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2016年10月2日，合肥诞生了号称史上*严的“限购”政策，如今限购执行即将满一年，合肥楼市“平稳发展”的目标得以实现，房地产市场也随之陷入了难得一次的“冰封期”。
而就在限购满一年之际，合肥楼市似乎有所反弹，部分符合购房条件的人群开始入市，楼盘推盘量也有所加大。但从*近几个月的楼市销量来看，库存大、去化难成为当下开发商面临的较大问题。
2017年8月，80个城市中，有18个城市库存出现了同比增长现象，说明这些城市的供求正朝弱势方向变化。
其中，合肥住宅库存同比去年8月，暴增86%！位列名列前茅！
即便考虑到部分新房已签合同、但未网签的特殊因素（政府控制），库存这么大幅度的增长，也反映出合肥新房市场，正向供大于求的方向演变。
与合肥形成较大反差的是，杭州库存大降55%，位居较后一名。
也即，当前杭州的新房库存，只有去年8月的不足一半了。而且，与合肥类似，杭州同样存在部分已售房源尚未网签的现象。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥楼市在调控下基本回归理性，限购等政策提高了*性买房的门槛，是楼市降温的重要原因之一。但从价格来看，市场基本稳定，8月新房销售均价约14500元/平方米，相比2016年还有小幅上涨。
不过，未来合肥楼市价格调控也有不小的压力。今年四季度到明年上半年，合肥2016年高地价楼盘将集中入市，客观上增加了调控难度。在兼顾购房者需求和开发企业利益的同时，如何有效抑制房价，如何促使大体量商业地产*地去库存，都是摆在合肥楼市面前的难题。从目前看，限购满一年后，合肥今年国庆假期并没有出台加码的措施，合肥12345服务直通车曾在9月底回复市民称，下一步将在继续落实楼市十条新政的同时，借鉴其他城市的做法并结合本地实际，采取有针对性的措施做好市场调控，保持房地产市场平稳健康发展。
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