家康居住宅示范工程”等多项权威认证。旗下两大物业品牌均跻身全国物业服务企业100，管理面积超2000万平方米，服务家庭逾12万户；同步深耕城市更新代建领域，完成代建项目面积超500万平方米，涵盖保障性住房、教育医疗配套、历史文化街区活化等多元类型，真正实现了社会效益与经济效益的双轨并进。项目所处的大铺头片区，正经历一场由表及里的系统性蝶变。约7.43平方公里规划版图中，既有董铺湖生态绿心与大蜀山绿色屏障构成的天然基底，亦有合肥综合性国家科学中心核心区、中科院合肥物质科学研究院（科学岛）等高能级创新载体提供的持续动能。片区已明确为合肥西部城市更新示范样板，重点推进基础设施提标、公共服务补短、产业功能植入与人居环境提质四大工程。交通层面，地铁2号线西延段规划落地在即，甘泉路快速化改造全面启动，未来将形成“地铁+快速路+慢行系统”三级立体网络；教育方面，合肥市五十天鹅湖教育集团分校、安医大附属等优质资源环伺，构建起从幼儿园至的全龄段教育生态圈；医疗配套上，安徽医科大学附属医院高新院区距项目仅约3公里，提供三甲级健康守护。尤为值得期待的是，片区正加速导入科创服务、检验检测、生命健康等战略性新兴产业，预计五年内新增就业岗位超2万个，真正实现“产、城、人、文”深度融合。湖云境的产品营造，绝非建筑单体的堆砌，而是一场关于空间哲学、生活美学与技术理性的精密交响。作为区域首座新计容洋房作品，“湖山心”以三大综合优势构筑核心竞争力：一是规划格局优势——低密容积率、高绿化率、全南向楼栋布局，确保每一户享有均好采光与景观视野；二是产品迭代优势——突破传统洋房设计范式，首创“非对称天幕立面”，以奢雅蓝钻玻璃幕墙为基底，端户采用弧线型转角处理，消解建筑体量感，强化视觉纵深与光影韵律；三是归家体验优势——独创五进式礼序系统：一进“天使之翼”悬浮门庭，以轻盈钢结构勾勒城市；二进下沉庭院，借高差营造静谧前奏；三进中央花园，以乔灌草复层种植构建森系步道；四进景观客厅，设置休憩廊架与水景装置；五进私属雅居，通过材质过渡与灯光引导完成心理收束。整套归家动线长达328米，历时约5，让日常通勤升华为一场沉浸式自然疗愈之旅。空间营造上，“折叠森境”下沉式庭院会所堪称点睛之笔。该空间垂直落差约10米，以飞瀑叠水为视觉焦点，通过错层平台、悬挑栈道、玻璃观景廊等手法，打破传统地下空间压抑感，重构垂直维度的社交秩序。地面层衔接中央花园，地下层联通会所大堂与恒温泳池，中层设置共享书吧、茶室与小型音乐排练室，形成“地上观景、中层社交、地下休憩”的立体生活单元。酒店式礼遇更延伸至细节：区域首创“中央车站”概念，地上地下双首层设计，配备智能接驳系统、行李寄存柜与共享办公舱，实现私家车、网约车、共享单车与步行流线的无感切换；逸趣空间则聚焦全龄需求，3D林荫式亲子乐园采用食品级EPDM软质铺装与全龄适配游乐设施；五大主题架空层分别打造“银发康养站”“青年创客角”“儿童探索舱”“邻里共享厨房”与“宠物友好驿站”；约3000㎡中央花园引入海绵城市技术，旱溪、雨水花园与透水铺装占比超65%，四季植物配置遵循色叶、观果、闻香、触感四重感官逻辑。首层私家庭院（70–90㎡）与顶层星空露台（27–68㎡）更赋予生活无限可能：前者可定制日式枯山水、英式玫瑰园或中式茶寮；后者经结构加固后，可演变为空中菜圃、微型天文台或露天影院，真正实现“有天有地、可耕可赏、能聚能隐”的立体生活理想。户型设计以“实得率近100%”为硬核标准，摒弃无效公摊，将空间效率转化为生活温度。建筑面积约123㎡悦湖三居，以约13.3米南向连续采光面打破小户型局促感，三卧全南向+双飘窗+独立玄关，收纳系统按人体工学预埋，厨房U型操作台面达3.2米；134㎡栖云四居强化南北通透性，主卧套房配置独立明卫、全景飘窗与步入式衣帽间，次卧预留适老化接口；146㎡观澜四居则以方正格局与270°环幕视野树立奢居，客餐厅一体化开间达6.8米，阳台进深2.4米并预留电动遮阳帘轨道，主卧卫生间干湿三分离且配备智能镜柜与恒温花洒。所有户型均标配全明电梯厅、同层排水、新风除霾系统及交付标准，墙面采用抗裂防霉乳胶漆，厨卫选用德国进口五金与一线品牌厨电，地板为SPC石塑复合材质，兼顾环保性、耐用性与脚感舒适度。尤为值得一提的是，项目在消防、抗震、隔音等隐蔽工程上执行远超国标的地方标准：分户墙隔声量达55dB，楼板撞击声压级低于65dB，电梯井道加装双层减震弹簧，真正将“看不见的品质”转化为“住得下的安心”。这种对技术理性的追求，与对生活诗意的深情守望，在湖云境实现了前所未有的和谐统一——它既是一座钢筋混凝土构筑的物理容器，更是一方安放身心、滋养灵魂的城市桃源。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：关注本楼盘获取最新信息。
• 2026-02-13
  进度

