2024合肥新楼盘消息，楼市利率大调整，多城取消下限！

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-05 08:31:22

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突发，首套房利率下限取消，4月1日执行！多城宣布跟进~

楼市真的越来越分化了！前几天，大家都还在被石家庄、惠州利率逆势上调的信息给震惊，没想到这两天又有多个城市宣布取消利率下限，直接来了个大反转。

NO. 1｜壹取消利率下限，4月1日执行据数据不完全统计，包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、烟台等多个城市在内，全部宣布自2024年4月1日期，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。要知道，这可不是普通的城市，南昌是江西省会、青岛是全国十五座副省级城市之一、烟台为全国25座万亿城市之一……均在全国占有重要地位。现在全部宣布取消利率下限，背后传递的信号已经很明显，即当前的房地产市场，虽然偶有城市利率上调，但下降才是主基调。这些城市为什么会取消利率下限？原因也很简单，该城市新房环比、同比已连降三个月。以青岛为例，去年12月，今年1月、2月房价环比、同比均下降，符合2022年末央行、原银保监会宣布建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制。即自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估，其中价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这样做的好处是通过取消利率下降，让部分购房者获得更低的贷款利率，从而达到降低购房成本，进一步刺激购房需求的目的。

NO. 2｜贰安徽已有城市取消利率下限

不仅仅是青岛、南昌等城市，安徽也有城市取消了首套房利率下限。安庆宣布自2024年4月份起，安庆市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。原因也一样，安庆的房价环比、同比均已连续下降了3个月。当然，如后续评估期内，新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均上涨，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这可不是吓唬人，而是真的，石家庄在连续3个月上涨后，已经恢复了原来的利率。自4月1日起，首套房贷款利率从“LPR—50个基点”上升到“LPR—20个基点”，按当前5年期以上LPR利率3.95%计算，该地区自下月起房贷利率将从当前的3.45%上升至3.75%。除了石家庄，惠州部分银行则自3月1日起已上调了首套房贷利率，从此前的“LPR—50个基点”上调至当前的“LPR—35个基点”，即从3.45%上调至3.6%。

NO. 2｜贰合肥会取消利率下限吗？

说了这么多，合肥会取消利率下限吗？先来看一组数据：去年12月份，合肥新房环比下跌0.2%，同比上涨0.7%；今年1月份，合肥新房环比下跌0.6%，同比下跌0.6%；今年2月份，合肥新房环比下跌0.3%，同比下跌1.2%；目前，合肥新房已环比、同比下跌2个月。也就是说，如果合肥3月份的新房数据，再次环比、同比下降，就将符合阶段性取消利率下限的规定。根据最新一期的5年期及以上LPR，合肥新房首套房利率为3.75%。如果阶段性取消利率下限，降到3.45%也不是不可能。当然，这一切的前提都是合肥3月份的新房环比、同比双降，只要有一个涨了，就继续执行LPR-20BP的原有政策。