房贷利率下降，合肥楼市回暖

来源：吉屋发布时间：2024-02-26 09:52:12

房贷利率暴降后，合肥楼市升温！购房者激增...

合肥房贷利率下降后，购房者买房热情高涨，售楼部人气爆满。楼市，正在回温！想了解2024年土市、楼市、房价、利率变化，或者有置业疑问的，可以加我们楼姐微信，免费解答任何买房问题。

NO.1丨壹房贷利率下降后，买房人增多了

昨天，央行降下大利好，5年期LPR房贷利率降到3.95%。合肥20家银行今天同步跟进，全部执行首套3.75%、二套4.15%，并且据说已经通知客户了。利率下调，对于楼市的刺激尤为明显。今天虽然下雪、天气寒冷，但依旧止不住购房者买房的心。如新锦成拾光云锦项目，3.75%利率执行的第一天，售楼部便人气爆满，洽谈区座无虚席。伟星滨江道虽然剩余房源不多了，但依旧吸引了大量购房者前来看房。四川邦泰东方雅颂的工作群内，不断传出成交喜报。伟星宸ONE项目，晚上七八点还有不少购房者在营销中心选房。伟星的另一个项目伟星印湖湾，同样在夜间也有不少购房者在挑选房源。明珠广场板块和悦云锦，同样人气非常高。这是上午保利天阜锦上营销中心的实景。建发华润翡翠云璟更是喜报不断。据笔者了解到的消息，该项目在几个小时之内就有数组认筹购房者，这个数据在年前对于很多新房项目来说，可能就是一天接待的客户数量。类似的火热情况，在合肥各大新房售楼部上演。二手房也同样如此，不少购房者冒着雨雪与寒风在看房。笔者一位中介朋友便表示，今天接待了4组客户带看，比去年明显好转。

NO.2丨贰专家：现在不买房，五年又白忙

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5年期以上LPR大降后，有专家建议购房者：“现在不买房，五年又白忙。目前没有买房的首次、改善型购房者，应该把握好入市买房的好时机，避免错过市场的低谷期，政策宽松的优惠期，房价的高性价比期。” 对于专家的话，你们怎么看？欢迎评论区讨论。但是，话说回来，这次降息确实够猛。这是自2020年4月以来了的第6次降息，也是今年首次降息。那么这次降息到底有什么影响？ 1、最直接的是利好存量房购房者，月供压力又减少了。我们以贷款200万，等额本息，30年期来计算，之前4.0利率，每个月还款9,548.31元，利息总额1,437,390.13元。按照3.75%利率，每个月还款9,262.31 元，利息总额1,334,432.26元。对比之下，每个月少还286元，利息少102957.87元。 2、买房成本降低，五年期利率下降，对楼市的支持进一步放松。我们都知道楼市的贷款基本上都是五年以上，基本上亮出态度救房地产。在这个时候，没有谁能比开发商更迅速了，9点多公布，仅仅一个小时，就有开发商跟随。不遗余力的抓住利好政策，去化楼盘库存是每个开发商目标，当然这次也是。 3、利好首套，二套利率依旧比较高。首套利率下降，二套却是比较高的。就以合肥为例，商贷首套3.45%，二套则是4.15%。首套的利率到底有多低？公积金的政策首套是3.1%，公积金与商贷的差距逐渐在减少。对于改善二套则是依旧要关注的对象，毕竟优惠力度一般。但是问题来了，这真的能解决楼市的燃眉之急吗？显然在政策出来的那一刻，你已经有答案了。毕竟在楼市下行期，虽然每个城市执行的加减点不同，利率也是一直在下降。来看贝壳的数据： 2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。就以1月份来说，嘉兴、徐州、廊坊、东莞、呼和浩特、佛山、南京等基本下降的幅度在10-30个基点。截止到1月中旬，60多个城市利率已经跌破4进入3的时代。虽然利率下降一直在，但年前年后态度的转变，此刻你切身的体会到，那就是：不遮遮掩掩，羞羞答答，直接就是猛，就是干！

NO.3丨叁结语

大幅度降息已来，但是楼市政策只是刚刚开始！利率刺激虽然不是救楼市的关键，但在这个过程中是信心的提升。不买，不敢买，犹豫，入手，这种想法的转变是最为关键的。市场反应比政策会延迟1-2个月，如果不达预期，轰炸不会停。 2024的主旋律一定是：救，救，救，一直救，救到有效果为止！

房贷利率下降，合肥楼市回暖

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