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新房住宅市场：
数据显示，7月合肥住宅市场供应量环比上涨5%，同比上涨14%；成交量环比下降20%，同比下降14%；成交均价环比下降10%，同比下降11%。成交主要集中在包河、新站、高新等区域，其中高新区成交量环比涨幅最大。
成交均价方面，瑶海、蜀山、经开及包河区成交均价呈上涨趋势，其余区域均呈现下降趋势。具体房价为：瑶海区：19631.03元/㎡、庐阳区：17887.83元/㎡、蜀山区：21794.88元/㎡、经开区：25495.49元/㎡、高新区：20114.93元/㎡、政务区：32530.82、新站区：12679.91元/㎡、滨湖区：25640.62元/㎡、包河区：24251.41元/㎡。
本月市区项目推售节奏放缓，共计16次推售，房源推售1505套，整体认购率为12%。多数项目以价换量，但去化压力仍较大。狭义库存约246万㎡，去化周期约12.9个月。
二手房住宅市场：
数据显示，7月合肥二手房市场成交量环比下降10.91%，同比上升4.25%。瑶海区成交量最高，达到1125套。成交周期为35天，房源成交周期为204天。议价空间减少至6.99%。
面积段分布中，90-120平成交占比最高，占比37%。年龄结构中，90后客户群体占比最高，达到23.53%。
商办市场：
7月商办市场供应量下降36%，成交量下降26%。成交均价为16288元/㎡。商办物业以50㎡以下面积段为主力成交，总价段集中于80万以下。
商办市场存量为310万方，预计去化周期约41个月，库存主要集中在滨湖、包河等区域。
市场政策：
目前合肥政策已达最宽松程度，短期内无政策出台可能性。土地市场方面，本月成功出让9宗涉宅地块。
7月合肥住宅市场成交量和成交价均出现下降，市场整体持续下行。成交主要集中在包河、新站等区域，瑶海、蜀山、经开及包河区成交均价呈上涨趋势。商办市场供应量和成交量也有所下降。合肥市场政策已达最宽松程度，短期内不会有新的政策出台。
- 合肥住宅市场
- 成交量下降
- 成交价下降
- 包河区
- 新站区
