1年涨1万/㎡！滨湖买房成本上涨，买房人需关注的问题

来源：吉屋发布时间：2024-01-30 10:56:13

1年涨1万/㎡！相比滨湖买房成本的上涨，买房人更要担心的是……

2023年的最后两天，我们还是来聊一聊滨湖的市场吧。毕竟这是一个让人“又爱又恨”的区域，也最能代表整个合肥市场的行情。但如今，该区域是楼市已经发生了重大变化，将影响2024年买房！

NO.1价高量少！已于大多数买房人无关

首先来看看刚刚结束的那场土拍、那块宅地。就是位于滨湖省府西的07号地块，面积仅36.22亩，容积率低至1.5。开拍时仅有保利、皖投、城建、招商、中海、金隅、伟星和越秀等8家房企报名。这在今年的滨湖土地市场中算很“冷清”了。

拍卖过程中，各家房企也都很谨慎，加价幅度也不高。最终该地块被拍至2305万/亩，溢价率28.06%，相比11月的高速地王地块的2876万/亩，差了超570万/亩。很多人觉得滨湖市场也凉了？其实不然。该地块虽然地价相对低了一些，但是其楼面价高达23049元/㎡，超过了原葛洲坝中国府的22103元/㎡，块成为了滨湖新的楼面价地王。再加上1.5的容积率、楼层总层高25-32米，项目大概率会是纯洋房低密产品，未来入市价格大概率也要在4万/㎡以上。

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滨湖 | 滨湖洞庭湖路以南、华山路以东 35600元/平米

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且随着该地块的成交，2024年滨湖市场的几大变化，买房人要清楚：

1、新房供应减少，或将是近3年来的最低量！今年滨湖一共成交了5宗宅地，共面积约433亩。且目前龙湖青云阙项目已经售罄，望雲、九庐也已多次登记开盘，去化即将过半。目前待售的新盘还有刚刚拿地的高速和越秀，总住宅面积154亩。按照滨湖140㎡起步的户型面积算，预计只有约1500套新房。且通过近3年滨湖供地对比发现，2023年滨湖的宅地供应无论是数量还是面积都是最少的。2024年在滨湖买房，至少上半年，你的选择不会很多。

2、户型越来越大，进入更加纯粹的高端改善市场！近年来的滨湖市场，可以说一个新盘入市，就带动户型面积的一次增大。去年还有110㎡左右的，今年龙湖入市是127㎡起步，再然后是望雲是约141㎡起步，远大九庐则是直接从160㎡起步……注意这都是最小户型，大一点的都到180㎡、260㎡以上了……明年待入市的高速和越秀，一个是单价地王，一个是楼面价地王，都将做出最高端的产品，户型面积大概率也不会小。

3、价格越来越高，购房成本快速上升！2021年、2022年的时候，滨湖区域的均价还主要在2.7万-2.9万/㎡左右。进入2023年后，每个人都可以切实的感受到区域价格的快速攀升，如之前的龙湖青云阙，在售的望雲的备案价都达到了3万-3.5万/㎡。前段时间远大九庐的入市，直接又把房价带到了4万/㎡以上。短短一年左右的时间，区域房价就攀升了约1万/㎡左右。

综合来看，大面积+高单价，区域的购房成本大幅上升，总价约500万起步，甚至到千万。不得不说，这样的滨湖已经与大多是普通购房者无关了。即便是有钱的高端改善客群，明年在滨湖买房，选择也不会太多。滨湖2024年如何买房？可识别下方二维码入群交流

NO.2滨湖买房选择已经不多了

虽然2023年的整体市场行情不太好，但是随着一次次的开盘登记、摇号，滨湖的新房库存也肉眼可见的在减少。

1、省府板块目前仅有位于省府东的远大九庐在售，项目已经开盘三次推出5栋161套房源，单价3.8万-4.2万/㎡左右还有就是刚刚成交的越秀07号地块，面积只有36亩，容积率低至1.5，按140㎡的户型算

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