合肥买房 >合肥楼市 >正文

买到就赚100万!阳光城檀悦省府2.2万/㎡红盘登记!

来源:吉屋   2023-12-23 08:32:09
合肥买房交流群-74群(408)

买到就赚100万!省府2.2万/㎡红盘登记,现场排起长队……

二手房成交价超4.3万/㎡,而新房的价格只要2.2万/㎡,这样的房源,一出来那绝对是秒光!

01.阳光城檀悦启动登记现场大排长队

合肥市住房保障和房产管理局消息,阳光城檀悦今天下午3点启动登记。G22幢、G26幢,112套房,毛坯均价22650元/㎡,普通客户首付8成起,2024年12月31日交付,主力户型约109㎡、约126㎡。

根据消息,这次登记,需冻资50万,普通购房者冻资185万(首付8成)。虽然首付较高,但是仍然有不少购房者前去排队赌运气。从下午3点登记开始,甚至有网友表示,走的时候6点20分,现场还是一条长龙。想了解实时登记情况扫码进群

02.倒挂超1万/㎡买到就赚100万…

此次销售的房源,明年底就能交付。其中G22#楼层高25层,实际可售19-25层,户型109㎡、126㎡,共28套,均价约22716元/㎡。G26#楼层高22层,户型面积有109㎡、126㎡,共84套房源,均价约22628元/㎡。

这些房源有哪些优势?

1、省府中轴,是省府板块非常核心的位置了。近年来省府的供地主要集中在东侧、东北侧,后期或将集中在东南的义城片区,都属于板块的边缘位置,但一点也不影响开放商抢地,买房人抢房。更何况这样的中轴核心位置,有多优秀?懂的都懂。

2、最小109㎡,最大126㎡,是当下滨湖市场上比较稀缺的面积段。目前伟星滨江道户型130㎡起,高速尚阖院143㎡起,其它楼盘也都是140㎡起……在大户型成为全城的趋势时,阳光城檀悦109㎡的户型,堪称“绝版”了。

3、整体均价2.27万/㎡左右,已是门槛中的门槛价。跟同板块均价3.37万/㎡的龙湖青云阙比,价差已超1万/㎡;跟金融板块普遍2.7万/㎡的价格相比,便宜了超5000元/㎡。更何况户型只有109㎡、126㎡,房源总价最低大约只有240万左右,若你是刚需,首套首付只需48万左右,这个入手门槛放在全合肥看,都是很炸裂。

4、小区一期已交付,项目一二手倒挂已达1万/㎡!今年10月7日阳光城檀悦成交一套面积约141.69㎡的洋房户型,成交单价达到了43757元/㎡,总价620万。且成交周期仅2天,据中介表示,“昨天下午刚挂,今天晚上就成交了。”据了解,该房源就是洋房8栋楼的7楼,包含一个车位,约20万。也就是说,去掉车位,该套房源的成交总价大约600万,成交单价也达到了4.23万/㎡。而2020年年底该房源入市销售时是单价仅3.1万/㎡,总价不到440万。可以说是,3年不到的时间,这位业主就赚了160万左右。就算抛开这三年的月供、持有成本等,也净赚一百多万!另外,从阳光城檀悦的之前的成交记录来看,高层的成交价基本都在3万/㎡左右,洋房成交价也是逼近4万/㎡的。虽然开发商阳光城品牌已宣告暴雷,但项目一起已经交付,二期也即将交付,优势省府中轴的优秀位置,让小区的热度一直较高,二手房成交价也处在还不错的水平。

03.眼见为实实探小区交付品质

品牌暴雷后,小区的品质究竟如何呢?我们也进行了实探,一起来看:

阳光城檀悦的主入口大门在万泉河路上,与当下市场上新盘的大门,檀悦的大门就显得比较常规。没有水景、没有雕塑、没有盆景,只有简单的保安亭、栏杆、入口闸以及大面灰色的石板背景材面。

一期高层只有6栋,全部分布于北侧。高层的北向立面,跟市场上其它高层的一样,是有连廊的;南向立面由铝板加真石漆与大面玻璃组成。与市面上其它产品的立面一样,但是由于当年没有竞品质中的公建化立面,所以檀悦与当下滨湖新盘还是有区别的。

多层大都是8层左右,少有的洋房设计。在小区里,给人很阔朗的感觉,这是高层社区没有宽阔。社区的园林景观是非常有层次的,可以看到矮灌木与高灌木的组合,整体看下来,绿化率其实很高的。

其中社区里还有中央会客厅,名字叫凤鸣鸾吟,这里是业主主要活动区域之一。沿着中央会客厅往前走,是另一个休闲娱乐区。这两个主要的休闲场所是整个小区里最重要的景观,还有其它的休闲场所。比如林下空间,设置几张椅子,供业主小小休憩。还有必备的小区运动场所,被安置在高层楼下,檀悦的架空层设置了好几个主题,有运动健身、儿童乐园、休闲会客、阅读空间等等。

整体看下来,品质是能抗打的,但是都比较常规,没有特别亮点的地方。地下车库,整体也比较中规中矩。但是,综合来看,虽然品质一般,但就冲项目的地段+价格,整体性价比也逆天了。

合肥买房交流群-74群(408)