遍地皆是2万/㎡左右，普通人该怎样在合肥找到好房子

来源：吉屋网发布时间：2023-05-26 19:11:50

　　自合肥顺利跻身”万亿俱乐部“，楼市热度便一直不减，眼见着房价不断上涨让人不禁发问：预算两万左右一平，该怎么在合肥选房子？性价比高的好房子还有吗？答案是有，并且还有不少。

　　一、令人望而却步的“政滨高”

　　先来回顾一下合肥楼市的变化，时间回到十多年前，那时政务区还是一片荒地，滨湖刚刚启动建设，因偏居西南一隅，房子降价都没人买，是名副其实的价格洼地。

　　可三十年河东三十年河西，谁能想到，现在的政务与滨湖一跃成为楼市的天花板，与高新区组队成为合肥楼市第一梯队，就在今年，政务的二手房价突破3.7万每平米，滨湖的房价也跟着“奔三”去了，高新区的新房资源比较少，目前仅伟星玖峯汇、高速信达时代星河在售，房价紧随政务、滨湖其后，均价在2.4万-2.8万/㎡。

　　政滨高三区不仅房价高，普通人高攀不起，而且政务、高新主城区”房荒“严重，滨湖热门区域动辄就是上千人登记摇号，还有的是定向销售、人才、职住平衡等分流，普通人不说预算不足了，连购房资格都没有。

　　二、遍布皆是2万/㎡

　　好在合肥楼市均价三四万每平只是一部分，目前大多数楼盘还是维持在两万左右每平，从价格上分类，排在第一梯队的是瑶海老城区、包河淝河板块、经开区的明珠广场板块，这些区域的楼盘往往地处市中心，周边配套齐全成熟，地理位置不错，房价维持在2.2万-2.5万/㎡。

　　排在第二梯队的是靠近主城区的区域，例如庐阳北部新中心、瑶海东部新中心、北雁湖板块、泛经开区板块，以及包河卓越城，这些区域是合肥近些年重点发展的新兴板块，有的还处在开发建设阶段，楼盘配套虽比不上主城区，但发展潜力大，均价在2万-2.3万/㎡。

　　排在第三梯队的是蜀山运河新城、新站少荃湖等板块，这些区域不是还开发建设没几年，各项配套尚不成熟，还需要时间慢慢发展，就是位置相对偏，均价在1.8万-2万/㎡左右。

　　三、如何挑选到好房子

　　今年合肥新开发的楼盘清一色是装修交付，价格扁平化，这无疑让很多购房者犯了难，同样是均价两万每平米，同样是装修交付，房子那么多，房子只需要一套，该怎么选择呢？

　　答案其实也简单，一要选择好地段，有助后期楼盘升值，二是选择性价比高的项目。

　　普通人买房选地段时，不能靠自己想象，也不能随意听信某某专家的预测，而是多看新闻关注时事，紧随政府规划走。当下合肥非常重视西南片区发展，所以西南的置业热度、楼市价值也一直高涨，高新、滨湖主城区就不推荐了，例如可以看看北雁湖板块。

　　该板块位于高新与肥西交界地带，虽然属于肥西产证，但各种优势明显，例如政策规划上，在近期市委会议上，提出要试点部分县开发区移交高新、经开托管，其中便包括南岗科技园和柏堰科技园，这样一来，北雁湖板块可享受到高新产业发展带来的辐射与红利，地理位置上紧邻高新区，还可享受主城区丰富优质的配套资源。

　　另外从土拍上看，去年十年北雁湖板块拍出两宗地，今年四月又拍出两宗地，且是龙湖、伟星、中海、华润这样实力强大的大集团，能获得央企与一线品牌房企的认可，足以证明北雁湖板块地段价值之高，未来升值空间之广阔。

　　有意向的群体，推荐考虑伟星印湖湾项目，该项目是板块内首个满分竞品质项目，出自品牌房企伟星之手，各项建筑标准要求高，品质好，绿地率高达46%，目前均价21050元/平米，建筑面积106-143㎡，刚需或改善皆适合。

　　除此之外，大家还可考虑经开区明珠广场的招商璟园，明珠广场自不用多说，是合肥著名的地标建筑，临近政务圈，地段成熟，周边各项配套完善，再加上临近翡翠湖与南艳湖，自然环境不错，招商璟园项目由央企大品牌招商倾力打造，是一个集住宅、商业、商务三合一的城市综合体，住宅项目高层、小高层、洋房任选，均价21800元/平米，性价比不错。

　　如果工作地点在合肥东北部，推荐新站区的招商奥体公园项目，同样是招商的大体量项目，定位是合肥首座建面约45万方奥体TOD综合体，除了住宅，这里还有奥体中心、体育公园、活力商业，建成后，有望成为合肥又一新地标，住宅均价仅16929元/平米，非常适合预算有限的刚需群体。

　　再有滨湖卓越城板块的招商雍境湾，西部的运河新城新华星耀学府、新华都汇中心等项目，皆是两万左右每平的优质房源，综合性价比高，皆是地处政府重点发展区域，发展潜力大，升值空间可观，大家可根据自身情况进行选择。

遍地皆是2万/㎡左右，普通人该怎样在合肥找到好房子

推荐楼盘

伟星印湖湾