2024年合肥房地产市场回暖，土地成交量下降，新房销售上涨

来源：吉屋 2025-01-11 07:05:00

合肥买房交流群-85群（378）

壹 2024年合肥土地成交67宗

根据数据显示，2024年合肥共成功出让了67宗地块，出让面积约4320亩，同比下跌13.6%；出让金额约555.3亿元，同比下跌4.0%；总体成交单价约1304万元/亩，同比上涨11.1%。近4年来，合肥土地出让情况呈现成交量创新低、成交价格创新高的趋势。市场进入调整期，边缘板块土地供应量减少，核心区域土地供应大增，导致整体价格偏高。

分区域来看，除了长丰县、庐江外，合肥其他12个区县都有地块成功出让。包河区是出让数量、面积和金额最高的区域，其次是滨湖区和肥西县。参与拿地的房企中，除了平台公司外，中海、绿城、置地、招商、天阜、伟星等房企积极参与市场化拿地。

贰 2024年合肥新房成交下跌34%

根据统计数据显示，2024年合肥新房供应面积同比下跌41.5%，成交面积同比下跌34.3%，成交均价同比上涨了3.4%。合肥新房市场在上半年一直处于调整期，但在9月底高层定调房地产止跌回稳后，市场成交量回升。包河区成交量最高，占市区成交量超过3成，新站区以及瑶海区紧随其后。

从价格来看，政务区和滨湖区的均价在3万以上，经开区、包河区、高新区、庐阳区、蜀山区、瑶海区的均价在2万以上，新站区是合肥的价格洼地。

叁合肥房地产市场回暖

2024年是合肥房地产市场调控历史上具有里程碑意义的一年。随着政策的逐步退场，房地产市场迎来了“稳楼市”的共同目标。尽管市场呈现出“弱复苏”的态势，但政策效果已初露端倪。合肥市场同样经历了深刻的变革与调整，土地市场和新房市场承压下行，但二手房市场通过降价促销保持了一定的活跃度。市场需求旺盛，潜力巨大。

随着政策的持续推动和市场需求的变化，合肥房地产市场将迎来更多的机遇与挑战。在政策红利的持续释放下，市场有望逐步回暖，房企也将面临更加激烈的市场竞争。