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皖投云启华章花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
高铁南站旁，包河区热门板块-淝河板块，重点开发区域，配套趋于完善。
皖投置业，系安徽省投资集团全资子公司，国家房地产一级资质。20年砥砺奋进，耕耘10城37盘，累计开发面积约7000亩，为入驻的每一座城市建设品质标杆。国企保障，品质物业。
满分竞品质项目。项目本身品质更高，居住舒适度及体验感更好。
周边配套齐全，板块发展潜力巨大。
区域价值
区域价值
项目坐拥四横四纵两铁的立体交通系统、路网发达，出行便捷。沿龙川路直达政务，上海路连接省府，包河大道、繁华大道、绕城高速、地铁4号线&5号线等，迅速通勤全城.
，淝河板块被很多人视为合肥未来10年最具潜力的三大板块之一，新盘均价已达到2+。从2017年片区综合改造开始，淝河板块的房价开始水涨船高。淝河改造效果已初有成效，片区内路网基本成熟，交通便捷。而且虽然淝河生态环境不佳，但毕竟有较好的生态基础，只是缺乏良好规划，所以以生活服务为主，以建设“绿色生态宜居新城区”为目标的淝河板块自然受到了很多人的青睐。淝河片区规划建设一个健康、创意、幸福、花园、畅行的城区，即规划施行修复生态环境提升城市绿化率，构建创新创意产业布局，提高居民社区生活质量，丰富城市景观资源，加强交通建设管理等措施。这些规划蓝图未来的实现，将把淝河打造为合肥最宜居的板块之一。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目坐拥四横四纵两铁的立体交通系统、路网发达，出行便捷。沿龙川路直达政务，上海路连接省府，包河大道、繁华大道、绕城高速、地铁4号线&5号线等，迅速通勤全城。 淝河板块被很多人视为合肥未来10年最具潜力的三大板块之一，新盘均价已达到2+。从2017年片区综合改造开始，淝河板块的房价开始水涨船高。淝河改造效果已初有成效，片区内路网基本成熟，交通便捷。而且虽然淝河生态环境不佳，但毕竟有较好的生态基础，只是缺乏良好规划，所以以生活服务为主，以建设“绿色生态宜居新城区”为目标的淝河板块自然受到了很多人的青睐。淝河片区规划建设一个健康、创意、幸福、花园、畅行的城区，即规划施行修复生态环境提升城市绿化率，构建创新创意产业布局，提高居民社区生活质量，丰富城市景观资源，加强交通建设管理等措施。这些规划蓝图未来的实现，将把淝河打造为合肥最宜居的板块之一。
配套价值
交通上，南邻省府，北接主城，西临政务，四区交汇，占位优越，构建5KM城市场景矩阵，进阶国际都会生活体验。两横三纵一轨道 立体交通畅达四方，南二环路/龙川路快速链接政务，上海路/包河大道/徽州大道直达老城和滨湖，直线距离约1.5KM接轨地铁4号线。
商业上，坐拥老城、滨湖、政务三大高端商圈，接轨华润万象系商业中心（在建），毗邻时代领峯商业、翡翠天际商业绚集，轻松满足多元生活需求
环境上，骆岗中央公园/淝河智慧中央公园，淝河生态公园/望湖公园，四大公园围合，生活重归自然
教育上，屯溪路小学（龙川路校区）已开学，第四十八中学（祁门路小区）已开学，高铁路中/小学（在建），合肥一中淝河校区（已招标），育见成长高起点
医疗上，合肥市中医院新区（在建），合肥市三院新区（在建），淝河社区卫生服务中心，包河区妇幼保健站，满足日常医疗需求
详细配套以评分
小吉点评
交通上，南邻省府，北接主城，西临政务，四区交汇，占位优越，构建5KM城市场景矩阵，进阶国际都会生活体验。两横三纵一轨道 立体交通畅达四方，南二环路/龙川路快速链接政务，上海路/包河大道/徽州大道直达老城和滨湖，直线距离约1.5KM接轨地铁4号线。 商业上，坐拥老城、滨湖、政务三大高端商圈，接轨华润万象系商业中心（在建），毗邻时代领峯商业、翡翠天际商业绚集，轻松满足多元生活需求 环境上，骆岗中央公园/淝河智慧中央公园，淝河生态公园/望湖公园，四大公园围合，生活重归自然 教育上，屯溪路小学（龙川路校区）已开学，第四十八中学（祁门路小区）已开学，高铁路中/小学（在建），合肥一中淝河校区（已招标），育见成长高起点 医疗上，合肥市中医院新区（在建），合肥市三院新区（在建），淝河社区卫生服务中心，包河区妇幼保健站，满足日常医疗需求
楼栋分析
项目规划同步曝光，拟新建11栋住宅，规划15至17层小高层+19-25层大高层产品，面积100至125平米，以100平为主，不规划洋房产品，毛坯限价21239元/㎡。共计812户，建筑面积约12.38万方，绿地率42%.
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