2025年房贷利率或继续下降，楼市仍以宽松为主

2025年，根据美联储主席鲍威尔的表态，未来2个月内不会降息，中国央行也不急于降息，降准和降息的时间不确定。然而，对于楼市来说，2025年仍以宽松为主。

首先，央行可能会继续降准、降息，以推动楼市回暖。预计降准幅度大约100个基点，可能分两到三次落实，第一次可能在春节之前；降息空间大约40到50个基点，1年期LPR降息空间略小一点，5年期略大一些。首次降息应该在2025年一季度。

其次，2025年会继续放松楼市限购。目前仍保留限购的城市只剩下北京、上海、深圳和海南，预计2025年会部分放开，毕竟限购对市场影响已不大。

此外，2025年楼市一个重要的利好是真正降低土地供应量，减少新房供应量。预计合肥土地供应量会减少，要么是国企拿地，要么是国企收购。

2025年住房公积金贷款利率有望再次调低。2024年5月，中国人民银行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，2025年公积金贷款利率大概率会继续降，存量房业主也能获利。

此外，2025年合肥房贷利率将继续走低，全国新发放房贷平均加权贷款利率有望跌破2.8%。未来的降息将主要是通过LPR降息实现，减点（利率优惠）会收窄。

预计2025年新房市场内卷会更加严重，好的产品会被重新定义，而无板块配套优势、无产品优势的大高层可能会面临困境。

对于合肥楼市，预计二手房成交将实现正增长，抛售卖房的现象会减少，二手房房价会止跌回稳。

最后，要让六大核心城市持续回暖，北上深需要虹吸全国，只有北上深持续回暖，才能带动合肥、成都、杭州等城市回暖，进而带动更多城市企稳。

2025年的楼市仍以宽松为主，虽然具体降准、降息的时间不确定，但房贷利率和公积金贷款利率有望继续下降，限购政策可能会放松，新房供应量会减少。然而，市场分化会更加剧烈，买房需谨慎选择。

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