合肥8月土拍，蜀西湖、董铺湖再供地

合肥又要挂地了！

8月30日，合肥将会有3宗，约130亩涉宅地块入市。

壹蜀西湖、董铺湖再供地

高新02地块位于龙湖光年北侧，西侧、北侧分布着南岗惠园、永和家园等回迁房，距离高新天街、蜀西湖、砂之船奥莱等都不远。这也是高新核心区，近年来少有的涉宅地块供应。蜀西湖核心区，1.8容积率，未来大概率会做平层或洋房类产品，后期入市价2.5-3万/㎡。蜀山03号地块位于董铺湖徽创君泊西侧，周边分布着龙湖天境、丽丰璞羽山等小区。这里也都是合肥少有的低密住宅板块，最低干到1.1。今年6月底，绿城在董铺湖南侧，晶宫山水拾光北侧拿下的蜀山02号地块，容积率也是1.1，有消息称打造低密度的叠墅+洋房产品。参考周边新房，大概率也是纯叠墅、洋房，如果再被大牌房企竞得，未来卖个四五万一平，不成问题。至于蜀山04地块，为通和易居同辉办理土地分割手续，暂时不用特别关注。

贰数据揭秘

• 

  龙湖天境

  高新 | 蜀山振兴路与宝月路交口 19800元/平米

  品牌地产 景观居所 低总价 湖景 宜居生态 早教机构 低密社区 配套成熟 购物中心 医疗配套
  拨号立享优惠

整体来看，合肥今年的土拍，相比之前有所颓势。刚结束不久的730土拍，多宗地块延期，地价也降了不少。此时对外推地，一宗是蜀西湖少有的涉宅地，一宗是容积率仅1.2的超低容积率地块，刺激市场的意味很明显。为什么土地市场会陷入到颓势之中？归根到底，还是当前的房地产市场下行严重，面临着巨大的去化压力。近期，即有消息传言，滨湖某高端盘，团购价9折，部分房源更是9折以下。试想一下，连滨湖都这样了，其他板块又该是怎样的境地？

滨湖22849元/㎡，政务27181元/㎡，包河18014元/㎡，经开17736元/㎡，瑶海12072元/㎡，新站11711元/㎡。

• 合肥土拍
• 蜀西湖
• 董铺湖
• 楼市分化