合肥2024年土地市场分析，2023合肥买房选哪里

地王再现，合肥房价要卖5万/㎡？

2024年合肥首场土拍在今天打响！合肥市场热度升高，成交4宗地，揽金超32亿元，其中3宗涉宅用地，1宗商务金融。滨科城202401号地块更是刷新了成交单价，以3006万元/亩登顶。从参拍名单可以看出，近20家实力房企抢3宗地，火药味十足。到底战况如何，各地块又有何优势？让我们来一起了解下...

壹 招商滨湖拿地！

滨湖01号地块吸引了招商、保利、越秀、置地、中铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星、国贸、邦泰、龙湖、华润、天阜15家房企参拍，经过90分钟大战，滨湖01号地块单价破3000万/亩，最终定格在3006万元/亩，成交总价129859.2万元，住宅楼面价25050元/㎡，溢价率54.15%。

该地块位于省府西板块，华山路以西、扬子江路以南，面积43.2亩，容积率≤1.8，对于省府西这类热门板块，且地块稀缺，这宗地也是经过激烈竞争，最终由招商以3006万元/亩的单价竞得！刷新了去年高速滨湖区BK202305号地块2876万元/亩的单价，地块西侧是融创·滨湖印，距离地铁1号线滨湖会展中心不足1km。地块周边的教育资源雄厚，1公里范围内的学校有合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥实验学校(滨湖校区)、滨湖新区万嵩小学、合肥滨湖寿春中学、合肥市华山路小学、滨湖新区万嵩小学等，地块周边无在售新盘，西侧的融创滨湖二手房价格是36000元/m²左右。地块体量较小，后期可能是以洋房为主，未来入市价格可能会突破5万+！

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  置地上玺

  滨湖 | 滨湖新区上海路以东、扬子江路以南 28146元/平米

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贰 越秀1.79万/㎡省府再拿地

滨湖02号地块吸引置地、保利、招商、中铁建、越秀、绿城6家房企参拍。最终越秀竞得，成交单价2397万元/亩，成交总价141423万元，住宅楼面价17977.41元/㎡，溢价率11.49%。该地块位于省府东板块，福建路以东、扬子江路以南，面积59亩，容积率≤ 2.0，最终由越秀拿下，地块临近地铁5号线扬子江路站，西侧为置地上玺，西南侧是保利和光尘樾。北面是十五里河公园，一路之隔便是上海路小学与46中分校。周边项目新盘去化都比较高，相信这宗地上市也会备受瞩目。

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