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在今年合肥上半年最后一场土拍中，保利以高溢价率竞得高铁板块包河16号地块，成交单价1680万元/亩，总价12.261亿元，楼面价12600元/平方米，溢价率12%。高铁板块现在热度不减，就带大家一起来看——高铁板块。
NO.1|壹板块规划
合肥十四五规划了“一核四心”的城市发展格局，一核”即骆岗中央公园，“四心”即天鹅湖中心、滨湖中心、老城中心、东部新中心，高铁板块地处四心的交汇之处，坐享政务区发展资源积淀，承中央公园板块重量级规划利好。从区域上来看，高铁板块位于四区交界的核心位置。北接包河老城，西临政务，西南和东南方向分别连接着经开和滨湖区。使得高铁板块能够实现与四个区域之间众多的资源共享。交通方面，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道，贯穿了政务区、滨湖区、包河区；东西向有南二环、龙川路、繁华大道、锦绣大道，都是城区主动脉；地铁方面1、4、5号线，在建6号线、S1号线规划8号线，都经过板块内。出行很方便。板块南侧衔接的就是“安徽之窗、省会之心、城市之肺”的骆岗公园，在合肥2021-2035城市发展规划中，骆岗公园定位为“一核四区”中的“一核”，规划能级超过了合肥目前的房价高地政务中心和滨湖中心。骆岗公园由“绿色生态、无人空间”两大体系和园博园、锦绣湖、科创CBD、生态涵养四大功能板块组成。
NO.2|贰市场分析
板块内今年成交了4宗涉宅用地，分别是保利、意禾、天阜、四川邦泰拿地。近两年板块热度高，从大部分地块的溢价率也能看出，地块竞争十分激烈。去年中海获取的BH202307号地块价格更是接近1.5W元/㎡，溢价率近乎15%。今年的保利16号地也是楼面价1.26W元/㎡，溢价率达到了12%。据消息，保利16号地块，很快也要对外入市了！项目案名：保利龙川瑧悦该地块位于包河区龙川路以北、潜口路以东，地块距离合肥南站仅500m。地块周边航拍目前高铁板块在售的项目较少，只有中海臻如府、徽创龙川汇，还有待售的保利16号地块、江淮厂三块地。徽创龙川汇是去年4月份开盘的，项目出门就是4号线淝南站，距离高铁站也不到1公里，对于上下班或者外出旅游都十分方便。徽创集团2006年成立于阜阳，是安徽本土房企，17年间累计开发23个项目，在合肥开发有徽创君泊、徽创未来城等项目，但这些项目却被业主投诉不断。所以很多购房者也会考虑该项目后期交付产生担忧。中海臻如府在去年6月的土拍中，该地块1秒触顶，34家房企全部参加竞品质，最后被中海摇中。区位图在周边配套方面，学校有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市锦城小学，同时距离合肥市第四十八中学教育集团西递中学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学这些教育集团学校都不足1.5KM。交通方面，距离4号线薛河站700米左右，而且项目旁边就是龙川路和宿松路，临近合肥南站，距离只有不到2公里，对于出差、旅游等高铁需求高的购房者是非常方便的。我们来看下几个热卖的户型：首先最小户型143m²，有独立的电梯厅入户，三房两厅两卫，将约7.2米宽观景大阳台，客厅、餐厅、厨房整合于一起，形成超大的公区。最大户型220m²，同样也是独立电梯入户门，厨房是中西厨设置，功能性更强，使用性便利，操作面更宽敞；客餐厅一体设计，空间更加宽敞大气；客厅旁配备了一个多功能区，可以根据业主喜好进行改造。
NO.3|叁
高铁板块作为城市发展的重要区域，近年来取得了显著的进展。该板块紧邻合肥南站，交通便利，拥有完善的交通网络和基础设施。随着高铁的快速发展，该板块吸引了大量人流、物流和资金流，成为城市经济增长的重要引擎。目前，合肥市高铁板块已经形成了以高铁南站为核心，集交通、商业、居住、文化等多功能于一体的综合性区域。区域内拥有众多高品质的住宅小区、商业中心、写字楼和酒店等，为市民提供了便捷的生活和工作条件。未来，随着城市化的加速和高铁网络的不断完善，合肥市高铁板块将继续发挥其独特的优势和潜力，成为城市发展的新名片。
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