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祥源玖悦湾位于合淮路与育才路交汇处西侧，与衡安*一路之隔，占地约120亩，建筑面积约22万方，项目包含高层、洋房、商业街多彩业态。
1 品牌&交通
2017年6月26日下午，祥源以676.97万/亩、总价8.057亿竞得长丰CF201703号地块，居住地块楼面价5099.85元/㎡，商业地块楼面价5666.5元/㎡。8月29日开工，两个月就开工建设，这个速度在房企中也是少见。开发商祥源控股集团是中国文化与旅游度假地 产十强企业，所开发的项目主要集中在华东、华南区域，安徽居多，祥源玖悦湾则是开发商在合肥的第九个项目。
祥源玖悦湾位处北四里河板块，合淮路改建升级后通达主城。项目沿合淮路西可*西二环，沿四里河路可*北二环，形成了板块畅通二环的交通优势。再加上往东的金梅路与合瓦路可*阜阳北路和蒙城北路，让项目通往北城和市区都十分便利。
2 小区规划
祥源玖悦湾由7栋高层和13栋小高层组成，还规划了沿街商铺和一栋星级酒店。 房源覆盖了刚需和改善人群。
社区走的是宜居路线，所以绿化景观是其核心特点，小区内部共规划九个主题园林景观，还包含一个中央公园，十分大气。项目楼栋都是是正南朝向，楼栋的设计是北高南低，因此不需要太多担心采光问题。
3 车位&物业
小区采用了目前很多小区都在说的人车分流设计，其实很多购房者对人车分流还有误解，不少人以为人车分流就是没有地上停车位，而事实并非如此。只要行人和车辆分开的，互相不干扰，各行其道，不论车位是在地上还是地下，都是人车分流。祥源地上车位都是只沿着小区外围设置，这样车辆也不会进入居住区，保证地面行人的绝对安全，同时也减少了噪音和空气的污染。
有不少购房者觉得没有地上停车位才是*的，其实不然。地上停车位算的上是重要的消防通道，当预防火灾等险情发生时可以让消防车辆有很好的通行和停放点，而日常生活中，管理到位的物业是不允许车辆停放在地上的，所以祥源的设计可以说是非常合理的，不过*终的管理还是要看物业的管理。
祥源城物业则是开发商自带的物业，管理的项目先后获得“合肥市物业管理示范小区”、“合肥优秀物业管理小区”等荣誉，物业的管理应该还是比较能让人放心的。
4 周边配套&总结
项目*的优势在于自然配套，南面有近100公里长的滁河干渠，北面10公里就是卧龙山生态公园，加上东面的大房郢水库。加之本身社区容积率低于2.0，景观设计也比较美观，有一种家在公园的感觉。
玖悦湾对面就是衡安*，属于河北衡水*的分校，教学质量很高，不过该*是要通过考试按分数录取，但是对于小区业主而言，孩子上了衡安*，步行前往十分方面，至于周边教育资源，还有岗集中心*，明珠希望*和岗集*。
祥源玖悦湾项目毗邻名门学府衡安*，合淮路改建后畅达主城，天赋水岸滁河干渠，董铺水库、大房郢水库之上游，自带1.6万方繁华商业和一万方的酒店，三十岗、三国遗址公园、卧龙生态园等景观资源环伺，可以说是购房者不错的置业选择。
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