.png)
一、楼盘基础信息
京祥名都位于合肥市北部新城核心区域，由实力雄厚的京祥置业倾力打造。项目总占地面积约4.7万平方米，建筑面积达16万平方米，容积率为2.79，绿化率高达42%，规划户数1388户。项目由多栋板楼组成，提供毛坯交付的住宅产品，产权年限为70年。开发商为安徽京鸿置业有限公司，预售证号为长房预售证第20167115号。
二、价格分析
根据最新数据，京祥名都的楼盘价格为11000元/平方米。相较于区域房价8423元/平方米和城市房价14297元/平方米，该项目的定价处于中等偏上水平。考虑到项目的品质、地理位置及配套设施等因素，这一价格具有较高的性价比。
三、户型分析
京祥名都提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。主力户型包括83.7至95.81平方米的三室两厅一卫，以及85.89至95.81平方米的两室两厅一卫。户型设计合理，空间利用率高，户户享有超大面积赠送。此外，项目还规划有近万平米异域风情商业街，为业主带来便捷的生活圈体验。
四、优劣点分析
优点：
1. 地理位置优越：项目紧邻蒙城北路与魏武路两大城市主干道，交通便捷；
2. 湖景资源丰富：千亩梅冲湖畔，享受水岸之上的繁华与宁静；
3. 配套设施完善：近万平米异域风情商业街、多条城市公交线路等；
4. 户型多样：满足不同家庭的居住需求，户户享有超大面积赠送。
缺点：
1. 周边教育资源相对有限：虽然项目自身规划有幼儿园，但周边优质教育资源相对较少；
2. 竞争压力大：北部新城区域楼盘众多，竞争较为激烈。
五、区域价值分析
北部新城作为合肥宜居新板块，近年来发展迅速。区域内交通、商业、教育等配套设施不断完善，吸引了众多品牌开发商进驻。京祥名都位于北部新城核心区域，未来随着区域价值的不断提升，该项目的购买价值值得期待。
六、用户点评
1. “京祥名都的地理位置真的很不错，交通非常便捷。我每天上下班都要经过蒙城北路和魏武路，感觉非常方便。”——张先生
2. “我特别喜欢这里的湖景资源，站在家里就能看到千亩梅冲湖的美景。感觉每天都能享受到大自然的馈赠。”——李女士
3. “这里的户型设计真的很合理，空间利用率很高。而且户户都有超大面积的赠送，感觉非常划算。”——王先生
京祥名都作为京祥置业在合肥北部的开篇之作，凭借其优越的地理位置、丰富的户型选择、高品质的居住环境及完善的配套设施，成为北城楼市的一颗璀璨明珠。对于追求品质生活的购房者来说，该项目无疑是一个值得关注的优质选项。
- 京祥名都
- 合肥北部新城
- 楼盘评测
- 湖景住宅
