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新房市场
近年供求情况
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，肥西近几年成交量逐年增长，2023年住宅成交量明显增加，成交量达到223.4万㎡，相对于2022年上涨11.58%。月均供应20.3万㎡，月均成交16.9万㎡，平均成交均价11288元/㎡。2023年10月，龙湖砚熙台项目成交均价21386元/㎡，肥西县新房均价突破17000元/㎡。近5个月，肥西县新房供应成交面积下跌明显，但成交均价出现小幅度下降，2月份供应成交上涨，达到近1年的均价峰值，17116元/㎡。
近7年成交结构
从成交面积段来看，近7年肥西新房成交面积90-120m²的占比最高，超过50%，是市场成交主力军。其次是90m²以下的，占比24%。120m²以上的占比逐年攀升，市场吸引越来越多的改善型客户。
库存方面
显性库存方面，近1年肥西显性存量在9495套，平均去化周期14.9个月，月度去化周期呈上升趋势，但整体存量及去化周期相对可控。不同板块的库存情况也有所不同，紫云湖板块、泛经开板块、老城区板块、中派片区和泛高新板块各有特点。
二手房市场
近年情况
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，肥西近1年二手房成交套数下降趋势明显，但成交均价有小幅度上涨。月均成交量416套，月均成交均价10672元/m²。2024年1-2月成交总量571套，同比2023年1-2月成交总量872套，下降52.7%。2024年2月成交均价9994元/m²，同比2023年2月10632元/m²，下滑接近700元/m²。
结语
肥西作为安徽首个千亿县，房地产市场表现韧性十足。新房市场库存充足，成交结构主要受刚需客群青睐，改善型置业占比逐渐增加。无论是首次置业的年轻人还是改善居住条件的家庭，都将肥西视为理想的居住地。展望未来，肥西房地产市场将继续保持稳健的发展态势。
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