中海观庐府

• 2026-09-24
  在售

  中海观庐府位于包河（包河金寨路与水阳江路交汇处东200米），当前待售，参考均价21500元/㎡（价格有效期2026.09.08-2026.10.08），主力建面约128㎡起，主力4室2厅2卫，参考总价约275万-366万。数据截至2026年9月。
• 2026-09-20
  在售

  【中海观庐府】待售，参考均价21500元/㎡（有效期2026.09.04-2026.10.04）。本篇整理了项目概况、在售户型总价、周边配套与看房要点，具体房源、折扣与付款方式以售楼处当日公示为准。

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-09-23 16:41:53

  项目亮点 政务东仰光板块，中海央企操盘，容积率 1.8‑2.0，7‑11 层洋房 + 15‑17 层小高层，全盘 128‑190㎡纯改善。铝板玻璃外立面，社区抬地设计，精装带三大件，配恒温泳池会所与主题架空层，中海自持物业，新计容独立电梯前厅，套内利用率高，临近双地铁，承接政务外溢，南侧紧邻常青公园。 区域价值 包河、蜀山、政务三区交汇，主城烟火配套齐全，通达各大核心板块；属于城市更新片区，局部界面偏老旧，学区表现普通。 点评 适合在政务、主城工作，看重央企安全、高得房率的自住改善家庭。短板地块南侧存在高压走廊，感官上有影响；临近城市主干道，外围楼栋低层噪音明显；学区无突出优势；期房交付有等待周期。选房优先小区内侧中高楼层，尽量规避南侧临高压、北侧临路单元。 楼栋分析 社区中部楼栋，远离道路与高压，中庭景观与静谧度最优；南侧楼栋直面公园，但靠近高压走廊；北侧临市政路，低层噪音干扰大；洋房集中在内核区域，小高层多分布外围。 户型分析 128㎡洋房入门四房，格局紧凑，上车门槛最低。139㎡小高层主力，大横厅双套房，综合性价比高。160‑170㎡进阶洋房，层高提升，空间尺度更舒展。

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  疏四海 置业管家

  2026-08-31 17:49:20

  中海观庐府地处包河政务东仰光板块，央企中海打造低密改善社区，容积率 1.8，规划小高层与洋房，合计 676 户，无安置楼栋，圈层纯粹。公建化现代幕墙，绿建三星，精装交付，多数户型私梯前厅。绿地率 40%，配建下沉私享会所、主题架空层，中海自持物业，智慧安防完善，临近地铁站点，周边商业、文教配套丰富。部分楼栋临近道路，南侧存在高压廊道，外围低层存在一定干扰，适合主城置换改善家庭。选房优先园区内侧楼栋。信息仅供参考，不构成购房建议。

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  疏四海 置业管家

  2026-07-27 14:07:05

  官方划片：61中小学+48中望湖校区，包河区第二梯队优质九年一贯制公办，步行可达，目送式上学，为房产价值强力托底

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  疏四海 置业管家

  2026-05-03 14:13:43

  央企中海品质靠谱，坐落政务东金寨路黄金主轴，近地铁5号线，毗邻多个城市公园，生态宜居。配套成熟完善，三甲医院环绕，自带高端恒温泳池会所，户型高得房率、采光通透，低密改善洋房，物业口碑出众，主城保值流通性强。

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  疏四海 置业管家

  2026-04-13 16:10:35

  中海央企开发，交付稳健、品质靠谱 • 政务东核心，近天鹅湖、南七里，配套成熟 • 地铁4/5号线休宁路站约400米，出行便捷 • 容积率1.8，8-13层洋房/小高层，低密纯粹

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  疏四海 置业管家

  2026-03-08 11:50:08

  - 低密纯粹+高配置：容积率1.8、绿化率40%、车位比1:1.7；配2500㎡会所（恒温泳池+健身+瑜伽），公建化铝板+玻璃幕墙。

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 15:03:05

  金寨路与南二环交口，128-160㎡洋房，高奢恒温泳池会所，128㎡四房，139㎡南向14.3米面宽，双地铁覆盖。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-22 14:33:42

  合肥轨道高新区低密标杆，超低容积率1.3-1.5，森境高层、溪谷洋房、缦隐别墅三大产品线，紧邻地铁4号线，合肥四十八中高新校区一路之隔，一站式12年优质教育。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 13:51:39

  - 核心区位卡位骆岗中央公园与省府中轴双核区，未来资源倾斜明显 - 低密洋房：2.0容积率纯洋房住区，6栋纯洋房+小高层，主城稀缺 - 空间王者：128㎡洋房做到四房两厅两卫，综合使用率约100%（含私厅） - 水景特色："巡游式立体水院会所"，五重水系穿插楼栋，回家如度假 - 品质细节：大门用白世贸石材，会所廊柱每根造价约50万，外立面铝板+玻璃幕墙

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• 问 中海观庐府的售楼处电话多少？
  答

  查中海观庐府售楼咨询，吉屋线上官方最新公示电话4007638577,125083，户型4室，户型建面约128-170㎡，预计2027-09-30交房，地址包河金寨路与水阳江路交汇处东200米，开发商合肥启宸科筑置业有限公司，容积率2，户型价格可了解，建议电话提前核实，地铁沿线，预计2026-03-10开盘，位于包河，毛坯，精装修。

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• 问 中海观庐府首付要多少钱？
  答

  中海观庐府均价约21500元/平，总价约275万起，4室，户型建面约128-170㎡，地处合肥包河，具体一房一价，户型4室，地铁沿线，预计2026-03-10开盘，预计2027-09-30交房，位于包河，地址包河金寨路与水阳江路交汇处东200米，毛坯，精装修，普通住宅70年产权，开发商合肥启宸科筑置业有限公司，容积率2，绿化率40%。项目总建面约10万㎡，别名观宸沁园观宸雅园观庐府包河区BH202516号，房贷额度与月供方案可依个人情况试算，项目本身物业及交付标准以案场答复为准。二手房交易与税费标准以主管部门规定为准，这个项目物业服务与收费标准以正式物业合同为准，毛坯，精装修，户型4室，海观庐府凭借主城核心地段、低密纯粹社区、高端会所配置及央企品质保障，成为政务东改善市场的标杆项目。其优势在于稀缺性(主城低密公园景观)、便利性(双地铁成熟商业)与产品力(高得房率精工细节)的三位一体。适合预算350-450万、追求品质生活的地缘改善客群，尤其是重视生态环境与社区圈层的家庭。

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• 问 求问中海观庐府的售楼热线
  答

  中海观庐府售楼处电话4007638577转125083，中海观庐府更多在售房源与最新优惠可到售楼处现场了解。

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• 中海观庐府｜售楼处 官方｜户型｜价格｜地址｜配套｜交房时间 2026-10-10 08:56:30
• 中海观庐府 最新价格 官方售楼处销售中心 2026-10-04 08:43:52
• 中海观庐府｜售楼处 官方｜户型｜价格｜地址｜配套｜交房时间 2026-10-04 06:15:04
• 中海观庐府｜售楼处 官方｜户型｜价格｜地址｜配套｜交房时间 2026-10-04 03:18:29
• 中海观庐府｜售楼处 官方｜户型｜价格｜地址｜配套｜交房时间 2026-10-03 22:51:20
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