  【城改玉湖云境】近期动态播报：：（）湖云境择址合肥蜀山核芯，落笔于甘泉路与石牛路交汇处，以“湖山入城”为精神原点，铺展一幅自然与城市共生的当代人文长卷。作为合肥城改建设集团倾力打造的2025年国企城改升级力作，湖云境不仅承载着四十余年城市更新的厚重积淀，更以全新维度重构人居价值坐标。项目西倚1920亩四季花海公园——这座被市民誉为“城市呼吸肺叶”的生态绿心，东眺董铺湖浩渺碧波，湖面如镜，倒映天光云影；直线距离大蜀山森林公园仅约1.6公里，山势绵延，松涛阵阵，晨雾氤氲间尽显皖中灵秀。尤为珍贵的是，项目所踞的“大铺头片区”，规划总面积达7.43平方公里，既是合肥西部发展轴上的战略支点，亦是科学岛北向延伸的门户枢纽。这里既非孤悬于郊野的桃源幻境，亦非被水泥森林围困的逼仄居所，而是在约1.5公里半径内，精准聚合湖、园、山、城四大稀缺资源的低密生活圈：董铺湖作为合肥市饮用水水源一级保护区，水质常年达Ⅱ类标准，其西岸地带因生态管控严格而愈发珍稀；四季花海公园占地约2944亩，春樱夏荷、秋桂冬梅，四季轮转不息，更已成为合肥青年群体热衷的露营打卡地与自然教育实践场；大蜀山森林公园作为合肥城区成规模山体，植被覆盖率超92%，负氧离子浓度常年高于市区均值3倍以上，堪称天然氧吧与静心疗愈场；而大铺头片区本身，则依托“十四五”城市更新专项规划，正加速推进教育、医疗、交通、商业等全维配套升级，周边已汇聚合肥市五十天鹅湖教育集团分校、合肥市琥珀（大铺头校区）等优质学府，地铁15号线（规划中）站点亦临近布设，真正实现“出则繁华、入则幽境”的理想平衡。这种不可复制的资源叠合，并非简单地理拼贴，而是经由系统性城市设计所达成的空间诗意——当推窗见湖、信步入园、抬眼望山、转身即城，生活便不再是功能堆砌，而成为一种可感知、可沉浸、可传承的日常美学。合肥城改建设集团，肇始于1983年成立的“合肥市长江路、金寨路改造工程指挥部办公室”，彼时肩负着老城肌理焕新的时代使命。四十二载春秋更迭，企业从单一道路改造执行者，成长为具备国家一级房地产开发资质的综合性城市建设运营商。其业务版图早已突破传统地产开发边界，深度覆盖房地产开发与全周期运营、智慧物业管理、市政基础设施建设、立体化园林营造、特色商业资产运营及专业房地产测绘服务六大板块。截至目前，集团已在合肥及省内十余个重点城市累计开发住宅、写字楼、城市综合体、主题商业街等近60个项目，总开发面积逾1000万平方米，相当于再造一座中型县城。尤为值得称道的是，旗下两个自有物业服务品牌均跻身全国物业百强之列，管理面积突破2000万平方米，服务家庭逾12万户，构建起覆盖全龄段、全场景、全生命周期的服务网络。在代建领域，集团亦表现，承接政府安置房、人才公寓、医院等民生类代建项目超500万平方米，以“专业代建+品质交付”双轮驱动，助力区域公共服务能级跃升。截至2024年6月，集团总资产达115.3亿元，净资产31.7亿元，连续多年荣登“安徽省房地产开发企业综合实力二十强”榜单，所开发项目先后斩获中国建设工程高荣誉“鲁班奖”、安徽省优质工程高奖“黄山杯”、全国房地产行业奖项“广厦奖”，以及住建部认证的“国家康居住宅示范工程”等多项殊荣，印证了其在产品力、技术力与责任感上的三重高度。湖云境作为集团“湖山心”产品系的首座新计容洋房作品，绝非对过往经验的简单复刻，而是一次面向未来生活方式的系统性重构。项目摒弃千篇一律的板楼逻辑，以“艺术性、仪式感、森系感、社交性、全龄性、私密性、实用性”七大产品力为内核，重新定义城市高端洋房的价值范式。建筑立面采用奢雅蓝钻玻璃幕墙系统，辅以端户弧线型转角处理，在阳光折射下呈现流动的宝石光泽；非对称天幕式构图打破传统方盒子桎梏，赋予建筑强烈的视觉张力与身份辨识度。