买到就赚100万！阳光城檀悦省府2.2万/㎡红盘登记！

来源：吉屋发布时间：2023-12-23 08:32:09

买到就赚100万！省府2.2万/㎡红盘登记，现场排起长队……

二手房成交价超4.3万/㎡，而新房的价格只要2.2万/㎡，这样的房源，一出来那绝对是秒光！

01.阳光城檀悦启动登记现场大排长队

合肥市住房保障和房产管理局消息，阳光城檀悦今天下午3点启动登记。G22幢、G26幢，112套房，毛坯均价22650元/㎡，普通客户首付8成起，2024年12月31日交付，主力户型约109㎡、约126㎡。

根据消息，这次登记，需冻资50万，普通购房者冻资185万（首付8成）。虽然首付较高，但是仍然有不少购房者前去排队赌运气。从下午3点登记开始，甚至有网友表示，走的时候6点20分，现场还是一条长龙。想了解实时登记情况扫码进群

阳光城檀悦

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02.倒挂超1万/㎡买到就赚100万…

此次销售的房源，明年底就能交付。其中G22#楼层高25层，实际可售19-25层，户型109㎡、126㎡，共28套，均价约22716元/㎡。G26#楼层高22层，户型面积有109㎡、126㎡，共84套房源，均价约22628元/㎡。

这些房源有哪些优势？

1、省府中轴，是省府板块非常核心的位置了。近年来省府的供地主要集中在东侧、东北侧，后期或将集中在东南的义城片区，都属于板块的边缘位置，但一点也不影响开放商抢地，买房人抢房。更何况这样的中轴核心位置，有多优秀？懂的都懂。

2、最小109㎡，最大126㎡，是当下滨湖市场上比较稀缺的面积段。目前伟星滨江道户型130㎡起，高速尚阖院143㎡起，其它楼盘也都是140㎡起……在大户型成为全城的趋势时，阳光城檀悦109㎡的户型，堪称“绝版”了。

3、整体均价2.27万/㎡左右，已是门槛中的门槛价。跟同板块均价3.37万/㎡的龙湖青云阙比，价差已超1万/㎡；跟金融板块普遍2.7万/㎡的价格相比，便宜了超5000元/㎡。更何况户型只有109㎡、126㎡，房源总价最低大约只有240万左右，若你是刚需，首套首付只需48万左右，这个入手门槛放在全合肥看，都是很炸裂。

4、小区一期已交付，项目一二手倒挂已达1万/㎡！今年10月7日阳光城檀悦成交一套面积约141.69㎡的洋房户型，成交单价达到了43757元/㎡，总价620万。且成交周期仅2天，据中介表示，“昨天下午刚挂，今天晚上就成交了。”据了解，该房源就是洋房8栋楼的7楼，包含一个车位，约20万。也就是说，去掉车位，该套房源的成交总价大约600万，成交单价也达到了4.23万/㎡。而2020年年底该房源入市销售时是单价仅3.1万/㎡，总价不到440万。可以说是，3年不到的时间，这位业主就赚了160万左右。就算抛开这三年的月供、持有成本等，也净赚一百多万！另外，从阳光城檀悦的之前的成交记录来看，高层的成交价基本都在3万/㎡左右，洋房成交价也是逼近4万/㎡的。虽然开发商阳光城品牌已宣告暴雷，但项目一起已经交付，二期也即将交付，优势省府中轴的优秀位置，让小区的热度一直较高，二手房成交价也处在还不错的水平。

03.眼见为实实探小区交付品质

品牌暴雷后，小区的品质究竟如何呢？我们也进行了实探，一起来看：

阳光城檀悦的主入口大门在万泉河路上，与当下市场上新盘的大门，檀悦的大门就显得比较常规。没有水景、没有雕塑、没有盆景，只有简单的保安亭、栏杆、入口闸以及大面灰色的石板背景材面。

一期高层只有6栋，全部分布于北侧。高层的北向立面，跟市场上其它高层的一样，是有连廊的；南向立面由铝板加真石漆与大面玻璃组成。与市面上其它产品的立面一样，但是由于当年没有竞品质中的公建化立面，所以檀悦与当下滨湖新盘还是有区别的。

多层大都是8层左右，少有的洋房设计。在小区里，给人很阔朗的感觉，这是高层社区没有宽阔。社区的园林景观是非常有层次的，可以看到矮灌木与高灌木的组合，整体看下来，绿化率其实很高的。

其中社区里还有中央会客厅，名字叫凤鸣鸾吟，这里是业主主要活动区域之一。沿着中央会客厅往前走，是另一个休闲娱乐区。这两个主要的休闲场所是整个小区里最重要的景观，还有其它的休闲场所。比如林下空间，设置几张椅子，供业主小小休憩。还有必备的小区运动场所，被安置在高层楼下，檀悦的架空层设置了好几个主题，有运动健身、儿童乐园、休闲会客、阅读空间等等。

整体看下来，品质是能抗打的，但是都比较常规，没有特别亮点的地方。地下车库，整体也比较中规中矩。但是，综合来看，虽然品质一般，但就冲项目的地段+价格，整体性价比也逆天了。

买到就赚100万！阳光城檀悦省府2.2万/㎡红盘登记！

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