房贷规模缩水分析

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-19 10:44:19

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历史首次！房贷，猛降！

随着各大银行陆续进入2023年年报季，与亿万家庭息息相关的个人住房贷款情况也逐渐浮出水面。令人感到吃惊的是，个人房贷规模在过去一年中出现了大幅缩水的现象，六大行去年房贷总额下降超过5000亿。这一数据变化不仅反映了当前楼市的真实状况，也预示着未来楼市调控的新趋势。个人房贷规模的大幅缩水，意味着楼市需求的减弱。接下来各地在出台房地产政策方面，仍有较大的优化空间。

01. 银行个人房贷规模缩水成难题

作为房贷发放主力军，根据银行披露的2023年年报，截至2023年年末，六大国有银行按揭贷余额合计约在26万亿元左右，较上年末减少超5000亿元。六大国有银行中，工、农、中、建、交五大行的个人住房贷款余额均同比减少，邮储银行同比增长，截至2023年末为2.34万亿元，其按揭贷款增量也居行业首位，净增长约762亿元。而在六大国有行中，农业银行个人住房贷款余额降幅最大，较上年末减少1757.81亿元。而其个人消费贷款、个人经营贷款均同比增长，分别为75.9%、29.4%。此外，作为国内住房贷款规模最大的商业银行，建设银行个人房贷余额仍居首位达6.39万亿元，但同比也有所减少。

02. 房地产市场降温导致个人房贷规模减少

首先，房地产市场的降温导致房贷增加乏力。在过去几年中，房地产市场一度火爆，个人房贷规模不断攀升，然而，随着房地产市场的深度调整，楼市需求逐渐趋于理性。这使得银行在房贷业务上面临着前所未有的挑战，个人房贷规模缩水成为必然。据数据显示，2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。当下房地产市场环境发生了深刻的变化，一些热门城市的房价出现了明显下跌，购房者的购房意愿和购买力也受到了影响。在这种情况下，银行的个人房贷业务自然会受到一定的冲击。