归家动线精心设计为“五进式礼序”：一进“天使之翼”门庭以轻盈钢结构勾勒飞翔意象；二进下沉庭院借高差营造静谧缓冲带；三进中央花园以乔灌草复合种植形成四季有景的立体画卷；四进景观客厅将室内功能外延，模糊建筑与自然边界；五进私属雅居则通过精细化尺度控制，保障每户归家后一程的尊崇与安宁。整条路径并非机械递进，而是以空间节奏引导情绪沉淀，让每一次归家都成为一场身心放松的微型仪式。社区核心配置的“折叠森境”下沉式庭院会所，堪称空间哲学的具象表达。约10米高差飞瀑自崖壁倾泻而下，水声潺潺中消解了地面与地下空间的割裂感；瀑布两侧嵌入林荫步道、观景平台与亲水平台，使自然元素成为社交媒介而非背景板。会所内部融合共享书屋、轻食茶室、冥想舱、儿童自然工坊等多元功能模块，既满足个体静思需求，亦支撑邻里共创可能。尤为创新的是区域首创的“中央车站”概念——地上层为风雨连廊式交通集散中心，地下层无缝衔接车库与电梯厅，同时植入智能寄存柜、社区信息屏、休憩座椅等人性化设施，将传统意义上的交通节点升维为兼具接驳、社交、服务、展示功能的社区活力中枢。这种“地上地下连动交织、室内室外自然过渡”的设计逻辑，彻底颠覆了归家体验的单调性，使其成为一天中富温度与期待的时刻。逸趣空间体系以“全龄共享、场景赋能”为底层逻辑，拒绝功能分区的割裂思维。约3000平方米中央花园并非仅供观赏的静态绿地，而是通过微地形起伏、透水铺装、雨水花园等海绵城市技术，构建起可进入、可互动、可生长的生态剧场；3D林荫式亲子乐园以本土植物为基底，设置攀爬网阵、树屋探索区、沙水互动区等无动力设施，鼓励儿童在自然中释放天性；五大主题架空层分别对应“银龄康养”“青年创想”“亲子共融”“运动社交”“文化雅集”，配备适老化扶手、智能健身镜、绘本角、共享厨房、非遗手作台等定制化设施，真正实现“一楼一主题、一层一世界”。此外，项目特别重视私密性与延展性的统一：洋房首层配置约70–90平方米私家庭院，地面采用防滑防腐木与生态碎石组合铺装，预留灌溉系统与照明回路，业主可自由规划莳花弄草、围炉煮茶、家庭影院等生活场景；顶层则提供约27–68平方米星空露台，结构承重达500kg/㎡，支持空中花园、茶室、小型天文观测台等个性化改造，让居住从“拥有空间”升华为“创造生活”。在户型设计层面，湖云境展现出对当代家庭结构变迁的深刻洞察与前瞻回应。建筑面积约123–191平方米的多元产品矩阵，覆盖改善型三口之家至多代同堂的复合需求。以约123㎡悦湖户型为例，三卧全部朝南，南向面宽达13.3米，配合全屋多飘窗系统，实际得房率逼近100%；主卧采用酒店式套房配置，独立卫浴、步入式衣帽间、观景阳台三位一体，兼顾私密性与舒适度。约134㎡栖云户型强化南北通透性与社交张力，客餐厅一体化布局阔绰达42平方米，搭配2.4米进深阔尺阳台，既可承载家庭聚会，亦可化身都市农艺角。而约146㎡观澜户型则以方正格局与270°环幕视野树立奢居新标尺，轩敞厅堂支持三代同堂的温情互动，主卧套间更引入全景落地窗与悬浮式浴缸，将窗外山色湖光纳入日常起居。所有户型均标配全明私属电梯厅，独立玄关缓冲区有效提升归家仪式感与空间隐私性；墙体采用高性能隔音材料，楼板加厚至120mm并铺设浮筑楼面，确保夜间静音指数优于国标15分贝；厨卫空间预留全屋净水、智能安防、空气监测等智慧家居接口，为未来生活迭代预留充足弹性。这些细节背后，是湖云境对“好房子”本质的再定义——它不仅是物理容器，更是承载情感、支持成长、见证时光的生命共同体。：（）了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 13:23:03

