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重磅来袭！买房成本又降低了！财政部、税务总局、住房城乡建设部发布税收优惠政策，明确多项支持房地产市场发展的措施。首先，将契税低税率优惠面积标准从90平方米提高到140平方米，使更多的购房者能够享受低税率优惠。其次，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，减轻了土地增值税的负担。此外，对个人销售已购买2年以上住房的增值税实行免征政策，进一步降低了购房成本。
调整后，全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。这意味着，买房人将减少一大部分费用，有利于提高大家买房或置换的积极性。
根据合肥目前的契税政策，首套房在90㎡以下，契税收总价的1%，90㎡以上，收取总价的1.5%；二套房90㎡以下，按照总价的1%收取，90㎡以上，按照总价的2%收取；三套房不看面积，均按3%收取。根据新政策，购房者能够节省不少费用。
以购买总价为500万，面积为120平方米的首套房为例，根据现行政策，契税为7.5万，而根据新政策，契税将降低到5万，节省了2.5万。对于二套房，同样的总价和面积，根据现行政策，契税为10万，而根据新政策，契税将降低到5万，节省了5万。
今年政策频发，利率下调、契税降低等等都是在表明，现在是买房的好时机！购房者可以根据自己的需求和预算，在合肥的滨湖区、包河区、经开区、高新区等地选择适合自己的房源。
滨湖区是合肥的富人区，新房价格较高，但具备优质学区资源等优势。滨湖区的新房市场在10月份成交量环比上涨143%，其中城建华润望雲和伟星滨江道成交量最大。包河区是目前合肥新房市场的主力军，淝河板块的成交量在10月份环比上涨101%。经开区的新房市场发展良好，价格有一定优势。高新区是合肥的人才聚集地，购房者可根据自身需求选择适合的房源。
除了新房市场，合肥的二手房市场也有很多选择。根据购房者的预算，可以在滨湖区、包河区、经开区、高新区等地选择适合自己的二手房。滨湖区的二手房价格出现下降，部分小区的均价在1.2-1.86万元/m²之间，面积段在75-100平方米之间。包河区的二手房选择也较多，单价在1.2-1.7万元/m²之间，面积段在87-113平方米之间。经开区和高新区的二手房市场也有不少选择。
通过降低购房成本，政府鼓励购房需求释放，有助于稳定市场预期。购房者可以根据自身需求和预算，在合肥的滨湖区、包河区、经开区、高新区等地选择适合自己的房源。购房时要实地考察房屋状况、周边环境和配套设施等，结合自身经济实力和未来发展规划，做出最合适的选择。
- 契税下调
- 税收优惠
- 买房成本降低
- 购房积极性
