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合肥高铁板块持续升温,新盘即将入市

来源:吉屋   2024-08-17 11:47:00
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在今年合肥上半年最后一场土拍中,保利以高溢价率竞得高铁板块包河16号地块,成交单价1680万元/亩,总价12.261亿元,楼面价12600元/平方米,溢价率12%。高铁板块现在热度不减,就带大家一起来看——高铁板块。

NO.1|壹板块规划

合肥十四五规划了“一核四心”的城市发展格局,一核”即骆岗中央公园,“四心”即天鹅湖中心、滨湖中心、老城中心、东部新中心,高铁板块地处四心的交汇之处,坐享政务区发展资源积淀,承中央公园板块重量级规划利好。从区域上来看,高铁板块位于四区交界的核心位置。北接包河老城,西临政务,西南和东南方向分别连接着经开和滨湖区。使得高铁板块能够实现与四个区域之间众多的资源共享。交通方面,南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道,贯穿了政务区、滨湖区、包河区;东西向有南二环、龙川路、繁华大道、锦绣大道,都是城区主动脉;地铁方面1、4、5号线,在建6号线、S1号线规划8号线,都经过板块内。出行很方便。板块南侧衔接的就是“安徽之窗、省会之心、城市之肺”的骆岗公园,在合肥2021-2035城市发展规划中,骆岗公园定位为“一核四区”中的“一核”,规划能级超过了合肥目前的房价高地政务中心和滨湖中心。骆岗公园由“绿色生态、无人空间”两大体系和园博园、锦绣湖、科创CBD、生态涵养四大功能板块组成。

NO.2|贰市场分析

板块内今年成交了4宗涉宅用地,分别是保利、意禾、天阜、四川邦泰拿地。近两年板块热度高,从大部分地块的溢价率也能看出,地块竞争十分激烈。去年中海获取的BH202307号地块价格更是接近1.5W元/㎡,溢价率近乎15%。今年的保利16号地也是楼面价1.26W元/㎡,溢价率达到了12%。据消息,保利16号地块,很快也要对外入市了!项目案名:保利龙川瑧悦该地块位于包河区龙川路以北、潜口路以东,地块距离合肥南站仅500m。地块周边航拍目前高铁板块在售的项目较少,只有中海臻如府徽创龙川汇,还有待售的保利16号地块、江淮厂三块地。徽创龙川汇是去年4月份开盘的,项目出门就是4号线淝南站,距离高铁站也不到1公里,对于上下班或者外出旅游都十分方便。徽创集团2006年成立于阜阳,是安徽本土房企,17年间累计开发23个项目,在合肥开发有徽创君泊徽创未来城等项目,但这些项目却被业主投诉不断。所以很多购房者也会考虑该项目后期交付产生担忧。中海臻如府在去年6月的土拍中,该地块1秒触顶,34家房企全部参加竞品质,最后被中海摇中。区位图在周边配套方面,学校有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市锦城小学,同时距离合肥市第四十八中学教育集团西递中学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学这些教育集团学校都不足1.5KM。交通方面,距离4号线薛河站700米左右,而且项目旁边就是龙川路和宿松路,临近合肥南站,距离只有不到2公里,对于出差、旅游等高铁需求高的购房者是非常方便的。我们来看下几个热卖的户型:首先最小户型143m²,有独立的电梯厅入户,三房两厅两卫,将约7.2米宽观景大阳台,客厅、餐厅、厨房整合于一起,形成超大的公区。最大户型220m²,同样也是独立电梯入户门,厨房是中西厨设置,功能性更强,使用性便利,操作面更宽敞;客餐厅一体设计,空间更加宽敞大气;客厅旁配备了一个多功能区,可以根据业主喜好进行改造。

  • 徽创龙川汇
    包河 | 龙川路与潜口路交口 21600元/平米
    品牌地产 配套成熟 商场超市 医疗配套 购物中心 品牌物业 车位充足 投资地产

NO.3|叁

高铁板块作为城市发展的重要区域,近年来取得了显著的进展。该板块紧邻合肥南站,交通便利,拥有完善的交通网络和基础设施。随着高铁的快速发展,该板块吸引了大量人流、物流和资金流,成为城市经济增长的重要引擎。目前,合肥市高铁板块已经形成了以高铁南站为核心,集交通、商业、居住、文化等多功能于一体的综合性区域。区域内拥有众多高品质的住宅小区、商业中心、写字楼和酒店等,为市民提供了便捷的生活和工作条件。未来,随着城市化的加速和高铁网络的不断完善,合肥市高铁板块将继续发挥其独特的优势和潜力,成为城市发展的新名片。

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