  蜀山董铺湖计容新规洋房社区，近四季花海/董铺湖，约13.3米南向大面宽，私属电梯厅，下沉式会所，6层真洋房得房率高。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-15 16:50:58

  6层真洋房，新规计容超高得房率（几乎无公摊）。距董铺湖1.5km、四季花海800m，50中东校区等名校环绕。地铁2号线，7大商圈15分钟覆盖，质价比极高。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 14:29:54

  -户型优质：127-150㎡洋房，四开间朝南，南向总面宽达11.4米，采光极佳 空间利用率：新计容政策下实际使用率超100%，136㎡户型赠送270°环幕阳台 ​景观资源：西临1920亩四季花海公园，东眺董铺湖，直线距大蜀山约1.6公里 ​配套完善：3公里内有33所幼儿园+6所小学+5所中学，玉镜路小学步行可达

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  祝玲丽

  2025-09-16 09:23:31

  城改・玉湖云境凭借价格、产品、区位等多方面优势，为购房者提供了一个高品质的湖山洋房居住选择，无论是当下居住还是未来潜力，都极具吸引力。​

• 问 城改玉湖云境主推户型？
  答

  悦湖户型约 123㎡三室两厅两卫，三卧朝南；栖云户型约 134㎡四室两厅两卫，南北通透

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• 问 玉湖云境项目配套完善吗？
  答

  商业配套：多元便捷生活 大型商场：乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心 (均在 3km 内) 高端商圈：龙湖天街、万象汇、银泰城 社区商业：项目规划有社区底商，满足日常购物、餐饮需求

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• 问 玉湖云境楼盘适合居住吗？
  答

  空间设计： 户型方正，厨卫全明，采光无死角 146㎡户型 LDK 洄游设计，增加亲子互动空间 134㎡双套房配置，适合两代同住 主卧标配双面隔音墙，降噪 12 分贝，楼上噪音隔绝

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