合肥房市周报：新房成交面积大幅上涨

根据上周（6月17日至6月23日）合肥市的土地、新房和二手房市场数据，合肥房市表现出显著的活跃态势。新房市场成交面积大幅上涨，包河区成为成交热点区域。二手房市场挂牌量有所下降，但挂牌均价略有上涨，显示出市场的稳定性和潜在需求。

土地市场供应与成交情况

上周安徽省16个地市共供应了3宗涉宅用地，总供应面积为84,768.89平方米。成交方面，共成交了4宗涉宅用地，总成交面积为213,573.82平方米，总成交金额为66,053.61万元。土地市场的活跃度为新房市场的供应提供了有力保障。

新房市场表现亮眼

合肥九区上周新房供应总面积为36,900平方米，而新房成交总面积则达到65,500平方米，环比上涨44.98%。成交均价为22,217元/平方米，环比上涨1.96%，总成交金额达14.5亿元。从区域来看，包河区的成交占比最高，为28.07%；蜀山区次之，占比19.54%；经开区排名第三，占比14.23%。

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从成交面积段来看，90-110平方米和110-130平方米的户型需求明显增加，表明改善型住房需求在逐渐增大。具体项目表现方面，保利海上瑧悦、新华都汇中心和华润昆御府表现较为突出。

保利海上瑧悦项目分析

保利海上瑧悦项目位于包河区上海路以东、歙县路以北，交通便捷，周边配套设施齐全。土地端，BH202312号地块于2023年12月28日以116,047.6万元的价格成交，住宅楼面价11,250元/平方米，历史住宅均价2.46万元/平方米。市场端，项目首开至今累计供应331套，已备案92套，去化率27.79%。主力户型面积段为113-188平方米。

新华都汇中心项目分析

新华都汇中心项目位于蜀山区豌豆洼路以东、香迎路以北，临近规划中的地铁6号线和合六轻轨。土地端，蜀山区SS202204号地块于2022年3月22日以80,884.68万元的价格成交，历史住宅均价1.48万元/平方米。市场端，项目首开至今累计供应1068套，其中789套已备案，去化率73.88%。主力户型面积段为98-114平方米，定位刚需盘。

华润昆御府项目分析

华润昆御府项目位于经开区天都路以西、云海路以北，周边道路四通八达。土地端，经开区JK202110号地块于2021年9月17日以167,787.3万元的价格成交，居住楼面价9,675元/平方米。市场端，项目首开至今累计供应1118套，其中887套已售出，去化率79.34%。主力户型面积段为95-128平方米。

二手房市场动态

上周合肥市二手房市场新增挂牌779套，环比下降44.6%，挂牌均价18,852元/平方米，环比上涨0.36%。从区域来看，蜀山区挂牌面积最高，而政务区的挂牌均价最高。从面积段来看，90平方米以下的挂牌量最多，整体二手房市场以刚需户型为主。

合肥房市在上周表现出较强的市场活力，新房市场成交量和成交均价均有上涨，二手房市场则显示出稳定的需求和价格水平。未来，随着更多优质项目的入市，合肥房市有望继续保持良好的发展势头。

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